עלייה חדה במכירות של דירות חדשות

בחודשים האחרונים נרשמה עלייה חדה במכירות של דירות חדשות, ובעקבותיה עלו המחירים בכ-15% מאז החורף האחרון. לפי ההערכות במשרד השיכון ובהתאחדות הקבלנים, נמכרו בחודש יוני יותר מ-2,000 דירות חדשות בבנייה פרטית וציבורית. במאי נמכרו כ-1,800 דירות חדשות, ובאפריל כ-1,250 דירות חדשות. בינואר 2009 נמכרו כ-1,100 דירות חדשות, בפברואר כמות דומה, ובמארס כ-1,400 דירות חדשות.

ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אומר כי הסיבות לגידול במכירות הן המחסור בדירות חדשות, מיעוט התחלות הבנייה, הריבית הנמוכה על המשכנתאות וחזרה של המשקיעים לשוק. לדברי שלמה גרופמן, לשעבר מנכ"ל אפריקה ישראל וכיום מבעלי קרן פייר, "העלייה במחירים תימשך. עד סוף 2010 אנו צפויים לעלייה נוספת של 13%-10% בממוצע. הביקוש לדירות חדשות, הקיים באזור המרכז, יגלוש גם לאזורים הסמוכים למרכז כמו חדרה בצפון ואשדוד, באר שבע ואשקלון בדרום".

שיתוף פעולה בלעדי

חברת נוה, חברת המגורים מקבוצת נכסים ובנין IDB, חתמה על הסכם שיתוף פעולה בלעדי עם NSA" " החברה הגדולה בישראל לטיפול בפרויקטי "פינוי בינוי" בהיקף של אלפי דירות ברחבי הארץ.

חברת נוה מקבוצת נכסים ובנין חתמה על הסכם שיתוף פעולה בלעדי עם חברת NSA, אשר בבעלות ניסים אסייג. במסגרת שיתוף הפעולה חברת NSA תעסוק בהסברה, החתמה וליווי הדיירים בפרויקטים שנבחרו לפינוי וזאת עד לקבלת דירתם החדשה. ואילו נוה תהיה אחראית לתכנון הפרויקטים החדשים, בנייתם ושיווקם.
שיתוף הפעולה כולל פרויקטים רבים ברחבי הארץ, בהיקף של אלפי דירות. חלק מהפרויקטים נמצאים בשלבי הבשלה מתקדמים. בין הפרויקטים ניתן למצוא את שכונת נחלת יהודה בראשון לציון,הוד השרון,שכונת גנים בפתח תקוה, נשר, נס ציונה ועוד.
סגי איתן, מנכ"ל נכסים ובנין, אמרה היום: " שיתוף הפעולה בין חברת נוה, מחברות הנדל"ן למגורים הוותיקות והאיכותיות בישראל לחברה NSA המתמחה בפינוי בינוי, יאפשר בניית פרויקטים חדשים בהיקפים ניכרים, תוך שיפור איכות המגורים וסביבת המחיה של אלפי משפחות בישראל.
ניסים בשן, מנכ"ל נוה אמר היום : תחום פינוי בינוי הינו הדבר הבא בתחום הנדל"ן למגורים. עתודות הקרקעות לבנייה בישראל הולכות ומצטמצמות ואני מאמין כי נראה יותר ויותר פרויקטים בתחום פינוי הבינוי מגיעים לכדי הבשלה.
ניסים אסייג, בעל השליטה ב-NSA אמר היום: פרויקט ''פינוי בינוי'' הינו הפתרון המרכזי והיעיל ביותר למחסור המתפתח בעתודות הקרקע בארץ ולבניית שכונות חדשות ואיכותיות (במקומן של הישנות) העומדות בתקני רעידת אדמה וכוללות ממ''דים , מצב זה יצמצם פערים חברתיים וישפר את הביטחון ואיכות החיים של אלפי משפחות בארץ וכל זאת ללא תמורה כספית מצדם של הדיירים המתפנים. ניתן להדגיש שמעבר ליתרונות הנ"ל , הדייר משביח את ערך הנכס שלו בצורה משמעותית.
תהליך הפינוי-בינוי לצערי זהה "למרוץ מרתון שליחים" דהיינו תהליך ארוך ועם הרבה גורמים בדרך, השותפות החדשה ביסודה יודעת לתת מענה איכותי בכך שיש ביכולתה לרכז את כלל הגורמים הקשורים לפרויקט לצורך קידומו באופן קצר ויעיל.
שיתוף פעולה עם חברה איכותית ומנוסה כמו ''נוה מקבוצת נכסים ובניין'' מהווה מהפכה בתחום ההתחדשות העירונית ומחבר שני גופים עם יתרונות יחסיים עצומים שביכולתם לאפשר קידום מהיר ואיכותי של פרויקטי "פינוי בינוי" .

דירות להשכרה לתקופות קצרות

מחפשים דירות להשכרה לתקופה קצרה?לוח הדירות של "נדל"ן פלוס" - אתר הנדל"ן הפופולארי והעדכני ברשת אשר שואף בכל יום נתונים חדשים ממאגר "ערוצי נדל"ן", מציג מגוון רחב של דירות להשכרה לתקופות קצרות, בהתאם לצרכי הלקוח - דירות להשכרה לפי ימים או דירות להשכרה לפי שבועות וחודשים.

בעזרת מנוע החיפוש של "נדל"ן פלוס", תמצאו רשימה מלאה של דירות יוקרה, דירות גן, דירות פנטהאוס, דירות סטודיו, דירות נופש, בתי קרקע, קוטג'ים ווילות מפוארות המוצעות להשכרה לתקופות קצרות במיקומים מרכזיים באזורי התיירות הפופולאריים בישראל כמו ירושלים, תל אביב, הרצליה פיתוח, נתניה, חיפה ואשדוד.

חוזה עוגן לחברת AFI Development בקניון Mall of Russia

החברה תשכיר 4,500 מ"ר לקבוצת אינדיטקס הכוללת שלל מותגים בינלאומיים מובילים

קומפלקס קניות ובידור בן חמש קומות הממוקם בחלקו המרכזי של מתחם מוסקו סיטי, צפוי להפוך לאחת מהאטרקציות של העיר. פרויקט מוסקו סיטי נחשב לאחד מפרויקטי העסקים הגדולים ביותר באירופה. הפרוייקט, המאופיין בארכיטקטורה חדשנית ותשתית רב-תכליתית, מאכלס בתוכו משרדים מרכזיים של חברות נחשבות ביותר בתחומי הבנקאות, הייעוץ, טכנולוגייה ועוד.
צבייה לבייב אלאזרוב, סמנכ"ל שיווק אפריקה ישראל: " אנו רואים בחתימה על ההסכם עם קבוצת אינדיטקס הישג גדול לחטיבת הקניונים של אפריקה ישראל. היות והמשבר העולמי הביא לכך, שהקבוצה קיבלה החלטה אסטרטגית להקפיא השקה של חנויות חדשות ברחבי העולם. שיתוף הפעולה המתמשך עם קבוצת אינדיטקס הינו הבעת אמון בהצלחת הקניונים של אפריקה ישראל בארץ ובעולם. בנוסף, עדות לכך, שפרויקט זה יהפוך לאחד ממרכזי הקניות המבטיחים ביותר במוסקבה".

חוזה עוגן לחברת AFI Development מקבוצת אפריקה ישראל בקניון Mall of Russia: החברה דיווחה היום (יום ראשון 26 ביולי 2009) כי, קבוצת אינדיטקס חתמה על הסכם שכירות בשטח כולל של כ-4,500 מ"ר.
קבוצת אינדיטקס תציג בקניון את המגוון השלם של מותגיה ביניהם: זארה, מאסימו דוטי, זארה הום וכן ברשקה, פול & בר, סטראדיבווריוס ואוישו. חנויות המותגים של אינדיטקס ימוקמו במספר קומות בקניון בהתאם לקונספט הגלובלי של הקבוצה ועיצובו של הקומפלקס. כאשר, כל אחד מהמותגים נועד למשוך קהל יעד ספציפי לחנויות המתאימות.
קבוצת אינדיטקס כוללת למעלה ממאה חברות העוסקות כולן בעיצוב, ייצור ושיווק טקסטיל. חנות זארה הראשונה נפתחה ב-1975 בספרד. כיום, חנויות הרשת ממוקמות ברוב רובעי הקניות החשובים ביותר מ-400 ערים באירופה, אמריקה, אסיה ואפריקה.
Mall of Mall of Russia, קומפלקס קניות ובידור בן חמש קומות הממוקם בחלקו המרכזי של מתחם מוסקו סיטי, צפוי להפוך לאחת מהאטרקציות של העיר. פרוייקט מוסקו סיטי נחשב לאחד פרויקטי העסקים הגדולים ביותר באירופה. הפרוייקט, המאופיין בארכיטקטורה חדשנית ותשתית רב-תכליתית, מאכלבס בתוכו משרדים מרכזיים של חברות נחשבות ביותר בתחומי הבנקאות, הייעוץ, טכנולוגייה ועוד.
הקונספט הייחודי של הפרויקט, היקפו ומיקומו כמו גם בחירת הדיירים הם הגורמים העיקריים להצלחתו. דיירים חשובים נוספים כוללים את H&M, רשת בתי הקולנוע Formula Kino Cinema, מותגי הנעליים והאביזרים Fabi, Baldinini, No One, Vicini, Ballin, חנות הבידור הפופולריות Soyuz ועוד רבים אחרים.
עם שטח כולל של 179,000 מ"ר, Mall of Russia צפוי להיות פרויקט הקניות והבידור הגדול ביותר במרכז מוסקבה. הוא יאכלס חנויות עוגן חשובות וחנויות קמעונאיות מקצועיות. גלריית הקניות תכלול יותר מ-450 חנויות עם מגוון רחב של מותגים בינלאומיים מפורסמים.
Mall of Russia יציע שפע של מתקנים לבילוי ופנאי: בתי קולנוע עם טכנולוגיות 4D ו-5D, רחבת החלקה של 900 מ"ר, יותר מ-50 מסעדות ובתי קפה, מרכז בידור של 3,000 מ"ר וחניון תלת-קומתי ל-2,700 כלי רכב.
מיקומו של Mall of Russia נגיש מאוד לכלי רכב מכל הכבישים ההיקפיים והחוצים של מוסקבה – Third Transport Ring, Kutuziovsky Prospect ו-Noviy Arbat. בתוך הקניון יהיו גם מעברים ישירים לתחנות המטרו Delovoy Center ו-Mezhdunarodnaya

אודות AFI Development
AFI Development מקבוצת אפריקה ישראל הינה חברת פיתוח מובילה של פרויקטים בהיקף גדול ברוסיה ומדינות חבר העמים. מאז הקמתה ב-2001 מתמקדת AFI Development בפיתוח, הקמה והסבה של נכסי מסחר ומגורים ברמה גבוהה לרבות משרדים, מרכזי קניות, מלונות, נכסים רב תכליתיים ופרויקטי מגורים. בבסיס האסטרטגיה של החברה מכירת נכסי המגורים שהיא מפתחת והשכרת הנכסים המסחריים או מכירתם בתשואה טובה.
במאי 2007 הפכה AFI Development לחברה ציבורית והיא רשומה למסחר בבורסה הראשית של לונדון.

סימני ההתאוששות

עו"ד שרון מומן, סמנכ"ל שיווק גינדי החזקות, הודיע היום על סיום המלאי וגמר מכירות בשני פרוייקטים: מגדל גרנד גינדי באם המושבות, פתח תקווה וגינדי פריים בקריית השרון, נתניה

תוך 8 חודשים בלבד מתחילת השיווק של שני הפרוייקטים מכרה גינדי החזקות 108 דירות בשווי כולל של 158 מיליון ₪

עו"ד שרון מומן, סמנכ"ל שיווק גינדי החזקות: "אנו שמחים להודיע היום על סיום המכירות בשני פרוייקטים חשובים אלה בפתח תקווה ובנתניה. "מגדל גרנד גינדי", שלב ו' של הפרוייקט באם המושבות - הינו הפרוייקט היוקרתי ביותר שייבנה באם המושבות, פתח תקווה. רוכשי הדירות בפרויקט מגורים מיוחד ואיכותי זה ייהנו מהמיקום הטוב ביותר בשכונה כולה, בניין איכותי ומפרט מהודר – "חבילת פלטינום", הכולל: לובי מפואר, דירות גדולות עם מרפסות שמש גדולות מאוד ביחס לקיים בשכונה, חדרי דיור עם שני כיווני אוויר וויטרינות רחבות, חיפויים יוקרתיים, דלתות כניסה בציפוי עץ, מטבחים אמריקאים רחבים וסוויטות הורים מפוארות עם ריצוף פרקט. את השיווק לפרויקט זה התחלנו בדצמבר 2008 והיקף המכירות של 66 יחידות דיור של המגדל מתוך 750 יחידות דיור שבנתה גינדי החזקות באם המושבות בחצי שנה האחרונה עומד היום על כ- 100 מיליון ₪. בפרוייקט גינדי פריים שבנתניה מכרנו במשך 8 חודשים בלבד 42 יחידות דיור בהיקף של 58 מיליון ₪. בתקופה שהיא לא קלה הצלחנו לעמוד ביעדים ולסיים את מלאי הדירות שלנו בשני הפרוייקטים."


פרוייקט גינדי Prime ממוקם בלב קריית השרון הצעירה והאיכותית, שכונת עמליה החדשה (קדמת שרון), מז' נתניה. בפרוייקט שני בניינים ייחודיים ואינטימיים בני 8 קומות בלבד, שייבנו בסטנדרט בנייה מהטובים הקיימים היום בארץ ומעניקים לדיירים את איכות החיים הגבוהה ביותר. בפרוייקט דירות גן, דירות 4.5 ו- 5.5 חדרים, מיניפנטהאוזים ופנטהאוזים עם מרפסות שמש מרווחות, מפרט טכני מהודר וסוויטות הורים מפוארות.
מחירים לדוגמא:
דירת 4.5 חדרים החל מ- 1,095,000 ₪
דירת 5 חדרים החל מ- 1,250,000 ₪
מיניפנטהאוז החל מ- 1,460,000 ₪
פנטהאוז החל מ- 1,820,000 ₪

במגדל גרנד גינדי אם המושבות דירות מגוונות וגדולות בלבד בנות 4.5, 5 חדרים, פנטהאוזים ודופלקסים. שכונת אם המושבות בפתח תקוה הינה שכונה פעילה ומבוססת עם גני ילדים ומגוון פעילויות לגיל הרך, מוסדות חינוך ופיתוח סביבתי הכולל שטחים ירוקים רבים, מרכזי תרבות ופנאי ומרכז מסחרי חדיש עם בתי קפה ומבחר חנויות.
מחירי הדירות בפרויקט:
החל מ-1,335,000 ₪ לדירת 5 חדרים לדירה בגודל 120 מ"ר (נטו) + 20 מ"ר לשתי מרפסת.
החל מ-1,420,000 ₪ לדירת 5.5 חדרים לדירה בגודל 128 מ"ר (נטו) +16 מ"ר מרפסת.

בניית הפרויקט החלה ועתידה להסתיים ב-12/2010.

דירות להשכרה בחיפה – פנינת הזהב לשוכרים ולמשקיעים

חיפה נחשבת לפריפריה ולמחוז הצפון מנותק מהמרכז, אבל אין לשכוח שהיא העיר השלישית בישראל, המציעה כיום הזדמנויות נדל"ניות כדאיות במיוחד הן למחפשים דירות להשכרה והן לרוכשי הדירות למגורים או להשקעה.

גורמי הנדל"ן הפועלים בעיר, מדווחים כי מחירי הדירות להשכרה ולמכירה עלו בשנה האחרונה בכ- 40%. כמו כן, הוכפל בשנה האחרונה שיעור רכישת הדירות להשקעה בחיפה בעוד שמספר השכונות בעיר הפכו למבוקשות במיוחד.

כך למשל האזורים הסמוכים לאוניברסיטת חיפה והטכניון זוכים לביקושים ערים מצד אלפני סטודנטים המחפשים דירה להשכרה בחיפה ולאחרונה גם זוכים לפופולאריות בקרב המשקיעים מתל אביב המחפשים תשואה גבוהה (6%-7% בשנה) לנכסיהם.

המחסור החמור בדירות למכירה בבאר שבע

גורמי הנדל"ן הפועלים בבאר שבע טוענים כי כיום כמעט כל תושב בעיר, בן אם הוא מתווך המציע דירות למכירה ובן אם הוא קבלן הבונה דירות חדשות באזור או סטודנט המחפש דירה להשכרה, מרגיש את השינוי הדרמטי המתרחש לאחרונה אל מול עיניהם המופתעות. לכולם ברור ששוק הנדל"ן בבאר שבע מתעורר.

לאחר כמעט 6 שנים של קיפאון בשוק הנדל"ן בבאר שבע, הביקושים המזנקים והמחסור החמור בנכסים, לוחצים את מחירי הדירות למכירה ולהשכרה בבירת הנגב כלפי מעלה.

לעליות המחירים יש להוסיף את גורם המחסור החמור בדירות למכירה בבאר שבע, אשר משפיע ישירות על מחירי הדירות. הסיבה העיקרית למחסור בדירות חדשות היא בהחלטת משרד השיכון שהחליט בשנת 2006 להפסיק את שיווק הקרקעות לבנייה בבאר שבע.

אם בשנת 2007 דירות בנות 4 חדרים חדשות בבאר שבע הוצעו למכירה ב- 450 אלף שקל, הרי היום דירות דומות ניתן לקנות ב- 700 אלף שקל. דירות בנות 5 חדרים שעלו לפני כשנתיים כ- 550 אלף שקל, היום מוצעות למכירה כבר ב- 900 אלף שקל.

דירות למכירה בירושלים – בעשר השנים האחרונות עלייה של כ- 90%

על פי נתוני הלמ"ס, מחירי הדירות והבתים למכירה בירושלים עלו בעשר השנים האחרונות בכ- 90%, אולם מכך יש לזקק 67% של עלייה במדד. בשנת 1995 עמד מחיר הדירה ממוצעת בעיר על כ- 550 אלף שקל בעוד שבשנת 2009 אותן הדירות הוצעו למכירה בכ- 1.1 מיליון שקל.

בזמן שבשנת 2004 דירת 2.5 חדרים בשטח של כ-55 מ"ר ברחוב זנגוויל הוצעה למכירה בכ-406 אלף שקל, הרי בשנת 2007 דירות קטנות יותר בשטח של כ- 48 מ"ר הוצעו למכירה בכ- 750 אלף שקל. כיום דירות דומות בשכונה ניתן לקנות בכ- 820 אלף שקל.

בשנת 2003 , ברחוב אולסוונגר, דירת 2.5 חדרים בשטח של 56 מ"ר הוצעה למכירה בכ-341 אלף שקל. שלוש שנים מאוחר יותר, אותה הדירה נמכרה בכ-514 אלף שקל, ובשנת 2009 הדירה יצאה למכירה לשוק בכ-660 אלף שקל - עלייה בשיעור של 90%.

דירות למכירה בראש”לצ מבוקשות הרבה יותר ועלותן מתקרבות לתל אביב

לדבריו של ראש עיריית ראשון לציון, מספר התושבים האופטימלי עבור העיר עד שנת 2020 הוא 250 אלף, כאשר כבר כיום יש בעיר 243 אלף תושבים. דירות למכירה בראש”לצ מבוקשות הרבה יותר ועלותן מתקרבות לתל אביב

גורמי הנדל"ן הפועלים בעיר מדווחים כי בארבעת החודשים האחרונים עלו מחירי דירות היד שנייה למכירה בעיר ב־3%–5% . לטענתם, היצע הדירות העומד כיום למכירה מיד שנייה בראשון לציון אינו מספיק לעומת הביקושים.

בין השכונות היוקרתיות שנבנו לאחרונה בראש”לצ אפשר למצוא את שכונות: נחלת יהודה, גני אסתר, קרית חתני פרס נובל, גני הדרים, נוה דקלים המציעה למכירה קוטג'ים מרווחים וקרית הכרמים, אשר מציעה למכירה מגוון עשיר של דירות מפוארות.

דירות שנמכרו בבאר שבע - הבולטת 3 ח' נמכרה ב-175 א' ש'

שוק דירות היד שנייה בבאר שבע נמצא במצב שמומחים קוראים לו: אי ודאות , אך מחירי הדירות עדיין אינם מראים זאת. גם החודש נמשך תהליך העלייה במספר העסקאות. הפעילים בשוק מדווחים על עלייה של 20%-30% במספר העסקאות בבאר שבע. למרות המספרים המרשימים של העסקאות, לעומת הירידה בשמונת החודשים שקדמו לאפריל 2009, נראה שהשוק עומד בפני זינוק.

לפניכם כמה עסקאות אחרונות

דירת 3.5 חדרים בדרך שמשון, 80 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 290 אלף שקלים.

דירת 3 חדרים ברחוב גאולים, 70 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 270 אלף שקלים.

דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, קומה 3, 110 מ"ר, ללא מעלית ועם חניה, לשיפוץ, נמכרה ב- 340 אלף שקלים.

דירת 4 חדרים ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 115 מ"ר, קומה 4, עם מעלית, חניה ומרפסת שמש, עם ממ"ד ומחסן פרטי, נמכרה ב- 477 אלף שקלים.

דירת 4 חדרים ברחוב סרן דב הוז בשכונת נווה זאב, 120 מ"ר, קומה 6, עם מרפסת ומעלית,נמכרה ב- 600 אלף שקלים.

דירת 3 חדרים ברחוב הערים התאומות בשכונת רמות, 96 מ"ר, קומה 3, עם מרפסת ומעלית, נמכרה ב- 510 אלף שקלים.

דירת 3 חדרים ברחוב רמב"ן בשכונת ד', 70 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-175 אלף שקלים.

דירות למכירה במודיעין הכי מבוקשות בישראל. קיץ 2009

דירות למכירה במודיעין הכי מבוקשות בישראל בקיץ 2009. מנתוני משרד השיכון לחודש יוני: העיר בה נמכרו הכי הרבה דירות היתה מודיעין - עם 115 דירות לעומת 80 דירות שנמכרו במאי ו- 54 דירות באפריל. מנכ"ל התאחדות הקבלנים: הרוכשים מבינים שהמחירים במגמת עלייה

העיר בה נמכרו הכי הרבה דירות בחודש יוני היתה מודיעין - עם 115 דירות בחודש אחד לעומת 80 דירות שנמכרו במאי ו- 54 דירות באפריל. בשכונת הר חומה בירושלים נמכרו ביוני 63 דירות לעומת 45 דירות במאי ו-23 דירות באפריל. גם בכרמיאל נרשמה ביוני עלייה במכירות. בעיר נמכרו 21 דירות לעומת 9 דירות במאי ו- 6 דירות באפריל.
מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון, ציין כי ביוני נמשכה המגמה של חודש מאי שהתאפיינה בביקוש גבוה מאוד לדירות גם בהשוואה לתקופה של טרום המשבר. המכירות הערות מוסברות בהבנה של ציבור הרוכשים כי מחירי הדירות נמצאים במגמת עלייה.

צמיחה בשוק הנדל"ן בשדרות ואשקלון

בחודש מאי השנה, הוצעו למכירה בשדרות כ-44 מגרשי בניה חדשים, שזכו לביקוש שיא מצד 150 משפחות, כשמחיר כל מגרש עולה כ-200,000 שקלים. נתון זה עומד בניגוד לביקוש מגרשים מקבילים בשנים האחרונות, שלא רק שהביקוש היה נמוך בהרבה, אלא גם מחירם עמד על 50,000 שקלים, כרבע מהעלות כיום. לפני כשנה וחצי הוצעו 44 המגרשים, אך ההיענות הייתה כמעט אפסית, פרט למשפחות בודדות.
למרות שאין עדיין נתונים חד-משמעיים על צמיחה ברכישה והשכרת דירות בשדרות, משרדי התיווך נשמעים אופטימיים.

באשקלון, לעומת זאת, השינוי כבר מורגש בהחלט. ישנה התחלה של בנייה בעיקר באזור הצפוני של העיר, האזור המרוחק מנפילת הרקטות. למעשה, אין כמעט בניה בחלק הדרומי של העיר. מחירי הדירות והשכירות, שהיו נמוכים באופן משמעותי לפני מבצע "עופרת יצוקה", עלו בכ-5% בקניית דירות ובכ-10% בהשכרה. מרבית הלקוחות אינם תושבי אשקלון, אלא תושבים חדשים המתכוונים להקים בעיר מגורים קבועים, בעיקר בשל מחירי הדירות הזולים. מחירי הדירות עלו בעקבות המשבר הכלכלי שגרם לציבור להוציא כסף מהבנק ולהשקיעו בשוק הנדל"ן.

עיריית ראש העין פועלת להוזלת דירות עמידר עבור הדיירים

השבוע הגיע לראש העין יו"ר עמידר, דורון כהן, שהיה אורחו של ראש העיר ושל סגנו שלום דראב. בפגישה השתתפו בכירי עמידר ומנהלי מחלקות וכן צוות מקצועי מאגף הרווחה והועלו מספר נושאים אותם ביקשה העירייה לבחון מול עמידר למען תושבי ראש העין.

ראש העיר פנה בבקשה לבצע פעילות משותפת שתביא לכך שדיירי עמידר יוכלו לרכוש את דירותיהם, בעיקר ברחוב סמדר ובשכונת גיון קנדי, עד 85% הנחה, כחלק ממבצע כולל כשבמסגרתו גם יוקפאו חובות או יתבצעו הסדרי תשלומים נוחים. כן ביקש ראש העיר את השתתפות עמידר בפרויקט שיקום שכונות.

במהלך הביקור סוכם כי צוות בכיר של עמידר יגיע לראש העין למספר ימים שיוקדשו לפגישות עם התושבים כדי לקדם את נושא רכישת הדירות באופן פרטני.

עמידר תהיה מוכנה גם להיענות לבקשות שיופנו אליה בעבודת מטה משותפת שתתקיים בקרוב. ראש העיר שיבח את שיתוף הפעולה עם עמידר ועם משרד הבינוי והשיכון לרווחת תושבי העיר.

דרום הקריה- משרדים לצד מגורים

בשבוע שעבר שיווק המינהל שלושה מגרשים נוספים במרכז העסקים העסקים בדרום הקריה שרונה.

המגרשים מיועדים לבניית 300 יח"ד, למטרות מסחריות וכן למשרדים.

היקף כולל של זכויות הבניה במתחם- כ 11,000 מ"ר. מתוכן 31,350 מיועד למגורים 10,000 מ"ר למשרדים 2800 מ"ר למסחר והיתרה כ 800 מ"ר שטח ציבורי.

עד כה שיווק המינהל במתחם דרום הקריה את מגדל הקריה- בו שוכנו משרדי הממשלה, מתחם נוסף הניצב לרחוב הארבעה בו הוקמו שלושה מגדלי משרדים: הפלטיניום, המילניום והתיכון. כן יצאו לאחרונה לשווק 27 מבנים טמפלרים עתיקים לשימור שנועדו לשמש למטרות מסחריות.


מדובר על אחת התכניות הגדולות של המינהל. התכנית כוללת זכויות בנייה של 498,000 מ"ר שטחים עיקריים למרכז עסקים ומגורים. הבנייה החדשנית משלבת בתוכה שטחים ציבוריים פתוחים ובנויים ושימור מבנים טמפלרים ועצים קייימים.

הפרוייקט במתכונתו הסופית יכלול כביש תת קרקעי סובב פרוייקט אשר יזין את המתחם כולו ויאפשר ניצול מפלסי הקרקע לטובת הולכי הרגל אשר יעבדו, יתגוררו ויבקרו במתחם.

בלב הפרויקט יוקם פארק מרכזי שישתרע על שטח של כ- 40 דונם וישלב בתוכו פעילות מסחרית וציבורית במבנים לשימור עם פעילות פנאי בשטח הפתוח, בו ישולבו בתי קפה מסעדות חנויות שונות שיהפכו את המקום לפנינה יחודית בלב העיר.

להלן סרטון הממחיש את פרויקט שרונה לכשיושלם. יש להמתין בסבלנות מספר שניות עד לעליית הסרטון.

סרטון המחשה

המחירים של דירות למכירה בעיר התחתית בחיפה קפצו ב-500%

מבחינת הפיתוח העירוני והתשתיות, אין ספק שהעיר חיפה נמרצת בהרבה מערים אחרות בכל רחבי הארץ. די אם מונים את שלל הפרויקטים שיצאו לדרך בשלוש השנים האחרונות, מאז המלחמה בלבנון שהכתה בעיר - מקמפוס הנמל, דרך הרכבת הקלה ועד פארק הביוטכנולוגיה ועוד.

נושא המגורים הוא אחד הנושאים המורכבים ביותר בחיפה. בעיר עם נוף מדהים, הר ירוק וחופי ים ארוכים, דווקא האזורים בעיר התחתית הסמוכים לים נמכרים במחירים נמוכים, בערך בעשירית מחיר שכונות דומות ליד הים במרכז הארץ. המחירים לדירות למכירה בחיפה אמנם עלו, אבל מרבית האנשים במרכז הארץ חושבים על העיר רק בתור דירות להשקעה, במחירים מגוחכים של 200-400 אלף שקל בשכונות הזולות בחיפה, ובטח לא לרכישתם לצורך מגורי הרוכש. בפועל, חיפה מאבדת במהירות את מקומה כעיר השלישית הקלאסית של ישראל.

דירות למכירה בבאר שבע הכי מבוקשות. קיץ 2009

מחסור חמור בדירות למכירה בבאר שבה, עליות של 20% ויותר במחירים, לאחר שמחירי השכירות בעיר זינקו בעשרות אחוזים.

עד לפני 3 שנים נחשבה באר שבע לסמל הדשדוש של שוק הדירות בפריפריה - מאות דירות חדשות למכירה בבאר שבה עמדו ריקות. כיום אין אחד בעיר שלא מרגיש את השינוי הדרמטי, השוכרים, הרוכשים, המתווכים והקבלנים - לכולם ברור שהעיר נמצאת בבעיית דיור שרק תחמיר, כאשר ברקע נשמעות כבר תחזיות לעלייה נוספת של 15%-20% בשנתיים הקרובות.

בשנת 2006 הוחלט במשרד השיכון להפסיק את שיווק הקרקעות לבנייה דירות למכירה בעיר. אריה בר, מנכ"ל המשרד דאז ותושב באר שבע, נתקל עם כניסתו לתפקיד בתלונות רבות מצד קבלני העיר שנקלעו לקשיים, אחרי תקופת שפל ארוכה בשנים 2000-2004.

המשבר החריף הביא למצב של הצפת העיר באלפי דירות חדשות במחירי רצפה וללא דורש. בתקופות השפל החמורות ביותר עמדו בעיר כ-3,000 דירות ריקות, במחירים של כ-400 אלף שקל לדירת 4 חדרים חדשה.

התוצאה
לא איחרה להגיע, ובזה אחר זה קרסו הקבלנים המקומיים או העתיקו את פעילותם לערים אחרות בארץ. מאז ועד היום נזהרים הקבלנים מלהיכנס לפעילות בעיר, אולם במקביל, החל מלאי הדירות להתכלות וכיום סובלת העיר מהתופעה ההפוכה - יש ביקוש, אך אין מה להציע.

גם משרדי התיווך בעיר מציירים תמונה קיצונית. "יש האטה בפעילות. יש המון מתעניינים, עשרות טלפונים מדי יום, אבל אין לנו נכסים להציע - אנשים לא מוכרים כי אין להם מה לקנות במקום, יש פה מחסור של כ-400 דירות וזה רק הולך להיות יותר גרוע", טוען ויקטור חיימוביץ', זכיין אנגלו-סכסון בבאר שבע.

לדבריו, המחסור בדירות הביא בשנים האחרונות משקיעים רבים, שהבינו שצוואר הבקבוק יתנקז אל שוק הדירות בשכירות ויקפיץ את המחירים וכך אכן קרה.

לפי חיימוביץ', אם לפני שנתיים הושכרה דירת 2 חדרים בכ-1,250 שקלים לחודש, הרי שכיום אותן דירות, גם ישנות ומוזנחות, מושכרות בטווח של 1,800-1,850 שקל בחודש. דירות 3 חדרים בעיר, שמחירי השכירות שלהן היו לפני כשנתיים 1,600 שקל, מושכרות כיום ב-2,200-2,500 שקל.
גם מחירי הדירות למכירה זינקו בעיר בשל הבנייה המועטה. עד לפני שנתיים ניתן היה להשיג בעיר דירת 4 חדרים חדשה ב-450 אלף שקל, ודירת 5 חדרים ב-550 אלף שקל. כיום מחיר דירות 4 חדרים עומד על 700 אלף שקל ומחיר דירת 5 חדרים עומד על 900 אלף שקל.
חברת הנדל"ן הוותיקה י.ח דמרי היא אחת מהבודדות שעדיין בונות בעיר במספר פרויקטים. לדברי מנהל השיווק של החברה עמוס דבוש, בתקופה האחרונה נרשמה עלייה חדה בביקושים והחברה מוכרת מדי חודש כמה עשרות דירות, כאשר ברקע מורגשות עליות מחירים. בשכונת רמות, הנמצאת בכניסה הצפונית לבאר שבע, מוכרת החברה דירות 4 חדרים במחיר של כ-700 אלף שקל.

בינתיים בעירייה כבר מתכננים תשובה למצוקת הדיור בעיר, יחד עם משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל. אלא שעד שיעלו הדחפורים לשטח ותסתיים הבנייה החדשה, צפויה לרוכשי הדירות ולשוכרים עוד תקופת המתנה עד לעליית המחירים הבאה.

אנשים המעדיפים דירות להשכרה

דירות להשכרה הוא תחום אשר ביקושו עולה מדי שנה. דבר זה נובע מכך שבשנים האחרונות גדלה כמות האנשים המעדיפים דירות להשכרה מאשר דירות למכירה.
הסיבה להעדפה זו היא תוצר של כמה גורמים: המשבר הכלכלי אשר הביא רבים מן האנשים לתחשיב כלכלי עתידי שבסופו נראה כי דירות להשכרה הן האופציה האופטימאלית להם. מלבד זאת קיימות שלל סיבות נוספות, כגון:

תקופת מגורים- המשכירים מחליטים לגבי אורך תקופת המגורים בדירות להשכרה.

זמינות- היצע הדירות להשכרה גדול. הוא מתעדכן מדי יום ולכן ניתן למצוא דירות להשכרה העונות לתקציב הכלכלי והאישי של כל משכיר בתקופת זמן קצרה.

גמישות מיקום- היכולת לבחור במיקום המתאים לשוכר לזמן מוגבל, כשקיימת הידיעה שניתן להחליף דירות שכורות בהתאם לדרישות החיים המשתנות.

תקציב- סכום שכר הדירה בדירות להשכרה הוא קבוע ולא קיימת ריזיקה (סיכון), של התחייבויות שיגרמו להוצאה עתידית שבה השוכרים לא יוכלו לעמוד.



האינטרנט ככלי למציאת דירות שכורות

כיום, בעידן הטכנולוגי, קיימים אתרי אינטרנט המספקים את כל האינפורמציה הנדרשת לכל אחד המעוניין למצוא לעצמו דירות להשכרה. אתרי אינטרנט אלו משמשים ככלי החזק ביותר בשוק למציאת דירות להשכרה וזאת מכמה סיבות:

גישה- ניתן להיכנס אליהם מכל מקום שבהם יש גישה לאינטרנט ומחשב.

נוחות- אין צורך לצאת מהבית. החיפוש נעשה בחלל הנוח ללקוח.

זמינות- אתרי האינטרנט המספקים מידע אודות דירות להשכרה זמינים 24 שעות ביממה.

עדכון בזמן אמת-אתרי האינטרנט מתעדכנים מדי יום ולעיתים בזמן אמת בכל שעה נתונה, כך שכל האינפורמציה הרלוונטית ביותר זמינה ללקוח.

פילוח נוח- האתרים מפולחים על פי איזור המגורים, מספר החדרים, טווח המחירים המתאים ללקוח ופרמטרים נוספים. הלקוח מקבל פלט מיידי הכולל בתוכו גם אינפורמציה גם על שירותים בסביבה מוסדות חינוכיים לילדים, תאריך פינוי הדירה ועוד.

ויזואלי- אתרי דירות שכורות מספקים ויזואליה. דהיינו, ניתן לראות את תמונת הנכס, דבר אשר חוסך זמן ומאמץ באם הדירה אינה מתאימה לכם ויתרון באם היא אכן תואמת את דרישותיכם.

יצירת קשר מיידי- אתר השכרת הדירות פרטי איש קשר, שאליו יכולים לפנות בשאלות נוספות ולקבוע פגישה בדירות להשכרה. כל זאת בזמינות מיידית.



נקודות חשובות

בעת חיפוש דירות להשכרה, רצוי לעשות רשימה של פרמטרים חשובים, כגון:

מיקום- החליטו מה המיקום שבו אתם מעוניינים וודאו שהדירה אינה ממוקמת בסביבה שאינה תואמת לצרכים שלכם. בדקו האם הדירה היא ליד מוקד רעש, כגון: כביש ראשי או מוסד חינוכי. בדקו את כיווני האוויר של הדירה והאם היא מוארת בשעות היום, כי שאתם רוצים. כמו כן רצוי לבדוק מהי הקומה שבה ממוקמת הדירה להשכרה והאם יש בבנין מעלית.

שירותים- בדקו מהם השירותים הקהילתיים הממוקמים ליד הדירה: האם קיימים בתי ספר, קופת חולים, סופרמרקט, טיפת חלב, תחנת אוטובוסים המספקת גישה נוחה לכל רחבי העיר ועוד.

בלאי- דירות להשכרה הן דירות שבדרך כלל גרו בהם אנשים קודם לבואכם ולכן חשוב לבדוק את הדירה לפני השכרתה ולהבחין באם קיימים בה פגמים מסוימים, כגון: קירות שבורים, בעיות צנרת, בעיות חשמל ועוד.

חניה- רצוי לבדוק האם קיימת חנייה באזור, שלא ייגרם מצב שבו תחזרו מהעבודה מותשים ותבזבזו שעות על חיפוש חנייה באזור. באם אין חנייה, ברורה אם בעל הדירות להשכרה מציע לכם פתרון של חניון והאם דבר זה כלול במחיר השכר דירה או שלא.

חוזה- בדקו את סעיף האופציה להארכה בחוזה הדירות להשכרה ואת הנספחים של אותו חוזה.


הדבר הבא- דירות להשכרה