בקרוב: המינהל יפרסם מכרז להקמת 630 דירות חדשות בירושלים

לאחר סחפת ארוכת שנים, פרויקט הבנייה להקמת שכונת ענק לחרדים בשכונת גאולה יוצא לדרך. מינהל מקרקעי ישראל בשיתוף עם עיריית ירושלים, חתמו בשבוע שעבר על הסכם להחכרת שטחי הציבור בשכונה, תמורת 99 אגורות.

מדובר בשלב הראשון של פינוי בסיס הצבאי המיתולוגי שנלר שהוקם עוד ב- 1895. במסגרת הפינוי כל שטחי הציבור במחנה הכוללים גם את המבנה העתיק המהווה את מרכז המחנה, יועברו לידי עיריית ירושלים לתקופה של 49 שנים עם אופציה ל- 49 שנים נוספות, תמורת תשלום סמלי בסך 99 אגורות. בשלב השני, העירייה תפרסם מכרז להקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת מאות דירות לציבור החרדי המתגורר בבירה.

מחנה שנלר נושא את שמו לודיוויג שנלר, אשר הקים בו את בית היתומים המיתולוגי לילדים ערבים, שהגיעו מסוריה לירושלים. לאחר מכן, במלחמת עולם השנייה, תפס הצבא הבריטי את השטח ורק, לאחר מלחמת השחרור, עבר לידי צה"ל. עד לפני שנה שכן בו פיקוד העורף אשר פונה למחנה "עורפית" שליד הר הצופים.

תוכניות הבנייה של עיריית ירושלים, המתייחסות לשטח של 62 דונם ברחוב מלכי ישראל הממוקם בלב שכונת גאולה שבמרכז ירושלים. זוהי אחת מעתודות הקרקע הגדולות ביותר בעיר ועל פי התוכניות, ייבנו במקום 630 דירות חדשות בבניינים בני 6-7 קומות אשר יאכלסו משפחות חרדיות.

מכירה מוקדמת של 21 דירות בסביוני רמת אביב

התעוררות בשוק היוקרה: אפריקה מגורים וקיסריה מקרקעין מודיעות על מכירה מוקדמת של 21 דירות בסביוני רמת אביב, המהוות כמחצית הדירות במגדל מס' 6 בפרויקט. היקף מכירות כולל של 75 מיליון ₪

במסגרת מכירה מוקדמת שנערכה בבית 6 ברמת אביב נמכרו 21 דירות שמהוות כמחצית מהדירות במגדל. הדירות שנמכרו ממוקמות בקומות 1-9 במגדל. 16 מתוך הדירות שנמכרו הינן דירות 4 חדרים בשטח של כ- 125 מ"ר+ מרפסת של 16 מ"ר והיתר דירות 5 חדרים בשטח של כ- 149 מ"ר+מרפסת של כ- 19 מ"ר.
מכירת יתרת הדירות בבנין טרם נפתחה לקהל הרחב וברשות החברה רשימת ממתינים.

הרוכשים הינם קבוצת חברים, אנשי עסקים ישראליים, מרביתם בעלי עסקים באירופה.

בית 6 הינו המגדל השלישי במתחם והבניין השמיני מתוך 10 שיוצא לשיווק. עד היום נמכרו כ- 245 יח"ד בפרויקט. עד סוף 2010 יושלם אכלוס 7 מבנים במתחם. כיום מאוכלסים 4 מבנים.

ירון צוברי ראש אגף השיווק באפריקה ישראל מגורים אמר: "קצב המכירות הגבוה מאפיינים את האטרקטיביות של המתחם שאין דוגמתו בכל תל אביב. גם קהל של תושבי חוץ שהתכוונו לרכוש דירה בפרויקט כהשקעה בישראל, מתאהבים בפרויקט הייחודי ורוכשים את הדירה למטרת מגורים בבואם לארץ. בחודשים האחרונים ניכרת התעניינות גוברת בענף הנדל"ן היוקרתי בדומה למה שקורה בפרויקטי המגורים הפונים לקהל הרחב".

על הפרויקט:
פרויקט סביוני רמת אביב יכלול בסיומו כ-380 יח"ד ובנוי מ-4 מגדלי מגורים (2 מגדלים בני 21 קומות ושני מגדלים 14 קומות) ו-6 בנינים מדורגים (בני 6 קומות) הבנויים בצורה מרווחת על גבי מתחם קרקע של כ- 50 דונם.
אפריקה ישראל בשיתוף קיסריה השקעות ביחד עם טובי האדריכלים בישראל יצרו שכונת מגורים פרטית ויוקרתית הממוקמת במקום הטוב בת"א – על שטח מלון רמת אביב לשעבר.
"סביוני רמת אביב" הינו פרויקט מגורים יוקרתי, המהווה את אחת היצירות הארכיטקטוניות המובילות בישראל.
הפרויקט תוכנן כך שכל האלמנטים בתוך הדירה ומחוצה לה ייצרו אווירה של הרמוניה ואיכות חיים. המרחבים הירוקים וכל השטחים הציבוריים הם השטח הפרטי של התושבים. דיירים המתגוררים בפרויקט נהנים כבר היום מפארק פרטי ומשמירה צמודה כיאה לשכונה פרטית וסגורה.

בנוסף, יושלמו בתקופה הקרובה מבנה הכניסה המרכזי לפרוייקט וכן מתחם הספא האיכותי של הפרוייקט שיכלול בריכה מקורה, חדרי טיפולים, מועדון דיירים , מגרש לסקווש ושאר הפינוקים.

גינדי החזקות מדווחת על מכירות שיא של 205 יח"ד בהיקף של 707 מיליון ₪ תוך שבועיים וחצי מפתיחת המכירה המוקדמת של מתחם דרום הקרייה-"שרונה"

דירות פנטהאוז בפרוייקט נמכרו במחירים של החל מ- 8,000,000 ₪ ועד 14,500,000 ₪
הרוכשים – בכירים במשק הישראלי – עו"ד בכירים במשרדים המובילים, אקדמאים, בנקאים, אדריכלים מובילים, בכירים בשוק הנדל"ן, פוליטיקאים, רופאים בכירים, אנשי תקשורת – רובם הגדול לצורכי מגורים במתחם

לדברי גיא גינדי מבעלי גינדי החזקות: "תוך תקופה של שבועיים וחצי בלבד הצליחה החברה למכור כמות של 205 יחידות דיור. דבר שלא היה כמותו. המכירה המהירה מעידה על מחירים אטרקטיביים, ועל תנאי הרכישה הייחודיים."
ליטל גינדי-מטלון הוסיפה כי: "זוהי הצבעת אמון נוספת של הציבור בגינדי החזקות. פרופיל הקונים – מעיד על ייחודו של המתחם, מיקומו האסטרטגי ביחד עם מחיר מכירה אטרקטיבי במיוחד- והכל תחת המותג של גינדי החזקות – שהוכיחה עצמה כחברה יוצאת דופן ביכולותיה בשנים האחרונות. זוהי חברת הנדל"ן היחידה בישראל, שבונה פרויקטים מגה יוקרתיים כגון ג'י תל אביב באבן גבירול פינת השופטים, שנחשב לפרוייקט מספר אחד בתל אביב – ומנגד בונה פרויקטים בהיקפים של אלפי יחידות בערי הלווין שמסביב לתל אביב. גינדי החזקות בניגוד לרוב חברות הנדל"ן במשק הישראלי - לא גייסה הון מהציבור, אלא עובדת על בסיס הונה העצמי בלבד, ונהנת מאמון גדול מצד הבנקים הגדולים.
הבעת אמון זו, נותנת לנו אנרגיות בלתי רגילות להמשיך בבניית מפעל חיינו- חברת גינדי החזקות. מיתוג מבוסס על אמון שניבנה לאורך שנים של אחריות ואיכפתיות. ביצוע הדירות לשביעות רצון הדיירים, מסירת הדירות לדיירים תוך עמידה בלוחות זמנים, ולאחר המסירה טיפול בדירים בתקופות הבדק שנימשכות שנים לאחר המסירה.
לפני כחצי שנה מכרה החברה במסגרת מבצע חבר 400 יח"ד בפ"ת תוך כחודשיים ימים. דירות שנימכרו במסגרת מבצע חבר במחירים של כ- 1,000,000 ₪ מוצעות היום למכירה ( ע"י הרוכשים עצמם ) עוד לפני מסירתן לרוכשים במחירים של כ – 1,350,000 ש"ח. לפי קצב הביצוע צפויה גינדי החזקות להקדים את המסירה לדיירים ביחס למובטח בחוזה.
התוכניות העתידיות של מתחם דרום הקרייה, מעידות על מתחם שהוא העתיד הבא של תל אביב. שימור פארק הטמפלרים ביחד עם הפיתוח המתוכנן בין רחובות הארבעה והחשמונאים מייצר את מתחם המגורים והבילוי הפתוח הגדול המרכזי והאטרקטיבי ביותר בתל אביב."

מס רכישה על דירות להשקעה

רוכש דירה שנייה במחיר של 1.5 מיליון שקל, יאלץ לשלם מס רכישה בסך של 112.5 אלף שקלים, וזאת לעומת תשלום בסך של 57.53 אלף שקל אותו הוא שילם עד היום

נראה כי הפתיחה של מושב החורף בכנסת מבטיחה להביא בשורות טובות לשוק הנדל"ן המקומי ולכל מי שטרם ויתר על החלום לקנות דירה חדשה או לפחות יד שנייה בישראל.

כפי שנודע ל"נדל"ן היום", אחת ההצעות שהונחו על שולחנה של הכנסת, היא הצעתו של ח"כ כרמל שאמה, ממפלגת ליכוד, המבטיחה להקטין את הביקוש לנדל"ן להוריד את מחירי הדירות בארץ.

הצעתו של ח"כ שאמה, העוסקת בהוראת שעה לשנים 2010-2011, תעלה באופן זמני את מס הרכישה ל-7.5%. במילים אחרות, כל אזרח שיש ברשותו דירה והוא מתכנן לרכוש דירה נוספת (דירה השקעה), יאלץ מעתה לשלם הרבה יותר.

כידוע, בענף הנדל"ן בישראל קיימת הבחנה בין רכישת דירה ראשונה לבין רכישת דירה שנייה לצורכי תשלום המס. היום, בעת רכישת דירה ראשונה אין צורך לשלם מס רכישה עד למחיר של 1.026 מיליון שקל. עד 1.442 מיליון שקל יש לשלם את מס רכישה בשיעור של 3.5%. המדרגה הבאה הינה כבר 5%. כך למשל, על דירה שנייה שמחירה עד 873,500 מוטל מס רכישה של 3% כאשר על כל שקל מעבר לכך ישולם 5%.

במידה והצעתו של ח"כ שאמה תאושר, רוכש דירה שנייה במחיר של 1.5 שקל, יאלץ לשלם מס רכישה בסך של 112.5 אלף שקלים, וזאת לעומת תשלום בסך של 57.53 אלף שקל אותו הוא שילם עד היום.

ע"פ נתונים אותם מציג שאמה, בשנת 2008 כשליש מרכישות הדירות בישראל היו של דירה שנייה ומעלה. מטרת ההצעה היא "לצנן" את שוק הדירות ולבלום את עליות המחירים החדות.

לדבריו של הח"כ שאמה, שכזכור עמד בראש ועדת המשנה שהכינה את חוק הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל, ההצעה החדשה שלו תשנה את מפת המיסוי על רכישת דירות. לדבריו, לדברי, הוראת השעה גם תשיג מטרה נלווית של יצירת עודפי גבייה בסכום המוערך בכמיליארד שקל – שאותם הוא מציע להפנות לקרן ייעודית שתסייע לשכבות החלשות בהשגת דיור.

ההצעה תעלה לדיון בשבועות הקרובים.