מחסור חמור בדירות למכירה בבאר שבה, עליות של 20% ויותר במחירים, לאחר שמחירי השכירות בעיר זינקו בעשרות אחוזים.
עד לפני 3 שנים נחשבה באר שבע לסמל הדשדוש של שוק הדירות בפריפריה - מאות דירות חדשות למכירה בבאר שבה עמדו ריקות. כיום אין אחד בעיר שלא מרגיש את השינוי הדרמטי, השוכרים, הרוכשים, המתווכים והקבלנים - לכולם ברור שהעיר נמצאת בבעיית דיור שרק תחמיר, כאשר ברקע נשמעות כבר תחזיות לעלייה נוספת של 15%-20% בשנתיים הקרובות.
בשנת 2006 הוחלט במשרד השיכון להפסיק את שיווק הקרקעות לבנייה דירות למכירה בעיר. אריה בר, מנכ"ל המשרד דאז ותושב באר שבע, נתקל עם כניסתו לתפקיד בתלונות רבות מצד קבלני העיר שנקלעו לקשיים, אחרי תקופת שפל ארוכה בשנים 2000-2004.
המשבר החריף הביא למצב של הצפת העיר באלפי דירות חדשות במחירי רצפה וללא דורש. בתקופות השפל החמורות ביותר עמדו בעיר כ-3,000 דירות ריקות, במחירים של כ-400 אלף שקל לדירת 4 חדרים חדשה.
התוצאה
לא איחרה להגיע, ובזה אחר זה קרסו הקבלנים המקומיים או העתיקו את פעילותם לערים אחרות בארץ. מאז ועד היום נזהרים הקבלנים מלהיכנס לפעילות בעיר, אולם במקביל, החל מלאי הדירות להתכלות וכיום סובלת העיר מהתופעה ההפוכה - יש ביקוש, אך אין מה להציע.
גם משרדי התיווך בעיר מציירים תמונה קיצונית. "יש האטה בפעילות. יש המון מתעניינים, עשרות טלפונים מדי יום, אבל אין לנו נכסים להציע - אנשים לא מוכרים כי אין להם מה לקנות במקום, יש פה מחסור של כ-400 דירות וזה רק הולך להיות יותר גרוע", טוען ויקטור חיימוביץ', זכיין אנגלו-סכסון בבאר שבע.
לדבריו, המחסור בדירות הביא בשנים האחרונות משקיעים רבים, שהבינו שצוואר הבקבוק יתנקז אל שוק הדירות בשכירות ויקפיץ את המחירים וכך אכן קרה.
לפי חיימוביץ', אם לפני שנתיים הושכרה דירת 2 חדרים בכ-1,250 שקלים לחודש, הרי שכיום אותן דירות, גם ישנות ומוזנחות, מושכרות בטווח של 1,800-1,850 שקל בחודש. דירות 3 חדרים בעיר, שמחירי השכירות שלהן היו לפני כשנתיים 1,600 שקל, מושכרות כיום ב-2,200-2,500 שקל.
גם מחירי הדירות למכירה זינקו בעיר בשל הבנייה המועטה. עד לפני שנתיים ניתן היה להשיג בעיר דירת 4 חדרים חדשה ב-450 אלף שקל, ודירת 5 חדרים ב-550 אלף שקל. כיום מחיר דירות 4 חדרים עומד על 700 אלף שקל ומחיר דירת 5 חדרים עומד על 900 אלף שקל.
חברת הנדל"ן הוותיקה י.ח דמרי היא אחת מהבודדות שעדיין בונות בעיר במספר פרויקטים. לדברי מנהל השיווק של החברה עמוס דבוש, בתקופה האחרונה נרשמה עלייה חדה בביקושים והחברה מוכרת מדי חודש כמה עשרות דירות, כאשר ברקע מורגשות עליות מחירים. בשכונת רמות, הנמצאת בכניסה הצפונית לבאר שבע, מוכרת החברה דירות 4 חדרים במחיר של כ-700 אלף שקל.
בינתיים בעירייה כבר מתכננים תשובה למצוקת הדיור בעיר, יחד עם משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל. אלא שעד שיעלו הדחפורים לשטח ותסתיים הבנייה החדשה, צפויה לרוכשי הדירות ולשוכרים עוד תקופת המתנה עד לעליית המחירים הבאה.
