אושר החוק לעידוד בניית דירות להשכרה

מליאת הכנסת אישרה אמש בקריאה שנייה ושלישית את הצעת החוק שהגישו יו"ר ועדת הכספים של הכנסת ח"כ משה גפני יחד עם הח"כים ציון פניאן ויעקב אדרי, המתייחסת למתן הקלות מס שיוענקו לקבלנים אשר יבנו דירות חדשות להשכרה.

מדובר בחוק מהפכני שבא לעודד יזמים וקבלנים לבנות ברחבי הארץ דירות חדשות להשכרה ובכך לתת מענה הולם למצוקת הדיור בקרב זוגות צעירים וסטודנטים.

החוק החדש מבטיח כי יפחית מס לחברות ל- 11% (במקום 18%) וליחידים ל- 20% (במקום 25%) בעוד ששיעורי המס המופחתים יחולו רטרואקטיבית על הכנסות משנת 2009 ואילך. בנוסף, במסגרת ההטבות, הקבלנים יחויבו בבניית 50% מהדירות בפרויקט לצורך השכרה ולא 70% כפי שדרש החוק עד כה.

יו"ר ועדת הכספים הח"כ משה גפני מסר בתגובה: "אין ספק שזהו איננו הפיתרון הכולל למצוקת הדיור החמורה בישראל, אך החובה היא על כולנו כמחוקקים למצוא דרכים שונות כגון עידוד בניית דירות להשכרה וכדומה ולסייע כמה שניתן לפתרון מצוקת הדיור".

עלייה של 56% במכירת דירות חדשות בנתניה

על פי ממצאים של משרד השיכון שפורסמו לאחרונה, נראה כי העיר נתניה הגיעה השנה למקום השלישי במכירת דירות חדשות, כאשר היא עוקפת את תל אביב ואת מודיעין. בעיר נמכרו 929 דירות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2009 – מדובר בעלייה של כ-56% לעומת התקופה המקבילה ב- 2008.

בהתאם לנתוני משרד השיכון, את המקום הראשון במכירת דירות חדשות מתחילת השנה, עדיין מחזיקה העיר פתח תקווה עם 1,313 דירות. אחריה ניצבת ירושלים עם 1,014 דירות חדשות.

כאמור, נתניה הגיעה השנה למקום השלישי עם 929 דירות. במשרד השיכון טוענים כי מדובר בעלייה בשיעור של 56% ביחס למכירות בתקופה מקבילה ב- 2008, בה נמכרו רק 594 יחידות.

במקום הרביעי עם 591 דירות חדשות שנמכרו בשלושת הרבעונים הראשונים של 2009 – מודיעין. אחריה, במקום החמישי, סוגרת את הרשימה העיר תל אביב עם 585 דירות וזאת למרות הביקושים חסרי התקדים שדווחו ונרשמו בתל אביב בשנה האחרונה.

נתניה מככבת בשנים האחרונות ברשימת הערים המובילות במכירת דירות. קריית השרון ועיר ימים הן 2 שכונות גדולות שנבנו בעיר בעשור האחרון ומהוות את הסיבה העיקרית להתפתחות העיר ולהגירה החיובית התלולה לתחומה. עיר ימים- היא שכונה במערב העיר על רצועת החוף צפונית לרמת פולג. שבנייתה החלה ב- 2006, והינה שכונת יוקרה המתאפיינת במגדלים עם נוף לים ששווקה ברובה לתושבי חוץ.

לעומתה קריית השרון שבנייתה החלה ב- 97 במזרח נתניה, בסמוך למכללה האקדמית, מאכלסת כיום כ- 11,000 תושבים וצפויה לקלוט עוד כ- 5,000 תושבים נוספים ב- 3 השנים הקרובות.. השכונה המתאפיינת בבניה רוויה החלה כשכונה הפונה בעיקר לאוכלוסייה של צעירים ובשנים האחרונות בשל ההצלחה והפיתוח המאסיבי, מושכת אוכלוסיה לא מבוטלת של משפרי דיור מנתניה ומהערים סמוכות בשרון.

סביוני תלמי מנשה

גילי דקל מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים הודיע היום כי החברה פותחת לשיווק את השלב הראשון בפרויקט סביוני תלמי מנשה

היקף מכירות צפוי 250 מיליון ₪
בימים אלה, מתחילה אפריקה מגורים את שלב השיווק על אדמות המושב תלמי מנשה אשר סופחו לבאר יעקב. השכונה החדשה נבנית בצמוד למושב וכחצי קילומטר ממושב ניר צבי, ומתוכננות להיבנות בה כ- 1080 יח"ד.

הפרויקט כולל 5 בניינים, בניהם 2 הגבוהים ביותר באזור, בני 256 יח"ד בתמהיל של 4, 4.5, 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.

בשלב ראשון יפתחו לשיווק שני בניינים מתוך החמישה המתוכננים בפרויקט, הכוללים 84 יח"ד אשר יאוכלסו במחצית השנייה של 2011.

גילי דקל מנכ"ל אפריקה מגורים אמר: " פרויקט סביוני תלמי מנשה, נבנה במושב תלמי מנשה אשר סביבו היסטוריה, חוות סוסים, וריח של ראשית ההתיישבות. שכונת המגורים החדשה, יוצרת שילוב מנצח של תכנון סביבתי מושלם עם סביבה כפרית אמיתית, ומאפשרת לתושביה ליהנות מסביבת חיים מושלמת ובטוחה. בשכונה מתוכננים גני ילדים שבנייתם תחל בשנה הבאה, בית ספר בקרבת מקום, מסלולי הליכה וריצה, מרכז מסחרי של חברת אלמוג כ.ד.א.י ועוד".
עוד אמר דקל: "מיקומה המרכזי של השכונה בלב גוש דן ומערך הכבישים החדש היוצא ממנה – כביש 431 וכביש 4313 מביאים את תושביה בתוך דקות ספורות לכבישים הראשיים במדינה. בנוסף, תחנת הרכבת החדשה בבאר יעקב הופכת את הנסיעה למרכז תל אביב לחוויה נעימה ומהירה. לא בכדי איזור זה נחשב לפנינת נדל"ן".
השכונה החדשה מיועדת לקהל יעד של משפחות מרחובות, ראשל"צ, נס ציונה והסביבה וכן במעגלים יותר רחבים לאוכלוסיה מאזורים מרוחקים יותר המעוניינים במעבר לשכונה חדשה וצעירה, העלאת רמת החיים, באזור כפרי.
הקרקע נרכשה בעסקת קומבינציה עם 62 חברי המושב, לפיה יקבלו בעלי הקרקע דירה בפרויקט. שטח הקרקע עומד על כ 14 דונם. בין חברי המושב ניתן למצוא את השופט אורי שטרוזמן , עו"ד עופר בר –טל, מוטי ארואסטי שחקן כדורסל לשעבר במכבי ת"א.

תכנון הפרויקט הופקד בידי האדריכל שמעון קידר.


מחירים לדוגמא
דירת 4 חדרים בשטח של 95 מ"ר נטו + 11 מרפסת, החל מ: 1,160,000 ₪.
דירת 5 חדרים בשטח של 107 נטו + 13 מרפסת, החל מ: 1,250,000 ₪.

על המושב- תלמי מנשה
המושב הקסום והמיוחד נוסד עוד במאי 1953 . רוב המתיישבים הראשונים היו עולים מהונגריה ופולין, אנשי תנועת "מין העיר אל הכפר". ההתיישבות החדשה נקראה בתחילה "תלמי בילו ושמה שמה שונה ל"תלמי מנשה" על שם מנשה מאירוביץ' ז"ל, מאנשי ביל"ו וממייסדי ראשון לציון.

תלמי מנשה היא למעשה שכונה קטנה בתוך באר יעקב ויש בה 5 רחובות בלבד: אליהו,זית, שכונת הבנים,האלה,הדר.
במושב מרכז רכיבה על סוסים.

קצת היסטוריה :
בשנת 1906 רכש מאיר דיזנגוף, ממנהליה של חברת "גאולה" שעסקה אז בגאולת קרקעות צחיחות ובלתי מיושבות, 2.000 דונם מידי הלותרנים הגרמנים שהיו בעלי החווה החקלאית "חוות שפון" (מבנה החווה קיים ונשמר בקיבוץ נצר סירני). זמן מה לפני העלייה לקרקע נערך כינוס בספריית "שערי ציון" ביפו ובו הוסכם כי המתיישבים החדשים ירכשו חלקות בנות 50 ו-100 דונם בכספיהם. בין השאר הוסכם כי מחצית מסך כל הקרקעות תועמד לרשותם של יהודים קווקזים, שהיו חקלאים בארץ מוצאם ועל-כן תלו בהם תקוות לגבי הפרחת השממה במקום. המחצית השנייה נמכרה לעולים מרוסיה, פולין, רומניה, בולגריה, ארגנטינה ופרס, שכבר גרו בארץ מס' שנים וחלקם צברו ניסיון כשעבדו כפועלי חקלאות שכירים.

ביום ג' של שנת תרס"ח, 1907, נמלא לפתע "ואדי למון" (שמו הערבי של האזור) הצחיח, באלפי אנשים, שהגיעו מכל ישובי הארץ, לחזות ולחגוג את יום עלייתה והנחת אבן הפינה של המושבה שטרם נקבע לה שם, והייתה עתידה להיקרא זמן קצר לאחר מכן – באר-יעקב.

מקור השם באר-יעקב
באר-יעקב נקראת על שם הרב יעקב יצחקי, ממייסדי המושבה, בן למשפחת רבנים. הרב עצמו קבע את ביתו בירושלים, בעיר העתיקה, שם הקים חצר וישיבה. שני בניו, יצחק ודניאל, נשארו ביישוב החדש להקים בו את ביתם.


בהעדר מקור מים, נאלצו המתיישבים הראשונים לסחוב מים על גבם וידיהם מראשון לציון ומנס-ציונה. זמן מה לאחר מכן כבר אורגנה עגלה להבאת מים, אך עדיין אין זה היה כדי לספק את צרכיהם של המתיישבים, שהחליטו לאחר ויכוחים רבים לחפור מחדש את הבאר העתיקה, היבשה מתקופת הצלבנים.
מסתבר שהחלטה זו הייתה נבונה ולמעשה השפיעה רבות על עתיד המקום. בעומק של 45 מטר, בין קירות עבים ומדופנים, שריד מימי הצלבנים, נתגלו מים. בשמחת הגילוי, לנוכח המים שנבעו מהבאר העתיקה והסתומה, החליטו המתיישבים לקרוא למקום "באר-יעקב", על שמו של מייסדה, הרב יעקב יצחקי וכך נקבע שמה של המושבה הצעירה.

בית הספר הראשון במושבה
בשנת 1910 הוקם בבאר-יעקב בית הספר היסודי הראשון. ויכוחים ולבטים רבים היו כרוכים בהקמתו של בית-ספר זה. בבאר-יעקב היו באותה עת רק שבעה ילדים בגיל היסודי ואנשי "חובבי ציון" דגלו בכך שהילדים ילמדו בראשל"צ הסמוכה. בתנאים של אז היה המרחק בין באר-יעקב לראשל"צ של כשעה וחצי הליכה לפחות. לשם הסדרת הנושא הוקמה ועדה מיוחדת שבה היו חברים ד"ר חיסין, מי שסייע בהקמת באר-יעקב, והמשורר חיים-נחמן ביאליק. לבסוף הוחלט להקים ביישוב החדש בית-ספר.

צריף דל ודולף ריק מריהוט חיכה לשבעת התלמידים ובהמשך הובאו למקום כסאות ושולחנות. סכום כסף בסך 600 רובל, אשר הוקצבו מטעם "הוועד האודיסאי" שמשו לתשלום משכורתו של המורה.


סמל היישוב
סמל היישוב מאפיין את אופייה החקלאי של באר-יעקב שהתנהלה כמושבה החל מיסודה בשנת 1907.
הבאר מסמלת את הבאר הרומית שנחפרה מחדש והובילה למציאת מים, המצרך החשוב ביותר להמשך חייהם של המייסדים.
עץ התפוזים מסמל את ענף הפרדסנות שהיווה את רוב הגידול החקלאי החל משנות ה-30'.
השיבולת והתלמים מסמלים את גידולי "הפלחה" במושבה.

אז זהו סיפורה של המושבה הוותיקה, וזהו סיפורו של בית הספר הראשון, המתיישבים הראשונים, וההיסטוריה שמאחורי השם והמקום.

בתוך כל אלה, מקימה אפריקה ישראל מגורים שכונת סביונית קטנה, 5 בניינים, אשר סביבם היסטוריה, חוות סוסים, וריח של ראשית ההתיישבות.

דירות להשכרה: ירידה של כ- 14%

בשורות טובות לשוכרי הדירות: בעקבות הצפת שוק הדירות להשקעה, מחירי השכירויות בכל רחבי הארץ ובאזורי הביקוש בפרט, נמצאים מזה חודשים במגמת ירידה אשר צפויה רק להתעצם.

לפי הנתונים של לוי יצחק, במהלך חודשי הקיץ בצפון תל אביב נרשמה ירידה של 6% במחירי הדירות להשכרה ובדרום העיר המחירים צנחו ב- 10%. ברמת גן וגבעתיים, מחירי הדירות להשכרה ירדו גם הם ב- 6% ובפתח תקווה, ענף השכירות ספג בחודשי הקיץ ירידה של 10%.

בירושלים, מחירי השכירויות צנחו בחודשים יולי-אוגוסט ב 8% ובדרום הארץ, בעיר באר שבע הנחשבת לבירת הנדל"ן להשכרה, המחירים צנחו ב- 10%. בחיפה ובערי הקריות, מחירי השכירויות ירדו בחודשי הקיץ גם ב- 10%. אולם באזורים כמו מודיעין, רחובות, רעננה, הרצליה וראשון לציון – ירידת מחירי השכירות צנחה בכ- 14%.

הסיבה העיקרית לירידת המחירים בענף השכירות נעוצה במשקיעי הנדל"ן הרבים שרכשו בחודשי הקיץ מאות אלפי דירות להשקעה ברחבי הארץ. כך, לפי הסקר של לוי יצחק, 50% מהדירות העממיות בנות 2-3 חדרים, שנרכשו בחודשים יוני-אוגוסט 2009 היו דירות להשקעה אשר יצאו לשוק ההשכרה. כתוצאה מכך, כיום יש הרבה מדי דירות להשכרה בכל רחבי הארץ, מה שגורם לירידת מחירי השכירות ולהיצע גדול של דירות איכותיות על המדף במחירים ריאליים.

"במקומות חמים כמו תל-אביב או רעננה, וגם בערי הלוויין היו משכירים דירות תוך שעות. היום דירות עומדות ריקות כבר שבועות. המחיר המופרז מתחיל לרדת. השוק מתאזן בחזרה למימדיו", טוען ארז כהן יו"ר לשכת שמאי המקרקעין.

הבעת אמון של הציבור באפריקה מגורים: מכירת 93 דירות חדשות בתקופת החגים

גילי דקל מנכ"ל אפריקה מגורים הודיע כי החברה מכרה 93 דירות חדשות במהלך חודש ספטמבר ובשבוע הראשון של חודש אוקטובר, באתרים השונים, בהיקף מכירות כולל של כ-200 מיליון ₪.

סך המכירות ברבעון השלישי עומד על 208 יח"ד, ומתחילת השנה מכרה החברה 672 יח"ד, בהיקף כולל של כ- 1.01 מליארד ₪.


גילי דקל מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים אמר: "אנו שמחים על תוצאות המכירות במיוחד בחמשת השבועות האחרונים מאז תחילת חודש ספטמבר. הדבר מעיד על ההכרה של ציבור רוכשי הדירות בחוסנה של אפריקה מגורים ובפעילותה העצמאית וכן על אמון רב של הלקוחות בחברה ובפעילותה. בתחילת חודש ספטמבר הוכרזה הכוונה של חברת האם- אפריקה ישראל השקעות, לנהל מו"מ להסדר חוב. כמנכ"ל אפריקה מגורים היה לי חשוב להביא לידיעת הציבור כי אנו אחת מחברות ייזום נדל"ן למגורים הגדולות והדינאמיות בישראל וכי החברה הינה חברה ציבורית, בעלת פעילות עצמאית ונפרדת מחברת האם וחלים עליה כל הכללים והתקנות של רשות ניירות ערך. הבהרנו כי, אפריקה מגורים הינה חברה רווחית, בעלת תזרים מזומנים חיובי, יציבה ואיתנה וכל הפרויקטים של החברה מלווים ע"י בנקים בישראל, התקבולים משולמים לחשבון הליווי הסגור של כל פרויקט ולכל תשלום ניתנת בטוחה על פי החוק. החברה פועלת כיום ב- 19 פרויקטים שונים ברחבי הארץ ועומדת להתחיל פרוייקטים נוספים בתקופה הקרובה. אנו נמשיך לפעול ללא לאות למען איכות המוצר, הביצוע והשירות לשביעות רצון הלקוח".


הפרויקטים שנרשמו בהם ביקושים ערים באופן בולט הם:
סביוני רמת אביב – 24 יח"ד.
סביוני ים – 10 יח"ד. דירת 4 חדרים במחיר ממוצע של 830,000 ₪.
מגדלי הסביונים – 9 יח"ד : דירת 4 חדרים במחיר של 1.4 מיליון ₪.
סביוני תלמי מנשה- 7 יח"ד: דירת 4 חדרים במחיר של 1.15 מיליון ₪.
סביוני נצר סירני- 10 יח"ד: דירת 4 במחיר ממוצע של 1.4 מיליון ₪.

800 דירות חדשות ייבנו בעתלית

התוכנית להקמת 800 דירות חדשות ו- 140 חדרי דיור מוגן או אירוח בעתלית, אושרה למרות ההתנגדויות הרבות שהוגשו לוועדת ההתנגדויות של מחוז חיפה

ביוזמה של מינהל מקרקעי ישראל, אישרה השבוע ועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המחוזית חיפה, בראשו יוסף משלב, את תוכניות הבנייה של מתחם מגורים חדש "מתחם הרכס" שבעתלית שיכלול 800 דירות ועד 140 חדרים המיועדות לדיור מוגן או אירוח, כך נודע ל"נדל"ן היום".

מדובר במתחם המתפרש על 466 דונם בצפון עתלית, משני עברי רכס הכורכר שממזרח למסילת הרכבת העוברת במקום ועד לשמורת "חברת קרתא". במסגרת תוכניות הבנייה יפונה בסיס התחמושת ישן של חיל הים ששכן במקום ובמקומו יקום מתחם מגורים חדש בן 800 דירות בבנייה רוויה. בנוסף, ייבנו עוד 140 חדרים שיהיו מיועדים למלונאות או דיור מוגן.

יצוין כי התוכנית להקמת מתחם המגורים החדש במקום בסיס צה"ל הישן בעתלית אושרה למרות שהוגשו נגדה 17 התנגדויות מגופים ציבוריים שונים.

ממשרד הפנים נמסר בתגובה כי לתכנית חשיבות רבה לפיתוחה העתידי של עתלית ושימור ערכי טבע, נוף וארכיאולוגיה לאורך ציר רכס הכורכר ועד לשמורת חברת קרתא.

בקרוב: המינהל יפרסם מכרז להקמת 630 דירות חדשות בירושלים

לאחר סחפת ארוכת שנים, פרויקט הבנייה להקמת שכונת ענק לחרדים בשכונת גאולה יוצא לדרך. מינהל מקרקעי ישראל בשיתוף עם עיריית ירושלים, חתמו בשבוע שעבר על הסכם להחכרת שטחי הציבור בשכונה, תמורת 99 אגורות.

מדובר בשלב הראשון של פינוי בסיס הצבאי המיתולוגי שנלר שהוקם עוד ב- 1895. במסגרת הפינוי כל שטחי הציבור במחנה הכוללים גם את המבנה העתיק המהווה את מרכז המחנה, יועברו לידי עיריית ירושלים לתקופה של 49 שנים עם אופציה ל- 49 שנים נוספות, תמורת תשלום סמלי בסך 99 אגורות. בשלב השני, העירייה תפרסם מכרז להקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת מאות דירות לציבור החרדי המתגורר בבירה.

מחנה שנלר נושא את שמו לודיוויג שנלר, אשר הקים בו את בית היתומים המיתולוגי לילדים ערבים, שהגיעו מסוריה לירושלים. לאחר מכן, במלחמת עולם השנייה, תפס הצבא הבריטי את השטח ורק, לאחר מלחמת השחרור, עבר לידי צה"ל. עד לפני שנה שכן בו פיקוד העורף אשר פונה למחנה "עורפית" שליד הר הצופים.

תוכניות הבנייה של עיריית ירושלים, המתייחסות לשטח של 62 דונם ברחוב מלכי ישראל הממוקם בלב שכונת גאולה שבמרכז ירושלים. זוהי אחת מעתודות הקרקע הגדולות ביותר בעיר ועל פי התוכניות, ייבנו במקום 630 דירות חדשות בבניינים בני 6-7 קומות אשר יאכלסו משפחות חרדיות.