עוברים דירה? עצות שימושיות לאריזה נבונה

קניתם בית? מזל טוב! עכשיו הגיע החלק "הנחמד" ביותר - העברה של כל התכולה לבית החדש. מה כדאי לעשות לפני שעוברים?


סידור ארגזים
סידור ארגז היא אומנות בפני עצמה. תחליטו מראש מהם הדברים בלעדיהם לא תוכלו להסתדר בשבוע, שבועיים הקרובים ושימו אותם בצד. שימו בצד גם כלי מטבח בהם תשתמשו עד שתעבירו את כל הבית ואותם תוכלו לקחת לשימוש ראשוני בדירה החדשה.
כל שאר הבית אתם יכולים להתחיל ולארוז. במידה וחסכתם על חברת אריזה ואתם מתכוונים לארוז את כל הבית בכוחות עצמכם, כדאי לשמור על מספר כללים.

1. קרטון איכותי. תמצאו או תשאלו איפה ניתן למצוא קרטוניה. בדרך כלל ניתן למצוא את המכולה ליד מרכזי קניות גדולים, קניונים וכד'. לא כדאי לקחת קרטון שבו הובילו מזון כלשהו הוא יכול להגיע בתוספות שונות כמו חרקים, ג'וקים וזוחלים קטנים אחרים שלא יתחלקו איתכם בשכר דירה בבית החדש.

2. תארזו כל חדר בנפרד, כך תחסכו זמן ומקום בסלון ותוכלו ישר לשים כל ארגז בחדר משלו.

3. הארגז לא אמור להיות כבד מדי, תרחמו על עצמכם ועל הסבלים. את הדברים המאוד כבדים תעטפו בבגדים, כל תחסכו גם מקום בארגז וגם גב שבור.

4. מטבח וכל מה שקשור באוכל – לא לערבב עם בגדים ולהוביל בארגזים נפרדים בלבד. אתם לא רוצים כתמי שמן של המטבח על המצעים החדשים שלכם.

5. לא להיות עצלנים. תכתבו על כל ארגז מה בדיוק הוא כולל, זה ישתלם בארגון הבית החדש אח"כ.

6. לשמור על עונות השנה בארגזים נפרדים. קיץ וחורף בנפרד, זה יחסוך לכם המון זמן בסידור אח"כ. במידה ולא יהיה זמן לפרק את כל הארגזים, ניתן לפרק את האקטואליים ביותר ולהמתין לזמן המתאים עם האחרים.

7. דברים כבדים כמו ספרים לא כדאי לארוז בקופסאות, אלא לסדר אחד על השני מספר ספרים ולקשור בחבל או קשירה כלשהי וכך להוביל. הספרים הם בדרך כלל כבסים מדי לקרטון והוא אלול להיקרא בגלל הכובד.

8. לא להתייאש, זה יעבור. אריזה וסידור הבית החדש הם הדרך אל הבית החדש.
יחד עם כל האמור ניתן לבדוק את המחירים של חברת אריזה מקצועית, לפעמים הדבר ישתלם והם יעשו את העבודה על הצד הטוב ביותר. האורזים מגיעים עם "הכל כלול", ארגזים ואורזים מקצועיים שייארזו את כל הבית תוך שעתיים בערך בארגזים חדשים שיביאו איתם. במידה ותחליטו לבחור בחברת אריזה מקצועית תקבלו גם ביטוח על האריזה ועל ההובלה. ביטוח, כמובן מייקר את מחיר ההובלה.

אריזה קלה ובהצלחה.

כמה עולה לעבור דירה? קיץ 2009

כל מה שרציתם לדעת היום על מחירי העברת דירות, על מה חשוב להקפיד וממה צריך להיזהר. כמה טיפים שיעזרו לכם לעבור דירה מבלי להסתבך

אז כמה באמת עולה לנו להעביר דירת שלושה חדרים?
• העברת דירה (תלוי במרחק, קומה ותכולה): 1200-2300 שקל.
• פירוק והרכבת דלתות מקרר: 150-300 שקל.
• שימוש במנוף במקרה של קומה גבוהה: כל שעת עבודה 250-350 שקל.
• אורזים מקצועיים – 25 שקל לקרטון.

לפני שאתם מזמינים חברת הובלה, חשוב לדעת כמה דברים:
שקלו להשתמש בשירותי אריזה מקצועיים, שיחסכו לכם זמן ואנרגיה. השירות אמנם לא זול, אך שווה את ההשקעה. מאחר ששוק ההובלות פרוץ, חשוב לקבל המלצות ממכרים שהשתמשו באותה חברה.

• ערכו השוואת מחירים בין החברות השונות, הפערים יכולים להגיע למאות שקלים.
• סכמו מראש ובכתב את כל הפרטים כגון: הפריטים שהם מעבירים, האם המחיר כולל פירוק, הרכבה וכו'.
• ודאו שיש לחברה ביטוח.
• רצוי לסמן את הקופסאות שאורזים במדבקות צבעוניות וממוספרות, לכתוב לאיזה חדר הן מיועדות ומה מכילה הקופסה.
• בררו כמה מובילים יגיעו ומהו הטיפ שיש לשלם להם.
• כאשר מדובר בבניין עם מעלית, יש לוודא שהמעלית תקינה ביום ההעברה.
• אל תשאירו חפצים בעלי ערך ללא השגחה.
• חפצי ערך ודברים עדינים, קחו במכונית ולא במשאית.
• במידה ואתם מעבירים רהיטי יקרי ערך או כלי נגינה בדומה לפסנתר, כדאי לבדוק את עלות הביטוח ואילו נזקים הוא מכסה. הדבר יכול להשתלם במידה ויגרם נזק בהובלה.
• רצוי לבצע את ההובלה בבוקר, כך תוכלו להשלים את כל העברה ביום אחד.
• אל תתפתו להצעות זולות בטלפון – בקשו מהמוביל להגיע ולראות את הציוד ולתת הצעה בהתאם.
• נצלו את המעבר כדי להיפטר מדברים שאתם לא צריכים.
• דאגו לחנייה ליד דירת המוצא ודירת היעד.

הוצאות נוספות:
צבע בדירה: חדר 700-1200 שקל.
ניקיון ופוליש: 1200-2000 שקל.
הדברה: 200-250 שקל.

חייבים לתת טיפ לצוות?
טיפ אינו חובה. אין ספק שהעבודה קשה מאוד ונוהג לתת טיפ, גובה הטיפ נתון לשיקולכם בלבד.

רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)

מה זה "טאבו"?
טאבו – האגף לרישום והסדר מקרקעין – הגוף הרושם את נכסי הנדל"ן בפנקסי המקרקעין ונותן לרישום תוקף חוקי. חוק המקרקעין קובע, כי כל רכישת דירה או נכס נדל"ן, במכר או בחכירה, מקבלת תוקף סופי רק לאחר שנרשמה בטאבו.

מדוע כדאי להירשם בטאבו?
הרישום בטאבו כדאי ממספר סיבות - הוא נותן תוקף חוקי לרישום בפנקסי המקרקעין, מעלה את ערך הנכס, מאפשר הקלות בהליכי קבלת משכנתא, מאפשר העברת זכויות מהירה, מאפשר חיסכון בכסף ובזמן

מהו רישום זכויות חכירה בלשכות רישום המקרקעין (טאבו)?
רישום זכויות חכירה בלשכות רישום המקרקעין (טאבו), הינו רישום המעיד על קבלת זכות חכירה לתקופה ארוכה מבעלי הקרקע (חכירה הינה שכירות לתקופה העולה על 25 שנה). ברישום הזכויות נרשמת תקופת החכירה ומועד סיומה, האם החכירה מהוונת, נרשמות משכנתאות, עיקולים, צוי מניעה וכדומה. רישום בטאבו מתאפשר רק כאשר קיימת חלוקה (פרצלציה) לגושים, חלקות ותתי חלקות, וכן לאחר רישום בית משותף (דו משפחתי בבניה צמודת קרקע או 4 יח"ד ויותר ובשתי קומות ויותר בבניה רוויה).

היכן ניתן לקבל נסח רישום (טאבו)?
ניתן להשיג נסח רישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) שבתחום טיפולה נמצא הנכס.
כתובות משרדי הטאבו (במשרד המשפטים)
כמו כן ניתן לקבל נסח רישום באמצעות אתר משרד המשפטים

מדוע זכות החכירה לגבי דירתי לא רשומה בטאבו?
ברר/י בחברה ממנה רכשת את הנכס מדוע לא נרשמה לטובתך זכות חכירה בלשכת רישום המקרקעין. כאשר אין גורם משכן/חברה משכנת, באפשרותך להעזר בחברות רישום שהמינהל מעסיק לצורך רישום נכסים.

כיצד מתבצע הרישום דרך חברת טלדור/מרמנת?
כאשר אין גורם משכן/חברה משכנת הינך יכול לבחור בחברות רישום שהמינהל מעסיק לצורך רישום הנכסים והינם חברות טלדור ומרמנת בהתאם לאזור בו נמצא הנכס שהינך מעוניין לרשום.
הערה: ניתן לבחור לבצע הרישום באופן עצמאי.
והיה והפרצלציה בוצעה ונרשמה ע"י מינהל מקרקעי ישראל יהיה עליך להחזיר את חלקך בהוצאות ששולמו ע"י המינהל לביצועה.

בית משותף

מהו צו בית משותף?
צו זה הוא אמצעי לחלוקת קרקע לתת חלקות (דירות).
מבנה שיש בו שתי יחידות דיור ויותר יירשם כבית משותף.

מי אחראי לרישום צו הבית המשותף?
בבניה רוויה- לרוב החברה הקבלנית, יש לבדוק את חוזה הרכישה.
בבניה של צמודי קרקע- בעלי הדירות. בקרקע מינהל-המינהל רושם בתים משותפים באמצעות חברות הרישום הפועלות מטעמו.

לצורך רישום בית משותף מה עלי להמציא למינהל?
1. תשריט הבית אשר יוכן ע"י מודד מוסמך, אדריכל, מהנדס בנין או הנדסאי. (3 עותקים).
2. תקנון מוסכם (ניתן לאמץ את התקנון המצוי)( 3 עותקים).
3. צו לרישום בית משותף ( 3 עותקים) .
4. הסכמה לשמש נציגות של ועד בית זמני.
5. בקשה לרישום בית משותף ( 2 עותקים) .
6. הסכמה או תצהיר לייחוד הערות.
7. כתב שיפוי.
8. נסח של החלקה עדכני (עד חודש).
9. ייפוי כוח מבעלי הזכויות בדירות.

מהו התהליך לרישום בית משותף?
המסמכים שהוגשו נבדקים לפני הרישום ע"י המפקח על רישום המקרקעין, מלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית הבקשה לרישום והתקנון נחתמים ע"י בעל הקרקע, צו הרישום נחתם ע"י המפקח על הרישום, וההסכמה לשמש כנציגות זמנית וכתב השיפוי נחתמים ע"י החברה המשכנת.
לאחר חתימת הצו על ידי המפקח נרשמת לכל דירה חלקת משנה ולכל חלקת משנה נפתחת "רשומה" בפנקס הבתים המשותפים לפי מס' גוש ומס' חלקת משנה.
על פי רשומה זו ניתן להפיק נסח לכל חלקת משנה ובו מפורטים שטח הדירה, החלקים ברכוש המשותף והחלקים שהוצאו מהרכוש המשותף, הזכויות, השעבודים והערות השייכים לכל חלקת משנה.
במידה ובחלקה נרשמו הערות אזהרה לפי ס' 126 לטובת הדיירים יש לדאוג לאישור לייחד את ההערות מבעליהם או לייחד אותן עפ"י תצהיר של עו"ד.
תיקון הערות שנרשמו בטעות עפ"י תצהיר של עו"ד היא משימה קשה ומורכבת לכן יש להתייחס לנושא בכובד ראש ולבצע את ייחוד ההערות לאחר שבודקים ומוודאים שאין טעויות.

רישום בטאבו

רישום בטאבו
כדי להבטיח , למי שרכש זכויות ממינהל מקרקעי ישראל, את זכות הקניין
במקרקעין יש לרושמה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
רישום זה מתחייב עפ"י החוק ועפ"י חוזה החכירה ומקנה מספר יתרונות:
• הסדרת זכויות החוכר והמרתן מזכויות חוזיות לזכויות קניניות.
• העלאת ערך הנכס.
• הגדרת מיקום הנכס באופן מדויק.
• הקלה על בעל הנכס בביצוע פעילויות כגון: העברת זכויות, קבלת משכנתא.
רישום שיעבודים לגבי הנכס ועוד.

הליך רישום הזכויות הינו תהליך מורכב המתבצע במספר שלבים:
השלב הראשון - רישום הפרצלציה, דהיינו: יצירת חלקות נפרדות לרישום.
השלב השני - רישום הבית המשותף, אם מדובר בבית המכיל מספר יחידות דיור.
השלב השלישי - רישום הזכויות בנכס על שם המשתכנים.

עליה בריבית על המשכנתאות

חודש חמישי של עליה בריבית על המשכנתאות - כך עולה מפרסום של בנק ישראל לגבי גובה הריבית הממוצעת על משכנתאות בחודש דצמבר. הריבית הממוצעת של כל סוגי המשכנתאות בכל הבנקים הגיעה בחודש דצמבר ל-4.14% מ-4.04% חודש קודם לכן ו-3.48% בחודש יולי 2008. מדובר בעלייה בשיעור של 18% בתוך חמישה חודשים.

קורס תיווך נדל"ן

מתווך נדל"ן הוא דמות עיקרית ומשמעותית בבואכם לחפש נכס על מנת להתגורר בו ובאותה המידה בבואכם לחפש נכס לשם השקעה. מתוך נקודת הנחה זו, על כל מתווך לקחת בחשבון כי מקצוע זה הוא מורכב ובעל אחריות מלאה כלפי קהל הלקוחות של ענף זה.
ב - קורס תיווך נדל"ן לומדים מגוון תחומים אשר בם יכול המתווך להתמקצע תוך כדי רכישת יכולות מקצועיות גבוהות.


ב - קורס תיווך נדל"ן, ניתן לקבל כלים אשר יעזרו בהמשך הדרך ליצור יזמות נכונה מן הבסיס אשר תפיק תשואה נרחבת בעתיד.
ההצלחה ביזמות בניה תלויה בהגיית רעיון יזמות אטרקטיבי למשקיעים ויצירת קשרים ענפים. אותם קשרים שנוצרו, יולידו משקיעים ראויים ואנשי מקצוע מתאימים, שמתוכם ייבחרו הטובים ביותר.


קורס תיווך נדל"ן יקנה את הכלים הנכונים להתבוננות מוצלחת בעסקה של השכרה או מכירת דירות.
המתווך ישכיל לחשב עלויות מול תועלות בכל עסקה באשר היא ולהימנע מהפסדים הנובעים מחישוב לקוי.
הדבר העיקרי אותו לומדים בקורס תיווך הוא: איך לא פוסחים על עדכונים רלוונטיים וכן הבנת המדדים ועדכון שוטף.

אם החלטת לעסוק במקצוע, כדאי לשקול ולקחת קורס תיווך מקצועי ללימודי נדל"ן. מכללות רבות מציעות קורסים שונים ומגוונים ללימוד נדל"ן ואף קורסים הכוללים תת התמחויות בלימודי נדל"ן. קורס תיווך נדל"ן לא רק ייתן ידע בסיסי, אלא גם יספק תשתית לעמידה בתנאיי המבחן הממשלתי. עד לשנת 1996 עיסוק בענף הנדל"ן אינו דרש הסמכה רשמית. בשנת תשנ"ז חוקק חוק לרישוי העוסקים בענף המקרקעין הכולל דרישות מקצועיות רבות.התנאי הראשון הינו עמידה במבחן רישוי של משרד המשפטים המאפשר קבלת רישיון לעסוק בתיווך מקרקעין באופן רשמי.

קבוצת רכישה לעשירים בלבד

בקומה ה- 10 וה- 11 ייבנו שתי דירות פנטהאוס מפוארות עם בריכה צמודה בשטח של 40 מ"ר בכל דירה ויוצאו למכירה בכ- 10 מיליון שקל

חברת מגדלים, המתמחה בארגון קבוצות רכישה ונמצאת בבעלותן של עו"ד קרן בן דויד ואשת העסקים חני הורוביץ, הודיעה כי חתמה על אופציה לרכישת קרקע לבניית מגדל מגורים מפואר בן 11 קומות שיכלול 30 דירות יוקרה בגוש הגדול בתל אביב.

מדובר בקרקע שבבעלות איש העסקים ישראל טייבר, הנמצאת בפינת הרחובות ישע חפץ ואמיר גלבוע בצפון תל אביב. הקרקע צפויה להימכר לחברת מגדלים באמצעות עו"ד אלה טייבר המייצגת את המשפחה, תמורת 35 מיליון שקל.

הפרויקט החדש של מגדלים ייקרא "C.K TOWER" , יכלול לובי כפול, טרקלין עסקים, חדר כושר ופילאטיס לדיירים, כמו גם יציע מבחר של דירות בגדלים ובמחירים שונים: דירות מיני פנטהאוס בנות 3 חדרים בשטח של 100 מ"ר עם מרפסת של כ- 20 מ"ר צפויה להימכר בכ- 1.73 מיליון שקל. דירות מיני פנטהאוס בנות 4 חדרים בשטח של 135 מ"ר עם מרפסת של כ- 20 מ"ר תימכר בכ- 2 מיליון שקל. דירות מיני פנטהאוס בנות 5 חדרים בשטח של 153 מ"ר עם מרפסת בשטח של- 25 מ"ר תוצע למכירה בכ- 2.29 מיליון שקל.

מחברת מגדלים נמסר כי בקומה ה- 10 וה- 11 ייבנו שתי דירות פנטהאוס מפוארות עם בריכה צמודה בשטח של 40 מ"ר בכל דירה. בנוסף, הדירות יכללו מרפסת גג ענקית עם נוף לים, חדרי ג'קוזי פרטים כשגם הם משקיפים לים.
הדירות צפויות להימכר בכ- 10 מיליון שקל.

נוכלים בשטח

שוק הנדל"ן מהווה את אחד המנועים העיקריים של המשק הישראלי הטומן בתוכו הון נכסים לא מבוטל ופוטנציאל עצום להתעשרות. בכל שנה שוק הנדל"ן המקומי מגלגל עסקאות במיליארדי דולרים, בזמן שרק ענף הנדל"ן למגורים מגלגל מחזור כולל של מעל 20 מיליארד שקל בשנה.

הענף שנחשב לאחד הרווחיים במשק מטבע הדברים מתגלה, גם כאחד הפרוצים בפני החוק וגדוש בחאפרים יצירתיים ובנוכלים מתוחכמים המנסים לשים את ידיהם על נכסיהם של אזרחים תמימים. פעילותם האינטנסיבית בשטח מגלה כי קיימים אינסוף הזדמנויות כמו גם שיטות מצד הנוכלים לבצע את זממם ולהתעשר על גבם של אחרים.

המלצות לחיים ללא נוכלים
1. אל תתביישו לדרוש מהמוכר שעומד מולכם את תעודת הזהות המקורית שלו ולא העתק מצולם. במידה ותאריך הנפקתה של התעודה קרוב מדי למועד המכירה - הדבר אמור לעורר חשש.

2. רצוי, בנוסף לתעודת זהות מקורית, לבדוק אמצעי זיהוי נוספים כמו דרכון, רישיון נהיגה, כרטיס אשראי וכו'.

3. במקרה שבעל הנכס לא נמצא בארץ או שמדובר בתושב חוץ ובפניכם אדםאחר, שלדבריו, רק מטפל בנכס - יש לבדוק היטב את זוהותו של בעל הנכס. על כך אתם צריכים לדרוש ייפוי כוח קונסוליארי ולשים לב לתוקפו או לבקש מבעל הנכס להתייצב בקונסוליה הישראלית באותה המדינה בה הוא מתגורר ולהזדהות בפניהם.

4. מומלץ לבדוק האם רשומה משכנתא על שמו של המוכר. במידה וכן אך היא אינה רשומה על שמו - הדבר אמור לעורר חשש.

5. כאשר אתם רוכשים נכס מגורמי כנסיה / ווקף וכו' יש לבדוק את בעלותם על הנכס מול משרד הדתות או הנציגים הרשמיים של אותו המוסד בארץ. אם מדובר בעסקאות בהיקף גדול יותר, מוטב לשכור את שירותיו המקצועיים של בלש פרטי.

6. נכס זול מדי זה לא תמיד מציאה! אם המחיר הריאלי של הדירה הוא 700 אלף שקל והיא מוצעת למכירה רק ב- 500 אלף שקל - הדבר אומור לעורר חשש.


כיצד לזהות נוכלים - מדריך נדלן

חייבים לשקול את השבת המענקים למשכנתאות לזכאים

הממשלה הנכנסת להגדיל את הסיוע בשכר דירה לזכאים. הוא ציין, כי סיוע זה קוצץ משמעותית ביותר הקיצוצים התקציביים שבוצעו ב-2003, כאשר נתניהו כיהן כשר האוצר. הממשלה הנוכחית הגדילה מעט את הסיוע בשכר דירה, אך לא בשיעור מספיק, ועל הממשלה הנכנסת להגדיל עוד יותר את הסיוע לזכאים בסעיף זה.


הוא דיווח, כי בישראל יש צורך ב-30 אלף דירות בכל שנה. מחציתם בדרך כלל משווקות על ידי משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל, והמחצית השניה בשוק הפרטי. ואולם כעת נוצר מחסור גדול בדירות, מאחר והכמות הנדרשת לא סופקה לשוק. לא על ידי משרד השיכון וממ"י ולא בשוק הפרטי.

הסיוע בשכר דירה

העולים זכאים לסיוע אוטומטי בשכ"ד החל מהשנה השנייה שלהם בארץ, באמצעות משרד הבינוי והשיכון.

גובה הסיוע משתנה לפי המעמד המשפחתי ושנות העלייה.

תקופת הזכאות בסיוע אוטומטי (ללא מבחן הכנסה) ניתנת לאלה העונים על הגדרת "חסר דירה" ועד חמש שנים מיום העלייה.

משפחות חד הוריות זכאיות לסיוע אוטומטי לתקופה של חמש שנים, החל מהשנה השנייה בארץ ועד שש שנים מיום העלייה.

חיילים עולים המתגייסים בתוך תקופת הזכאות לסיוע בשכ"ד, יהיו זכאים להמשך הסיוע לפי שנה רביעית (שנה חמישית בארץ) זאת כל זמן שירותם הסדיר.

חיילים עולים בודדים הנמצאים בשירות סדיר בצה"ל יקבלו תוספת סיוע בשכ"ד.

הרוב המכריע של העולים המקבלים סיוע אוטומטי מקבלים את הקצבה ישירות לחשבון הבנק שלהם.

עולים, כולל קשישים ומשפחות המתקיימות מקצבאות הביטוח הלאומי זכאים לסיוע מוגדל בשכ"ד וללא הגבלת זמן ובלבד שהם עונים על הגדרת "חסר דירה".

גובה הסיוע לנתמכים משתנה בהתאם לסוג הנתמכות, תקופת הסיוע והמצב המשפחתי.
הביצוע לאלה שאינם מקבלים סיוע אוטומטי מתבצע באמצעות "חברות שכר דירה".
גובה הסיוע בשכ"ד לא יעלה על 95% ממחיר השכירות.

מי רשאי לעבור קורס תיווך?

כתבה קודמת: קורס תיווך וקבלת רישיון


לא כל אדם יכול להתחיל בלימודי תיווך, שהרי בתחום זה מתגלגלים סכומי כסף גדולים וקיימת אינטראקציה עם אנשים רבים. על מנת למנוע מאנשים מפוקפקים לעסוק במקצוע זה, נקבעו קריטריונים בסיסים:
אדם המעוניין לעבור קורס תיווך חייב להיות מעל גיל 18 , לשאת בתעודת זהות ישראלית ולהיות תושב או לחילופין אזרח מדינת ישראל.
תושב חוץ המעוניין לעבור קורס תיווך ולעסוק כמתווך, חייב שיהיה ברשותו אישורי עבודה.
אדם המעוניין לעסוק כמתווך, חייב להיות נקי מאות קלון בחמש שנים האחרונות. בנוסף, אדם אשר ריצה עונש מאסר בשלוש שנים שקדמו לבקשת הצטרפות לקורס לא יוכל לעסוק בתחום.
על מנת לזכות ברישיון מתווך, חייב האדם לעבור את המבחן בציון מינימאלי של 60 נקודות.
רוצה ללמוד קורס תיווך במכללת תמורה?

קורס תיווך וקבלת רישיון.

כידוע על מנת להיות מתווך מן השורה, על כל מתווך לעבור את מבחן הרישוי על מנת להתחיל ולזכות בסכום נאות של כסף, הנאגר תוך עבודה מקצועית.

רשם המתווכים הוא למעשה הגוף אשר מקבל החלטה מי הם אותם המתווכים אשר עברו את המבחן בהצלחה ומי מהם לא רשאי לעסוק בתחום זה.
כל אדם רשאי לגשת לבחינה, אך ההמלצה היא לגשת ללימודים באחד המוסדות המאגדים קורסים מוכרים, שהרי הידע אותו צריך להפגין בשטח על מנת להצליח, תלוי בחומר שנלמד והופנם בקורס.

החומר המועבר בקורס
קורס התיווך יעניק לכל אלו החושקים לעסוק בתחום ולהתפתח מבחינה כלכלית, את הידע והמידע הן בכדי לעבור את הבחינה של רשם המתווכים ולזכות ברישיון התיווך והן על מנת להצליח בעבודה בשטח.

חלק מהחומר הנלמד בכל קורס הוא:

מבוא כללי לשוק הנדל"ן – צעד ראשון בכל מכללה אשר מכשירה סוכני נדל"ן ומכינה אותם לקראת בחינת הגמר הוא נושא זה. החומר הנלמד במבוא, נוגע ברקע הקשור לנושא הנדל"ן בכלל ותחום הנדל"ן בישראל בפרט ומיהו הצרכן הישראלי הממוצע של שוק הנדל"ן.

החוק שקשור לנדל"ן – על מנת לקבל רישיון תיווך, חייב כל אדם לדעת את חוקי הנדל"ן על בוריים ומהי עבודה נכונה של העוסק בתחום.
קורס תיווך מספק את כל הידע הקשור לחוקי הנדל"ן בישראל. קורס תיווך מעביר גם את כל הנוגע לחוקים אשר מגדירים את עבודתם של המתווכים.
בין שלל חוקי הנדל"ן על פיהם עובדים המתווכים, ישנם חוקים אשר קובעים מהי גובה העמלה אותו יגבה המתווך בעת סגירת עסקה הן מהמוכר והן מהרוכש.

הכלים החשובים לעבודה מצליחה בנדל"ן – קורס תיווך מלמד את המתווך כיצד להשיג רווחים גבוהים. בסופו של תהליך, כל מתווך מעוניין למקסם את הרווחים ככל האפשר, הכלים אשר נרכשים בקורס תיווך, הם אלו אשר יעזרו למתווך. דוגמא לכלים המהווים עזר למתווך, הם: הדרך הנכונה בה מטפלים בדרישות רוכש הנכס ובהתאם בדרישות מוכר הנכס.
בנוסף , המתווך ילמד בקורס תיווך, כיצד לפתור קונפליקטים בין המוכר לקונה ולהביא לכדי חתימת שני הצדדים.

עלייה בקצב מכירת מגרשים לבניית וילות בקיסריה

8 מגרשים נמכרו במאי ויוני. מתחילת השנה נמכרו 10 מגרשים תמורת 22 מ' ש'; קצב המכירות השנתי נמוך משמעותית לעומת 2007 ו-2008.

לאחר שקפא על שמריו קרוב לחצי שנה, שוק המגרשים לבנייה עצמית בקיסריה מתחיל להתחמם. בחברה לפיתוח קיסריה מדווחים כי מכרו שמונה מגרשים לבנייה עצמית במאי וביוני. בסך הכל מכרה החברה מגרשים בהיקף של 22 מיליון שקל מאז תחילת 2009.


לשם השוואה, מאז תחילת השנה ועד מאי 2009 נמכרו שני מגרשים בלבד. בין המגרשים שנמכרו באחרונה - מגרש של 600 מ"ר שנמכר לבני זוג מהמרכז ב-1.79 מיליון שקל, ומגרש בשטח זהה שנמכר לתושבי קיסריה ב-2.27 מיליון שקל. למרות קצב המכירות הנמוך, רמת המחירים זהה לזו שנרשמה ב-2007-2008. ואולם, קצב המכירות השנתי רחוק מלהיות משמח עבור החברה לפיתוח קיסריה. אם ב-2007 נמכרו 70 מגרשים וב-2008 נמכרו 37 מגרשים, הרי שסך המכירות העכשווי מצביע על קצב שנתי של 20 מגרשים בלבד.

נתון נוסף שמעיד כי המשבר בשוק היוקרה בקיסריה לא חלף בא לידי ביטוי בעמדת החברה לפיתוח קיסריה שעדיין לא מוציאה לשיווק את 11 המגרשים היקרים ביותר שבידה - מגרשים בני דונם בקו ראשון למגרש הגולף המתחדש. לדבריהם, כל מגרש יימכר ב-8 מיליון שקל לפחות (2 מיליון דולר).

מחפשים לקנות וילה בקיסריה? מיואשים מלמצוא את הוילה המתאימה ביותר והמשתלמת ביותר עבורכם? הגעתם אל המקום הנכון! אתר נדל"ן בקיסריה מספק לכם קמות וילות הגדול בישראל. אתר מקצועי , רב מידע על קיסריה ועל וילות בקיסריה. אתר נדל"ן בקיסריה יעזור לכם למצוא את וילת חלומותיכם בקיסריה.

לשכור דירה ליד גוש דן לא משתלם

שוכר דירה שבבעלותו הון עצמי של 20%-30% משווי הנכס יכול להמיר את תשלומי השכירות בהחזרי משכנתה

לפי בדיקות של בנק אדנים, בעקבות העלייה החדה במחירי השכירות באזורי הביקוש, רכישת דירה באמצעות משכנתה נהפכה לאלטרנטיבה מציאותית עבור שוכרי הדירות בחלק ניכר מהערים.


לדוגמה, דמי שכירות לדירת 4 חדרים בנתניה עומדים על 4,200 שקל לחודש בממוצע, בעוד החזר המשכנתה החודשי לנכס זהה הוא 4,050 שקל בלבד. "סוגיית המשכנתה מול השכירות היא דילמה העומדת בפני כל אדם או משפחה בשלב מסוים בחיים. בתהליך קבלת החלטה מעין זה משולבים זה בזה שיקולים כלכליים לצד לא מעט שיקולים פסיכולוגיים.


מעבר לעובדה שבמצב שכירות לא נותר נכס בידי השוכר, יש להביא בחשבון שיקולים נוספים התומכים באלטרנטיבה של רכישת הנכס ומקטינים באופן ניכר את הפער שבין האלטרנטיבות - כגון עלות המעבר בין הדירות השכורות לאורך החיים בשל טווחי ההשכרה הקצרים הנהוגים בארץ, ואת תחושת הארעיות המלווה כמעט כל אחד המתגורר בדירה שכורה

מענקים לרוכשי דירות בירושלים

יו”ר הועדה ח”כ גלעד ארדן :” התנהלותה של הממשלה הנוכחית מגביר את התופעה של שתי מדינות שונות בישראל - מדינה אחת, מדינת תל אביב ומדינה שנייה בנגב, בגליל ובירושלים. הממשלה מעודדת קיומן וביסוסן של שתי אוכלוסיות שונות עם התייחסות שונה של המדינה. יש לפעול בחקיקה להחזרת המענקים לרוכשי הדירות בירושלים, בנגב ובגליל.”



ועדת הכלכלה קיימה היום (ב`) דיון מהיר ביוזמת ח”כ אורי אריאל בנושא הפגיעה הקשה בזוגות צעירים בירושלים, וסביבתה בעקבות הקפאת הבנייה. יש לציין כי הממשלה ביטלה בחוק ההסדרים האחרון את המענקים שהיו אמורים לחול בירושלים.



יו”ר הועדה ח”כ גלעד ארדן - :”אולמרט טוב רק בנאומים. גם בעניין ירושלים, עמד על במת הכנסת ואמר שאף ממשלה לא חיזקה ולא נתנה משאבים כה רבים לחיזוק ירושלים כפי שפועלת ממשלתו והנה מחקר של מרכז המחקר ומידע של הכנסת קובע כי לאור מדיניות הממשלה הנוכחית, לא רק שההגירה השלילית מהעיר לא תפחת אלא אף עלולה לגבור. למרות שחברי הקואליציה לא טרחו להגיע לדיון, אי מאמין שחלק מהם יתמכו בחוק שנגיש ויחייבו מענקים לרכישת דירות בעיר ובכוונתי להניח חוק זה בהקדם.”

יוזם הדיון, ח”כ אורי אריאל :” בהוראת רה”מ בפועל יש הקפאה של שיווק קרקע בירושלים וסביבתה. מדובר על כ 2000 יחידות דיור בירושלים וסביבתה- שכונות הר חומה פסגת זאב, אלו שכונות במזרח העיר ויישובי עוטף ירושלים –בית”ר, גבעת זאב הדבר מעיד כי זוהי הנחייה בעלת רקע פוליטי. החלטה זו מעלה את מחירי הדירות הנותרות בעיר וסביבתה מאחר וכשלא בונים נוצר מחסור והמחיר עולה. רוה”מ מכביד בפועל על ירושלים, עוצר את גלגל התנופה של העיר ויהיה קשה מאוד להניעו מחדש. זהו מעשה שלא נעשה ע”י אף ראש ממשלה בישראל.

מנכ”ל עיריית ירושלים,יאיר מעין- כרגע מכרז של 750 יחידות בפסגת זאב לזוגות צעירים מתעכב בשל הנחיית ממשלה.מכרז נוסף בהר חומה 120 יחידות דיור במחירים נמוכים לזוגות צעירים. כרגע לא משווקים יחידות דיור בהר חומה בשל הנחיית ראש ממשלה ההנחיה להקפאה גורמת למשבר חריף.מחירי דירות בעיר מטפסים בקצב מסחרר בשל המחסור בהיצע.”

ח”כ יעקב כהן - ההנחיה להפסיק בנייה נותנת גיבוי לאויבנו זוהי תחילת חלוקתה של ירושלים.

משרד השיכון-דב גל, סגן מנהל מחוז ירושלים וחבר `קדימה`– אין דין ירושלים וסביבתה כדין יהודה ושומרון. ביו”ש יש צורך באישורים מהמנהל אזרחי, משרד הביטחון וכדומה ולא משווקים שם מאחר ואין אישור לשווק בסובב ירושלים .לעניין ירושלים, ככל הידוע לי אין הנחייה מפורשת להקפאה,אנו נערכים לשיווק ונמצאים בתיאומים מול העירייה.

ניר ברקת, יו”ר האופוזיציה בעיריית י-ם– הנתונים הדמוגרפים של 15 השנים האחרונות מצביעים על כך שאם לא נשנה מדיניות, נהיה בשנת 2035 במצב בו אין רוב יהודי בירושלים.עכשיו יש `ערפל קרב` סביב השאלה האם יש או אין הנחייה של ראש הממשלה להקפאה- אין עשן בלי אש- מדובר פה על עתיד העיר ובמקום לדבר על חיזוקה ופיתוחה ובמקום שתינתן הנחייה ברורה לפתיחת ברזים ולבנות בכל מקום אפשרי בעיר הוטל ערפל הקרב ממשרד רוה”מ, הדבר מפחיד ויש להסירו מייד.

יו”ר הועדה סיכם את הדיון :

בפני הועדה הוצגו נתונים סותרים בדבר החלטות על הקפאת בנייה בחלקה המזרחי של ירושלים. כמו כן הוצגו המשמעויות החמורות של הקפאת הבנייה בישובים אשר סביב לירושלים. בהעדר נציגים ממשרד ראש הממשלה, לא הצליחה הוועדה לקבל תשובות ברורות וחד משמעיות האם ראש הממשלה החליט על הקפאת הבנייה בירושלים.
הועדה קובעת כי הקפאת הבנייה גם ביישובים אשר סביב לירושלים יחד עם דחיית הסיוע לרכישת דירות בעיר היא בעלת משמעות לאומית וכלכלית חמורה ביותר ובפרט בקשר למחירי הדיור בעיר, דבר אשר יגרום גם לפי מחקר מרכז המידע ומחקר של הכנסת לגידול בהגירה השלילית מהעיר.
הועדה דורשת מראש הממשלה להעביר אליה בכתב, עד סוף חודש פברואר הבהרה חד משמעית בנוגע לשאלה האם קיימת הנחייה להקפיא הבנייה בירושלים וסביבתה.
הועדה דורשת מהממשלה לקיים דיון מיוחד לעניין חיזוק ירושלים ולגבש תוכנית לחיזוקה, לקבוע דרכים לפעילות דחופה לפיתוח וליצירת מקומות תעסוקה בירושלים, וכן להפחתת מחירי הקרקע והדירות בעיר.
במקביל, הועדה תניח הצעת חוק למתן מענקים והלוואות לרוכשי דירות בירושלים.

פטור ממס מכירה

בשורה לבעלי בניינים ודירות – חיסכון של 45 אלף דולר (3750 דולר לדירה) על חיזוק הנכס והתאמתו לעמידה בתקנים של רעידות אדמה

ועדת הכספים של הכנסת, בראשותו של ח”כ סטס מיסז`ניקוב, אישרה היום, רביעי, את הצעת החוק הממשלתית המעניקה פטור ממס מכירה על בניינים ודירות שמחירם יעלה בעקבות השתבחות הנכס לאחר התאמתו לתקני העמידה ברעידות אדמה (תמ”א 38).

בעקבות בקשת מיסז`ניקוב, הכניסה רשות המיסים לחוק גם תוספת לפיה יוענק פטור ממע”מ (15.5 אחוז) לבעלי הבניינים והדירות על התיקונים, השיפוצים והעבודות שיבוצעו לצורך השבחת הנכס והכנתו לעמידה בתקני רעידות האדמה.

מנתונים של רשות המיסים, עולה כי שווי המע”מ על עבודות אלה, לבניין בן 12 דירות, עומד על 45 אלף דולר, כלומר חיסכון של 3750 דולר לכל דירה.

הצעת החוק קובעת כי השתבחות הנכס תהיה בעקבות חיזוק המבנה לפי תוכנית החיזוק מפני רעידות אדמה, הרחבת יחידות הדיור הקיימות במבנה והתקנת מעלית במבנה. הפטור יינתן גם לכיסוי ההוצאות הנלוות הכרוכות בהשבחת הנכס.

מיסז`ניקוב: ”מדוחות שפורסמו בשנים האחרונות עולה כי במקרה של רעידת אדמה בארץ עלולים להיגרם נזקים קשים למבנים רבים, במיוחד מבנים ישנים וכאלה שאינם חזקים מספיק ולא עומדים בתקנים הנדרשים. לכן יש לעודד בעלי בניינים ודירות לחזק את הנכסים נגד רעידות אדמה על יד הטבות כלכליות והקלות במיסים. מדובר בהצעה ששווייה אלפי דולרים לכל דירה, כאשר המרוויחים הגדולים מהצעת החוק יהיו מעמד הביניים ומטה ובעלי הבניינים והדירות בפריפריה”.

דיון על חוק קק”ל - ניהול קרקעות קק”ל לטובת העם היהודי

יו”ר ועדת הכלכלה, ח”כ ארדן :`הצעת חוק ניהול קרקעות קק”ל לטובת העם היהודי` מציבה להכרעה בפני הכנסת את שאלת צביונה היהודי של מדינת ישראל. מי שתומך בהצעת חוק זו מבין שהמאבק על הצביון של מדינת ישראל טרם הסתיים.”

ועדת הכלכלה קיימה היום (ב`) דיון לצורך הכנה לקריאה ראשונה בהצעת החוק `מינהל מקרקעי ישראל (ניהול קרקעות קק”ל לטובת העם היהודי)` של חברי הכנסת אורי אריאל, זאב אלקין, משה כחלון ואחרים. הועדה לא העלתה את נוסח ההצעה להצבעה ודיון נוסף והצבעה יתקיימו בעוד כשבועיים.

בפתח הישיבה ציין יו”ר הועדה, ח”כ גלעד ארדן כי ישנה חשיבות רבה לקבל הכרעות בחוק זה בהליך לא ארוך מאחר וקיימות עתירות המתנהלות כנגד קק”ל וכמו כן, חשוב מאוד שאת ההכרעה בהצעה זו שהנה בעלת תוכן ערכי מן המעלה הראשונה, יקבל בית המחוקקים ולא ערכאה אחרת. זהו חוק חשוב ביותר היורד למהות הקיום הציוני והיהודי במדינה ובשאלה זו בו נדרשת הכנסת לדון, הזירה האחרונה שצריכה להכריע בנושא היא הכנסת.

ח”כ דב חנין – ”במדינת ישראל מותרת אפליה רק בשלב הכניסה לארץ אך מרגע שנכנסת כולם שווים ואסור להפלות אזרחים ערבים לרעה. אין לועדה סמכות לדון בהצעה גזענית ומפלה זו ויש להשיבה לנשיאות לדיון חוזר.”

ח”כ זהבה גלאון – ”להתפאר בכך שהחוק עבר במליאה ברוב זה לא אומר רבות, זוהי עריצות הרוב.חוק זה למעשה מקבע את הגזענות בחקיקה, זהו נסיון לקביעת משטר אפרטהייד בחוק.”
ח”כ חנא סוויד – ”הצעת חוק זו היא הכרזת מלחמה וביטוי לרגשות שנאה כלפי האוכלוסייה הערבית. חוק דומה יש רק משנת 1950 בדרום אפריקה שם לא הרשו לילידי הארץ לקנות קרקעות באזורים מסוימים. החוק מנוגד למספר חוקי יסוד- זכות הקניין, כבוד האדם וחירותו. החוק מתנגש עם המרכיב הדמוקרטי בהגדרתה של מדינת ישראל ויוביל להפרדה מוחלטת בין ערבים ליהודים.”
ח”כ גמאל זחאלקה- ”יותר מ 70% מקרקעות הערבים הופקעו. צריך לבטל לגמרי את קק”ל ושהקרקע הציבורית תהיה של כלל האזרחים.”
ח”כ קולט אביטל- אם צרפת לא הייתה מאפשרת ליהודים לרכוש קרקעות באזורים מסוימים במדינה הייתה קמה פה זעקה. אנחנו כיהודים לא יכולים לתת לחוק כזה לעבור.

יו”ר הועדה ח”כ גלעד ארדן סיכם את הדיון :” זהו אכן חוק שיש בו אלמנט מפלה, אך לא רק. השאלה היא אם תכלית האפליה היא ראויה ועל כך נדרשת החלטה ערכית – האם מדינת ישראל סיימה את מאבקה הקיומי או לא. אנו עדיין מנהלים מאבק על זהותה היהודית של המדינה, יש מאבק על רוב יהודי בגליל ובנגב, אם העם היהודי לא יחזק את אחיזתו במקומות אלו אנו נאבד אותם בעתיד. מדינות נאורות באירופה וארה”ב מנהיגות חקיקה בכדי לשמור על צביונה הלאומי של המדינה, כך ישנם חוקים באירופה הנותנים דגש לחינוך לאומי ולא מאשרים זרמי חינוך אחרים,אין שילוט בשפות אחרות, יש הגבלות הגירה ובארצות הברית רק אדם שנולד במדינה יכול להתמודד על הנשיאות. אם הכנסת שמייצגת את רצון הציבור מחליטה שאינטרס מסוים גובר על אחר - זה במסגרת סמכותה.
מול כל אינטרס וזכות יש אינטרס וזכות נגדי – לדעתי, האינטרס של העם היהודי לשמור על צביונה היהודי של מדינת ישראל גובר.

הבירוקרטיה היקרה

עד 11.6% ממחיר דירה חדשה – עלות הבירוקרטיה

"אני מברך את ראש הממשלה מר בנימין נתניהו על כוונתו להסיר חסמים בירוקרטיים בענף הבניין, אך בסופו של דבר האידיאולוגיה של ראש הממשלה תבחן במעשים. עד היום הבירוקרטיה כבר ניצחה הרבה ראשי ממשלות" כך אמר בסוף השבוע נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל בתגובה לנאום הנדל"ן של ראש הממשלה מר בנימין נתניהו".

בובליל : " ראש הממשלה בנאומו החשוב הראה כי בניגוד לראשי ממשלה קודמים הוא מבין את הבעייתיות בענף הבנייה בישראל כיום ומבין גם שבכוחו של ענף הבניה להוביל את המשק לצמיחה. אנו נשמח על קיצור הליכי הבירוקרטיה ועל הסרת חסמים בועדות התכנון והבנייה. צעדים אילו יאפשרו לנו לבנות דירות זולות יותר ומטרת הקבלנים היא להפוך את הדיור לנגיש יותר לכלל ציבור הרוכשים ".


מחקר שנעשה בעבר עבור התאחדות הקבלנים מוכיח כי אחד הגורמים המשפיעים ישירות על עליית מחירי הדיור בישראל הינו הסחבת הבירוקרטית המשמעותית בגופי התכנון המחוזיים והמקומיים. כך למשל, קבלן אשר רכש דונם קרקע עשוי להמתין עד כ- 10 שנים להשלמת הליכי התכנון. בהנחה שהעלות השנתית למשאבים הכספיים שהושקעו היא 4.5% שנתית, הרי שהעלות הכוללת לדונם גדלה בכ- 25% עבור תקופת המתנה של 5 שנים ובכ- 50% עבור 10 שנים. המחקר מצא לדוגמא כי 11.6% ממחיר דירה ממוצעת בתל אביב נאלץ הרוכש לשלם אך ורק בגין העיכובים הבירוקרטיים ביחס לאישורי תכניות הבנייה ברשויות השונות.

מחירי הדירות יתייקרו מידית בכ- 25,000 שקלים

נשיא התאחדות הקבלנים , ניסים בובליל: ייקור העסקת העובדים הזרים טרם הכשרת עובדים ישראלים במקומם – פגיעה ישירה של האוצר וועדת הכספים בכנסת ברוכשי הדירות

האוצר והכנסת נגד ביבי שרוצה להוזיל את מחירי הדירות בישראל

ועדת הכספים בכנסת אישרה היום את הצעת האוצר במסגרת חוק ההסדרים להכפיל את האגרות וההיטלים על העסקת עובדים זרים בבנייה ובתעשייה. כיום קבלנים משלמים היטלים ואגרות בגובה של 1800 ₪ לכל עובד בחודש ומעתה ישלמו כ- 3600 ₪ ועלותו של עובד זר תגיע לכ- 12,000 ₪ בחודש. בהתאחדות הקבלנים מציינים : הדירות יתייקרו באופן מיידי בכ- 25,000 שקלים לדירה ממוצעת.


נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל, מציין היום כי מדיניות הממשלה בכל הנוגע לענף הבנייה היא מדיניות סותרת שיד ימין אינה יודעת מה יד שמאל עושה. כולם מצהירים כי יש חשיבות בעידוד זוגות צעירים לרכוש דירה בישראל ויש לפעול להוזלת מחירי הדירות בישראל אך בפועל כל יום מתקבלת החלטה הזויה אחרת שגורמת בפועל לעליית מחירי הדירות ולפגיעה ברוכשי הדירות. רק לפני יומיים הצהיר ראש הממשלה על כוונתו לפעול להסרת חסמים בענף הבנייה על מנת להוזיל את הדירות וכיום האוצר וועדת הכספים מעבירים הצעה לייקר את מחירי הדירות באופן מיידי בעשרות אלפי שקלים. בישראל עובדים כיום כ- 8000 עובדים זרים בלבד, אך עובדים אילו הם הבסיס לביצוע עבודות השלד בבנייני המגורים בישראל. ייקור ההעסקה שלהם משמעה ייקור מיידי של הדירות.


התאחדות הקבלנים פועלת כיום בשת"פ עם הסתדרות עובדי הבניין והעץ ועם משרד התמ"ת להכשרת עובדים ישראלים לביצוע עבודות השלד בענף. לפני כשבועיים הסתיים קורס ראשון של עובדים ישראלים ובימים אילו מתקיים קורס נוסף. אולם קצב ההכשרה הוא איטי ונוכל להכשיר רק מאות בודדות של עובדים בשנה מן הראוי שלפני שמטילים היטלים על העסקת עובדים זרים המדינה היתה מקדמת ומאיצה את הכשרת הישראלים ולא גורמת לייקור מלאכותי של הדירות שמחיריהם עולים ממילא בשל ירידה בהתחלות בנייה.


החלטתה של ועדת הכספים היום, מצטרפת להחלטה של פקיד במשרד התמ"ת לפני כשבועיים להטיל היטל יבוא על הברזל, החלטה זו הביאה לעלייה פיקטיבית של כ- 25% במחיר הברזל שתגרור העלאת מחירי הדירות בכ- 10,000 ₪ לדירה בממוצע וזאת ללא כל הצדקה. התאחדות הקבלנים הגישה בסוף השבוע שעבר עתירה מנהלית וצו מניעה לבית המשפט המחוזי בירושלים הדורשת את ביטול ההחלטה להטיל יבוא על הברזל למניעת נזקים כבדים לקבלנים ולרוכשי הדירות.

מחירי הדירות למכירה באשדוד צפויים לעלות עד סוף השנה

שדוד, העיר החמישית בגודלה בישראל, השתנה בשנים האחרונות ללא הכר:
שכונות מגורים חדשות ומפוארות שקמו בכל אזורי העיר והציעו לכל המעוניינים מגוון עצום של דירות למכירה, מגדלי יוקרה מרהיבים שנבנו על חולות זהובים עם דירות פנטהאוס ודירות גן למכירה, קוטג'ים ווילות מפוארות שנבנו בסטנדרט בנייה בינלאומי וכמובן המרינה המפוארת על שפת הים - הפכו את העיר הדרומית של ישראל למוקד נדל"ני המבוקש ביותר בקרב תושבי חוץ ויזמים מהארץ ומהעולם.

בשנים 2005- 2007 מחירי הדירות למכירה באשדוד שברו את כל השיאים והתחזיות, ועלו בשיעור של - 43% כאשר במרינה, שהפך לאזור היקר ביותר בעיר, מחירי הדירות למכירה עלו בכ- 60%. ב- 2006 תושבי חוץ קנו דירת 4 חדרים במרינה תמורת 1.3 מיליון שקל.

אומנם היום, מתקבלים דיווחים כי מתחילת השנה כבר עלו מחירי הדירות למכירה באשדוד בשיעור של 2.5%. יתרה מזאת, להערכתו של מנכ"ל ההתאחדות הארצית של בוני ומפתחי ישראל, שלומי בן עזרי, מחירי הדירות באשדוד צפויים לעלות ב- 7% עד סוף שנת 2009. כך לדוגמה, דירת 4 חדרים שמוצעת למכירה כיום ב- 1.2 מיליון שקל, עלולה להתייקר ב- 30 אלף שקל עד סוף השנה.

מכירת דירות באשדוד

פעילות הנדל"ן בחו"ל של אביב ארלון

קבוצת אביב בשליטת דפנה הרלב ודורון אביב, בשיתוף עם חברת ארלון בשליטת איל לב ארי ויפתח אלוני, הודיעו היום (יום ב', 20/7/09) כי הן מנהלות משא ומתן לרכישת כ-87% מהשלד הבורסאי יולי שוקי הון בע"מ. מטרת הרכישה המתוכננת הינה לרכז תחת יולי שוקי הון את כל פעילות הנדל"ן בחו"ל של חברת אביב ארלון.

החברה ובעליה פועלים משנת 1991 בתחומי פיתוח נדל"ן, בנייה ופיננסים. בין היתר בנתה החברה בישראל פרוייקטים עבור משרד הבינוי והשיכון, יזמה הקמת יחידות צמודות קרקע בצור יגאל והקימה ביחד עם מבני גזית את פרוייקט תל-ברוך צפון. החברה פעילה ביחד עם שותפים משנת 1999 בפיתוח נדל"ן ובהקמת פרוייקטים למגורים בהונגריה ומנהלת קרן יזמית להשקעות בפיתוח נדל"ן בהונגריה.

בעלי החברה מחזיקים ביחד עם אחרים בחברה אמריקאית המעניקה אשראי לרכישת כלי רכב בקליפורניה, נבדה וטקסס ובחברה הונגרית המעניקה אשראי מגובה משכנתאות בהונגריה.