דירות להשקעה בקריות

בקרית ביאליק, בשכונות צור שלום, ביאליק דרום ואפק ניתן לקנות דירת 3 חדרים ישנה במחיר הנע בין 200 אלף שקל ל- 250 אלף שקל ולאחר השכרתה, לקבל עליה 10% תשואה בשנה

דירה להשקעה בקריות מניבה כיום תשואה הנעה בין 4% ל- 6% בשנה. אולם קיימים גם אזורים בהם ניתן לקנות דירות זולות במיוחד (בכ- 200 אלף שקל) ולהשיג תשואה של עד 10% בשנה. השכונות אשר זוכות לביקוש בקרב המשקיעים המחפשים דירות זולות להשקעה הן שכונת צור שלום, אפק וביאליק דרום – בקרית ביאליק, השכונות הוותיקות של קרית ים, מוצקין הוותיקה ומרכז קרית אתא.

כך למשל, בקרית ביאליק, בשכונות צור שלום, ביאליק דרום ואפק ניתן לקנות דירת 3 חדרים ישנה במחיר הנע בין 150 אלף שקל ל- 200 אלף שקל ולאחר שיפוצה והשכרתה, לקבל עליה 10% תשואה בשנה.

בקרית ביאליק ברחוב קרן היסוד, דירת 3 חדרים בקומה השלישית, במצב טוב, שמוצעת למכירה בכ- 410 אלף, מושכרת ב- 2,200 שקל לחודש. ברחוב החשמונאים, דירת 3 חדרים בבניין רב קומות, שמחירה 430 אלף שקל,מושכרת תמורת 2,400 שקל לחודש.

מתווכי הנדל"ן הפועלים באזור מדווחים כי מחירי הדירות בקריות עלו בחצי השנה האחרונה כמעט ב- 40%. לטענם, הביקוש נובע בעיקר ממשקיעים רבים אשר הגיעו בחודשים האחרונים לקריות והחלו לרכוש דירות להשקעה במחירים יחסית נמוכים ועם צפי לתשואה די גבוהה.

דירות להשקעה – איפה תשיגו את התשואה הגבוהה ביותר

תל אביב מציעה את התשואה הנמוכה ביותר – 4.5%-3% בשנה, לעומת זאת הדירות באילת, באר שבע ובקריות מניבות תשואה שנתית של כ- 10%

הדירות להשקעה הפכו בשנה האחרונה לשם דבר בשוק הנדל"ן הישראלי: מאילת ועד קרית שמונה – המשקיעים המקומיים מחפשים דירות מתאימות להשקעה. כלכלנים טוענים כי השקעה בנדל"ן אכן נחשבת להשקעה הכדאית ביותר בשוק, אפילו יותר מהאפיקים הסולידיים בבנק ומניירות הערך בבורסה.

אולם לא כל השקעה נדל"נית היא אטרקטיבית ויכולה באמת להניב רווחים הדומים לאלו שמשיגים המשקיעים באפיקים הסולידיים המקובלים. חשוב גם לזכור כי הדירה שתספק תשואה גבוהה לא בהכרח תעלה בקנה אחד עם השבחת הערך שלה ולהפך. לא פעם, נכסים שמניבים תשואה דו ספרותית בשל מיקומם האטרקטיבי, בסופו של דבר יורדים בשוויין.

לקוחות ערביים רוכשים דירות חדשות בחיפה

אם בעבר הלא רחוק האליטה הערבית של חיפה בחרה להתגורר בבתי האבן הערביים העתיקים בדרום העיר, הרי היום בתים אלו כבר אינם מושכים את האוכלוסייה הערבית החיפאית. מסתבר כי היום ויותר משפחות ערביות השואפות לאיכות חיים גבוהה נוטשות את בתי האבן האוטנטיים לטובת דירות גג מפוארות ודירות פנטהאוז מעוצבות בשכונות במזרח הכרמל ובכרמל צרפתי.

גורמי הנדל"I הפועלים באזור הכרמל מדווחים כי מדובר בתופעה שהולכת ותופסת תאוצה בחודשים האחרונים. כמו כן מדובר באוכלוסייה ערבית עשירה שיכולה להרשות לעצמה לקנות דירות מפוארות בשכונות יוקרה בכרמל בסכומים הנעים סביב המיליון שקל. לרוב אלה הם ערביים נוצרים ורק מעטים מהם ערבים מוסלמים.

כפי שמוסרים המתווכים, לקוחות ערביים רוכשים דירות חדשות בכרמל במחירים הנעים בין 600 אלף שקל ל- 1.2 מיליון שקל. לקוחות אלו קונים דירות מרווחות בנות 140 מ"ר ומעלה ומוכנים לשלם יותר עבור דירות עם נוף.

הסיבה לנטישת הבתים הערביים העתיקים של חיפה, המהווים עד היום השראה לסופרים ואמנים רבים, נעוצה בהשקעה הכלכלית הבלתי מבוטלת הנדרשת לשיקומם. מרבית הבתים זקוקים לשיפוץ ולחיזוק רציני ומדובר בהשקעה של כמה מאות אלפי שקלים, לכן במקום להשקיע בבתים ישנים דייריהם מעדיפים לקנות דירות פאר חדשות בשכונות עם נוף מרהיב אל הים ואל הגליל.

הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל

הרפורמה בקרקע תפשט את הביורוקרטיה הסבוכה של מכירה וקניית דירות בישראל, ותביא להוזלה משמעותית במחירי הדירות לזוגות צעירים, לחיילים משוחררים ולציבור הרחב על ידי שיווקם לאורך השנים של 800 אלף דונם.

אף שהיה לקואליציה רוב מוצק לחוק, נעתר ראש הממשלה לפנייתו של השר ברק והסכים להכניס בו תיקון טכני, וזאת על מנת לסייע לשמור על אחדות מפלגת העבודה ועל יציבות ממשלת האחדות.

לפי התיקון ישווקו 800 אלף הדונם בשתי מנות: 400 אלף דונם ראשונים בחמש השנים הבאות; ואחר כך עוד 400 אלף דונם. תיקון זה אינו משמעותי, משום שקצב המכירה הצפוי הוא איטי בהרבה (הצפי לביקוש הכולל לקרקעות בעשר השנים הבאות הוא פחות מ-400 אלף דונם).