אושר החוק לעידוד בניית דירות להשכרה

מליאת הכנסת אישרה אמש בקריאה שנייה ושלישית את הצעת החוק שהגישו יו"ר ועדת הכספים של הכנסת ח"כ משה גפני יחד עם הח"כים ציון פניאן ויעקב אדרי, המתייחסת למתן הקלות מס שיוענקו לקבלנים אשר יבנו דירות חדשות להשכרה.

מדובר בחוק מהפכני שבא לעודד יזמים וקבלנים לבנות ברחבי הארץ דירות חדשות להשכרה ובכך לתת מענה הולם למצוקת הדיור בקרב זוגות צעירים וסטודנטים.

החוק החדש מבטיח כי יפחית מס לחברות ל- 11% (במקום 18%) וליחידים ל- 20% (במקום 25%) בעוד ששיעורי המס המופחתים יחולו רטרואקטיבית על הכנסות משנת 2009 ואילך. בנוסף, במסגרת ההטבות, הקבלנים יחויבו בבניית 50% מהדירות בפרויקט לצורך השכרה ולא 70% כפי שדרש החוק עד כה.

יו"ר ועדת הכספים הח"כ משה גפני מסר בתגובה: "אין ספק שזהו איננו הפיתרון הכולל למצוקת הדיור החמורה בישראל, אך החובה היא על כולנו כמחוקקים למצוא דרכים שונות כגון עידוד בניית דירות להשכרה וכדומה ולסייע כמה שניתן לפתרון מצוקת הדיור".

עלייה של 56% במכירת דירות חדשות בנתניה

על פי ממצאים של משרד השיכון שפורסמו לאחרונה, נראה כי העיר נתניה הגיעה השנה למקום השלישי במכירת דירות חדשות, כאשר היא עוקפת את תל אביב ואת מודיעין. בעיר נמכרו 929 דירות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2009 – מדובר בעלייה של כ-56% לעומת התקופה המקבילה ב- 2008.

בהתאם לנתוני משרד השיכון, את המקום הראשון במכירת דירות חדשות מתחילת השנה, עדיין מחזיקה העיר פתח תקווה עם 1,313 דירות. אחריה ניצבת ירושלים עם 1,014 דירות חדשות.

כאמור, נתניה הגיעה השנה למקום השלישי עם 929 דירות. במשרד השיכון טוענים כי מדובר בעלייה בשיעור של 56% ביחס למכירות בתקופה מקבילה ב- 2008, בה נמכרו רק 594 יחידות.

במקום הרביעי עם 591 דירות חדשות שנמכרו בשלושת הרבעונים הראשונים של 2009 – מודיעין. אחריה, במקום החמישי, סוגרת את הרשימה העיר תל אביב עם 585 דירות וזאת למרות הביקושים חסרי התקדים שדווחו ונרשמו בתל אביב בשנה האחרונה.

נתניה מככבת בשנים האחרונות ברשימת הערים המובילות במכירת דירות. קריית השרון ועיר ימים הן 2 שכונות גדולות שנבנו בעיר בעשור האחרון ומהוות את הסיבה העיקרית להתפתחות העיר ולהגירה החיובית התלולה לתחומה. עיר ימים- היא שכונה במערב העיר על רצועת החוף צפונית לרמת פולג. שבנייתה החלה ב- 2006, והינה שכונת יוקרה המתאפיינת במגדלים עם נוף לים ששווקה ברובה לתושבי חוץ.

לעומתה קריית השרון שבנייתה החלה ב- 97 במזרח נתניה, בסמוך למכללה האקדמית, מאכלסת כיום כ- 11,000 תושבים וצפויה לקלוט עוד כ- 5,000 תושבים נוספים ב- 3 השנים הקרובות.. השכונה המתאפיינת בבניה רוויה החלה כשכונה הפונה בעיקר לאוכלוסייה של צעירים ובשנים האחרונות בשל ההצלחה והפיתוח המאסיבי, מושכת אוכלוסיה לא מבוטלת של משפרי דיור מנתניה ומהערים סמוכות בשרון.

סביוני תלמי מנשה

גילי דקל מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים הודיע היום כי החברה פותחת לשיווק את השלב הראשון בפרויקט סביוני תלמי מנשה

היקף מכירות צפוי 250 מיליון ₪
בימים אלה, מתחילה אפריקה מגורים את שלב השיווק על אדמות המושב תלמי מנשה אשר סופחו לבאר יעקב. השכונה החדשה נבנית בצמוד למושב וכחצי קילומטר ממושב ניר צבי, ומתוכננות להיבנות בה כ- 1080 יח"ד.

הפרויקט כולל 5 בניינים, בניהם 2 הגבוהים ביותר באזור, בני 256 יח"ד בתמהיל של 4, 4.5, 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.

בשלב ראשון יפתחו לשיווק שני בניינים מתוך החמישה המתוכננים בפרויקט, הכוללים 84 יח"ד אשר יאוכלסו במחצית השנייה של 2011.

גילי דקל מנכ"ל אפריקה מגורים אמר: " פרויקט סביוני תלמי מנשה, נבנה במושב תלמי מנשה אשר סביבו היסטוריה, חוות סוסים, וריח של ראשית ההתיישבות. שכונת המגורים החדשה, יוצרת שילוב מנצח של תכנון סביבתי מושלם עם סביבה כפרית אמיתית, ומאפשרת לתושביה ליהנות מסביבת חיים מושלמת ובטוחה. בשכונה מתוכננים גני ילדים שבנייתם תחל בשנה הבאה, בית ספר בקרבת מקום, מסלולי הליכה וריצה, מרכז מסחרי של חברת אלמוג כ.ד.א.י ועוד".
עוד אמר דקל: "מיקומה המרכזי של השכונה בלב גוש דן ומערך הכבישים החדש היוצא ממנה – כביש 431 וכביש 4313 מביאים את תושביה בתוך דקות ספורות לכבישים הראשיים במדינה. בנוסף, תחנת הרכבת החדשה בבאר יעקב הופכת את הנסיעה למרכז תל אביב לחוויה נעימה ומהירה. לא בכדי איזור זה נחשב לפנינת נדל"ן".
השכונה החדשה מיועדת לקהל יעד של משפחות מרחובות, ראשל"צ, נס ציונה והסביבה וכן במעגלים יותר רחבים לאוכלוסיה מאזורים מרוחקים יותר המעוניינים במעבר לשכונה חדשה וצעירה, העלאת רמת החיים, באזור כפרי.
הקרקע נרכשה בעסקת קומבינציה עם 62 חברי המושב, לפיה יקבלו בעלי הקרקע דירה בפרויקט. שטח הקרקע עומד על כ 14 דונם. בין חברי המושב ניתן למצוא את השופט אורי שטרוזמן , עו"ד עופר בר –טל, מוטי ארואסטי שחקן כדורסל לשעבר במכבי ת"א.

תכנון הפרויקט הופקד בידי האדריכל שמעון קידר.


מחירים לדוגמא
דירת 4 חדרים בשטח של 95 מ"ר נטו + 11 מרפסת, החל מ: 1,160,000 ₪.
דירת 5 חדרים בשטח של 107 נטו + 13 מרפסת, החל מ: 1,250,000 ₪.

על המושב- תלמי מנשה
המושב הקסום והמיוחד נוסד עוד במאי 1953 . רוב המתיישבים הראשונים היו עולים מהונגריה ופולין, אנשי תנועת "מין העיר אל הכפר". ההתיישבות החדשה נקראה בתחילה "תלמי בילו ושמה שמה שונה ל"תלמי מנשה" על שם מנשה מאירוביץ' ז"ל, מאנשי ביל"ו וממייסדי ראשון לציון.

תלמי מנשה היא למעשה שכונה קטנה בתוך באר יעקב ויש בה 5 רחובות בלבד: אליהו,זית, שכונת הבנים,האלה,הדר.
במושב מרכז רכיבה על סוסים.

קצת היסטוריה :
בשנת 1906 רכש מאיר דיזנגוף, ממנהליה של חברת "גאולה" שעסקה אז בגאולת קרקעות צחיחות ובלתי מיושבות, 2.000 דונם מידי הלותרנים הגרמנים שהיו בעלי החווה החקלאית "חוות שפון" (מבנה החווה קיים ונשמר בקיבוץ נצר סירני). זמן מה לפני העלייה לקרקע נערך כינוס בספריית "שערי ציון" ביפו ובו הוסכם כי המתיישבים החדשים ירכשו חלקות בנות 50 ו-100 דונם בכספיהם. בין השאר הוסכם כי מחצית מסך כל הקרקעות תועמד לרשותם של יהודים קווקזים, שהיו חקלאים בארץ מוצאם ועל-כן תלו בהם תקוות לגבי הפרחת השממה במקום. המחצית השנייה נמכרה לעולים מרוסיה, פולין, רומניה, בולגריה, ארגנטינה ופרס, שכבר גרו בארץ מס' שנים וחלקם צברו ניסיון כשעבדו כפועלי חקלאות שכירים.

ביום ג' של שנת תרס"ח, 1907, נמלא לפתע "ואדי למון" (שמו הערבי של האזור) הצחיח, באלפי אנשים, שהגיעו מכל ישובי הארץ, לחזות ולחגוג את יום עלייתה והנחת אבן הפינה של המושבה שטרם נקבע לה שם, והייתה עתידה להיקרא זמן קצר לאחר מכן – באר-יעקב.

מקור השם באר-יעקב
באר-יעקב נקראת על שם הרב יעקב יצחקי, ממייסדי המושבה, בן למשפחת רבנים. הרב עצמו קבע את ביתו בירושלים, בעיר העתיקה, שם הקים חצר וישיבה. שני בניו, יצחק ודניאל, נשארו ביישוב החדש להקים בו את ביתם.


בהעדר מקור מים, נאלצו המתיישבים הראשונים לסחוב מים על גבם וידיהם מראשון לציון ומנס-ציונה. זמן מה לאחר מכן כבר אורגנה עגלה להבאת מים, אך עדיין אין זה היה כדי לספק את צרכיהם של המתיישבים, שהחליטו לאחר ויכוחים רבים לחפור מחדש את הבאר העתיקה, היבשה מתקופת הצלבנים.
מסתבר שהחלטה זו הייתה נבונה ולמעשה השפיעה רבות על עתיד המקום. בעומק של 45 מטר, בין קירות עבים ומדופנים, שריד מימי הצלבנים, נתגלו מים. בשמחת הגילוי, לנוכח המים שנבעו מהבאר העתיקה והסתומה, החליטו המתיישבים לקרוא למקום "באר-יעקב", על שמו של מייסדה, הרב יעקב יצחקי וכך נקבע שמה של המושבה הצעירה.

בית הספר הראשון במושבה
בשנת 1910 הוקם בבאר-יעקב בית הספר היסודי הראשון. ויכוחים ולבטים רבים היו כרוכים בהקמתו של בית-ספר זה. בבאר-יעקב היו באותה עת רק שבעה ילדים בגיל היסודי ואנשי "חובבי ציון" דגלו בכך שהילדים ילמדו בראשל"צ הסמוכה. בתנאים של אז היה המרחק בין באר-יעקב לראשל"צ של כשעה וחצי הליכה לפחות. לשם הסדרת הנושא הוקמה ועדה מיוחדת שבה היו חברים ד"ר חיסין, מי שסייע בהקמת באר-יעקב, והמשורר חיים-נחמן ביאליק. לבסוף הוחלט להקים ביישוב החדש בית-ספר.

צריף דל ודולף ריק מריהוט חיכה לשבעת התלמידים ובהמשך הובאו למקום כסאות ושולחנות. סכום כסף בסך 600 רובל, אשר הוקצבו מטעם "הוועד האודיסאי" שמשו לתשלום משכורתו של המורה.


סמל היישוב
סמל היישוב מאפיין את אופייה החקלאי של באר-יעקב שהתנהלה כמושבה החל מיסודה בשנת 1907.
הבאר מסמלת את הבאר הרומית שנחפרה מחדש והובילה למציאת מים, המצרך החשוב ביותר להמשך חייהם של המייסדים.
עץ התפוזים מסמל את ענף הפרדסנות שהיווה את רוב הגידול החקלאי החל משנות ה-30'.
השיבולת והתלמים מסמלים את גידולי "הפלחה" במושבה.

אז זהו סיפורה של המושבה הוותיקה, וזהו סיפורו של בית הספר הראשון, המתיישבים הראשונים, וההיסטוריה שמאחורי השם והמקום.

בתוך כל אלה, מקימה אפריקה ישראל מגורים שכונת סביונית קטנה, 5 בניינים, אשר סביבם היסטוריה, חוות סוסים, וריח של ראשית ההתיישבות.

דירות להשכרה: ירידה של כ- 14%

בשורות טובות לשוכרי הדירות: בעקבות הצפת שוק הדירות להשקעה, מחירי השכירויות בכל רחבי הארץ ובאזורי הביקוש בפרט, נמצאים מזה חודשים במגמת ירידה אשר צפויה רק להתעצם.

לפי הנתונים של לוי יצחק, במהלך חודשי הקיץ בצפון תל אביב נרשמה ירידה של 6% במחירי הדירות להשכרה ובדרום העיר המחירים צנחו ב- 10%. ברמת גן וגבעתיים, מחירי הדירות להשכרה ירדו גם הם ב- 6% ובפתח תקווה, ענף השכירות ספג בחודשי הקיץ ירידה של 10%.

בירושלים, מחירי השכירויות צנחו בחודשים יולי-אוגוסט ב 8% ובדרום הארץ, בעיר באר שבע הנחשבת לבירת הנדל"ן להשכרה, המחירים צנחו ב- 10%. בחיפה ובערי הקריות, מחירי השכירויות ירדו בחודשי הקיץ גם ב- 10%. אולם באזורים כמו מודיעין, רחובות, רעננה, הרצליה וראשון לציון – ירידת מחירי השכירות צנחה בכ- 14%.

הסיבה העיקרית לירידת המחירים בענף השכירות נעוצה במשקיעי הנדל"ן הרבים שרכשו בחודשי הקיץ מאות אלפי דירות להשקעה ברחבי הארץ. כך, לפי הסקר של לוי יצחק, 50% מהדירות העממיות בנות 2-3 חדרים, שנרכשו בחודשים יוני-אוגוסט 2009 היו דירות להשקעה אשר יצאו לשוק ההשכרה. כתוצאה מכך, כיום יש הרבה מדי דירות להשכרה בכל רחבי הארץ, מה שגורם לירידת מחירי השכירות ולהיצע גדול של דירות איכותיות על המדף במחירים ריאליים.

"במקומות חמים כמו תל-אביב או רעננה, וגם בערי הלוויין היו משכירים דירות תוך שעות. היום דירות עומדות ריקות כבר שבועות. המחיר המופרז מתחיל לרדת. השוק מתאזן בחזרה למימדיו", טוען ארז כהן יו"ר לשכת שמאי המקרקעין.

הבעת אמון של הציבור באפריקה מגורים: מכירת 93 דירות חדשות בתקופת החגים

גילי דקל מנכ"ל אפריקה מגורים הודיע כי החברה מכרה 93 דירות חדשות במהלך חודש ספטמבר ובשבוע הראשון של חודש אוקטובר, באתרים השונים, בהיקף מכירות כולל של כ-200 מיליון ₪.

סך המכירות ברבעון השלישי עומד על 208 יח"ד, ומתחילת השנה מכרה החברה 672 יח"ד, בהיקף כולל של כ- 1.01 מליארד ₪.


גילי דקל מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים אמר: "אנו שמחים על תוצאות המכירות במיוחד בחמשת השבועות האחרונים מאז תחילת חודש ספטמבר. הדבר מעיד על ההכרה של ציבור רוכשי הדירות בחוסנה של אפריקה מגורים ובפעילותה העצמאית וכן על אמון רב של הלקוחות בחברה ובפעילותה. בתחילת חודש ספטמבר הוכרזה הכוונה של חברת האם- אפריקה ישראל השקעות, לנהל מו"מ להסדר חוב. כמנכ"ל אפריקה מגורים היה לי חשוב להביא לידיעת הציבור כי אנו אחת מחברות ייזום נדל"ן למגורים הגדולות והדינאמיות בישראל וכי החברה הינה חברה ציבורית, בעלת פעילות עצמאית ונפרדת מחברת האם וחלים עליה כל הכללים והתקנות של רשות ניירות ערך. הבהרנו כי, אפריקה מגורים הינה חברה רווחית, בעלת תזרים מזומנים חיובי, יציבה ואיתנה וכל הפרויקטים של החברה מלווים ע"י בנקים בישראל, התקבולים משולמים לחשבון הליווי הסגור של כל פרויקט ולכל תשלום ניתנת בטוחה על פי החוק. החברה פועלת כיום ב- 19 פרויקטים שונים ברחבי הארץ ועומדת להתחיל פרוייקטים נוספים בתקופה הקרובה. אנו נמשיך לפעול ללא לאות למען איכות המוצר, הביצוע והשירות לשביעות רצון הלקוח".


הפרויקטים שנרשמו בהם ביקושים ערים באופן בולט הם:
סביוני רמת אביב – 24 יח"ד.
סביוני ים – 10 יח"ד. דירת 4 חדרים במחיר ממוצע של 830,000 ₪.
מגדלי הסביונים – 9 יח"ד : דירת 4 חדרים במחיר של 1.4 מיליון ₪.
סביוני תלמי מנשה- 7 יח"ד: דירת 4 חדרים במחיר של 1.15 מיליון ₪.
סביוני נצר סירני- 10 יח"ד: דירת 4 במחיר ממוצע של 1.4 מיליון ₪.

800 דירות חדשות ייבנו בעתלית

התוכנית להקמת 800 דירות חדשות ו- 140 חדרי דיור מוגן או אירוח בעתלית, אושרה למרות ההתנגדויות הרבות שהוגשו לוועדת ההתנגדויות של מחוז חיפה

ביוזמה של מינהל מקרקעי ישראל, אישרה השבוע ועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המחוזית חיפה, בראשו יוסף משלב, את תוכניות הבנייה של מתחם מגורים חדש "מתחם הרכס" שבעתלית שיכלול 800 דירות ועד 140 חדרים המיועדות לדיור מוגן או אירוח, כך נודע ל"נדל"ן היום".

מדובר במתחם המתפרש על 466 דונם בצפון עתלית, משני עברי רכס הכורכר שממזרח למסילת הרכבת העוברת במקום ועד לשמורת "חברת קרתא". במסגרת תוכניות הבנייה יפונה בסיס התחמושת ישן של חיל הים ששכן במקום ובמקומו יקום מתחם מגורים חדש בן 800 דירות בבנייה רוויה. בנוסף, ייבנו עוד 140 חדרים שיהיו מיועדים למלונאות או דיור מוגן.

יצוין כי התוכנית להקמת מתחם המגורים החדש במקום בסיס צה"ל הישן בעתלית אושרה למרות שהוגשו נגדה 17 התנגדויות מגופים ציבוריים שונים.

ממשרד הפנים נמסר בתגובה כי לתכנית חשיבות רבה לפיתוחה העתידי של עתלית ושימור ערכי טבע, נוף וארכיאולוגיה לאורך ציר רכס הכורכר ועד לשמורת חברת קרתא.

בקרוב: המינהל יפרסם מכרז להקמת 630 דירות חדשות בירושלים

לאחר סחפת ארוכת שנים, פרויקט הבנייה להקמת שכונת ענק לחרדים בשכונת גאולה יוצא לדרך. מינהל מקרקעי ישראל בשיתוף עם עיריית ירושלים, חתמו בשבוע שעבר על הסכם להחכרת שטחי הציבור בשכונה, תמורת 99 אגורות.

מדובר בשלב הראשון של פינוי בסיס הצבאי המיתולוגי שנלר שהוקם עוד ב- 1895. במסגרת הפינוי כל שטחי הציבור במחנה הכוללים גם את המבנה העתיק המהווה את מרכז המחנה, יועברו לידי עיריית ירושלים לתקופה של 49 שנים עם אופציה ל- 49 שנים נוספות, תמורת תשלום סמלי בסך 99 אגורות. בשלב השני, העירייה תפרסם מכרז להקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת מאות דירות לציבור החרדי המתגורר בבירה.

מחנה שנלר נושא את שמו לודיוויג שנלר, אשר הקים בו את בית היתומים המיתולוגי לילדים ערבים, שהגיעו מסוריה לירושלים. לאחר מכן, במלחמת עולם השנייה, תפס הצבא הבריטי את השטח ורק, לאחר מלחמת השחרור, עבר לידי צה"ל. עד לפני שנה שכן בו פיקוד העורף אשר פונה למחנה "עורפית" שליד הר הצופים.

תוכניות הבנייה של עיריית ירושלים, המתייחסות לשטח של 62 דונם ברחוב מלכי ישראל הממוקם בלב שכונת גאולה שבמרכז ירושלים. זוהי אחת מעתודות הקרקע הגדולות ביותר בעיר ועל פי התוכניות, ייבנו במקום 630 דירות חדשות בבניינים בני 6-7 קומות אשר יאכלסו משפחות חרדיות.

מכירה מוקדמת של 21 דירות בסביוני רמת אביב

התעוררות בשוק היוקרה: אפריקה מגורים וקיסריה מקרקעין מודיעות על מכירה מוקדמת של 21 דירות בסביוני רמת אביב, המהוות כמחצית הדירות במגדל מס' 6 בפרויקט. היקף מכירות כולל של 75 מיליון ₪

במסגרת מכירה מוקדמת שנערכה בבית 6 ברמת אביב נמכרו 21 דירות שמהוות כמחצית מהדירות במגדל. הדירות שנמכרו ממוקמות בקומות 1-9 במגדל. 16 מתוך הדירות שנמכרו הינן דירות 4 חדרים בשטח של כ- 125 מ"ר+ מרפסת של 16 מ"ר והיתר דירות 5 חדרים בשטח של כ- 149 מ"ר+מרפסת של כ- 19 מ"ר.
מכירת יתרת הדירות בבנין טרם נפתחה לקהל הרחב וברשות החברה רשימת ממתינים.

הרוכשים הינם קבוצת חברים, אנשי עסקים ישראליים, מרביתם בעלי עסקים באירופה.

בית 6 הינו המגדל השלישי במתחם והבניין השמיני מתוך 10 שיוצא לשיווק. עד היום נמכרו כ- 245 יח"ד בפרויקט. עד סוף 2010 יושלם אכלוס 7 מבנים במתחם. כיום מאוכלסים 4 מבנים.

ירון צוברי ראש אגף השיווק באפריקה ישראל מגורים אמר: "קצב המכירות הגבוה מאפיינים את האטרקטיביות של המתחם שאין דוגמתו בכל תל אביב. גם קהל של תושבי חוץ שהתכוונו לרכוש דירה בפרויקט כהשקעה בישראל, מתאהבים בפרויקט הייחודי ורוכשים את הדירה למטרת מגורים בבואם לארץ. בחודשים האחרונים ניכרת התעניינות גוברת בענף הנדל"ן היוקרתי בדומה למה שקורה בפרויקטי המגורים הפונים לקהל הרחב".

על הפרויקט:
פרויקט סביוני רמת אביב יכלול בסיומו כ-380 יח"ד ובנוי מ-4 מגדלי מגורים (2 מגדלים בני 21 קומות ושני מגדלים 14 קומות) ו-6 בנינים מדורגים (בני 6 קומות) הבנויים בצורה מרווחת על גבי מתחם קרקע של כ- 50 דונם.
אפריקה ישראל בשיתוף קיסריה השקעות ביחד עם טובי האדריכלים בישראל יצרו שכונת מגורים פרטית ויוקרתית הממוקמת במקום הטוב בת"א – על שטח מלון רמת אביב לשעבר.
"סביוני רמת אביב" הינו פרויקט מגורים יוקרתי, המהווה את אחת היצירות הארכיטקטוניות המובילות בישראל.
הפרויקט תוכנן כך שכל האלמנטים בתוך הדירה ומחוצה לה ייצרו אווירה של הרמוניה ואיכות חיים. המרחבים הירוקים וכל השטחים הציבוריים הם השטח הפרטי של התושבים. דיירים המתגוררים בפרויקט נהנים כבר היום מפארק פרטי ומשמירה צמודה כיאה לשכונה פרטית וסגורה.

בנוסף, יושלמו בתקופה הקרובה מבנה הכניסה המרכזי לפרוייקט וכן מתחם הספא האיכותי של הפרוייקט שיכלול בריכה מקורה, חדרי טיפולים, מועדון דיירים , מגרש לסקווש ושאר הפינוקים.

גינדי החזקות מדווחת על מכירות שיא של 205 יח"ד בהיקף של 707 מיליון ₪ תוך שבועיים וחצי מפתיחת המכירה המוקדמת של מתחם דרום הקרייה-"שרונה"

דירות פנטהאוז בפרוייקט נמכרו במחירים של החל מ- 8,000,000 ₪ ועד 14,500,000 ₪
הרוכשים – בכירים במשק הישראלי – עו"ד בכירים במשרדים המובילים, אקדמאים, בנקאים, אדריכלים מובילים, בכירים בשוק הנדל"ן, פוליטיקאים, רופאים בכירים, אנשי תקשורת – רובם הגדול לצורכי מגורים במתחם

לדברי גיא גינדי מבעלי גינדי החזקות: "תוך תקופה של שבועיים וחצי בלבד הצליחה החברה למכור כמות של 205 יחידות דיור. דבר שלא היה כמותו. המכירה המהירה מעידה על מחירים אטרקטיביים, ועל תנאי הרכישה הייחודיים."
ליטל גינדי-מטלון הוסיפה כי: "זוהי הצבעת אמון נוספת של הציבור בגינדי החזקות. פרופיל הקונים – מעיד על ייחודו של המתחם, מיקומו האסטרטגי ביחד עם מחיר מכירה אטרקטיבי במיוחד- והכל תחת המותג של גינדי החזקות – שהוכיחה עצמה כחברה יוצאת דופן ביכולותיה בשנים האחרונות. זוהי חברת הנדל"ן היחידה בישראל, שבונה פרויקטים מגה יוקרתיים כגון ג'י תל אביב באבן גבירול פינת השופטים, שנחשב לפרוייקט מספר אחד בתל אביב – ומנגד בונה פרויקטים בהיקפים של אלפי יחידות בערי הלווין שמסביב לתל אביב. גינדי החזקות בניגוד לרוב חברות הנדל"ן במשק הישראלי - לא גייסה הון מהציבור, אלא עובדת על בסיס הונה העצמי בלבד, ונהנת מאמון גדול מצד הבנקים הגדולים.
הבעת אמון זו, נותנת לנו אנרגיות בלתי רגילות להמשיך בבניית מפעל חיינו- חברת גינדי החזקות. מיתוג מבוסס על אמון שניבנה לאורך שנים של אחריות ואיכפתיות. ביצוע הדירות לשביעות רצון הדיירים, מסירת הדירות לדיירים תוך עמידה בלוחות זמנים, ולאחר המסירה טיפול בדירים בתקופות הבדק שנימשכות שנים לאחר המסירה.
לפני כחצי שנה מכרה החברה במסגרת מבצע חבר 400 יח"ד בפ"ת תוך כחודשיים ימים. דירות שנימכרו במסגרת מבצע חבר במחירים של כ- 1,000,000 ₪ מוצעות היום למכירה ( ע"י הרוכשים עצמם ) עוד לפני מסירתן לרוכשים במחירים של כ – 1,350,000 ש"ח. לפי קצב הביצוע צפויה גינדי החזקות להקדים את המסירה לדיירים ביחס למובטח בחוזה.
התוכניות העתידיות של מתחם דרום הקרייה, מעידות על מתחם שהוא העתיד הבא של תל אביב. שימור פארק הטמפלרים ביחד עם הפיתוח המתוכנן בין רחובות הארבעה והחשמונאים מייצר את מתחם המגורים והבילוי הפתוח הגדול המרכזי והאטרקטיבי ביותר בתל אביב."

מס רכישה על דירות להשקעה

רוכש דירה שנייה במחיר של 1.5 מיליון שקל, יאלץ לשלם מס רכישה בסך של 112.5 אלף שקלים, וזאת לעומת תשלום בסך של 57.53 אלף שקל אותו הוא שילם עד היום

נראה כי הפתיחה של מושב החורף בכנסת מבטיחה להביא בשורות טובות לשוק הנדל"ן המקומי ולכל מי שטרם ויתר על החלום לקנות דירה חדשה או לפחות יד שנייה בישראל.

כפי שנודע ל"נדל"ן היום", אחת ההצעות שהונחו על שולחנה של הכנסת, היא הצעתו של ח"כ כרמל שאמה, ממפלגת ליכוד, המבטיחה להקטין את הביקוש לנדל"ן להוריד את מחירי הדירות בארץ.

הצעתו של ח"כ שאמה, העוסקת בהוראת שעה לשנים 2010-2011, תעלה באופן זמני את מס הרכישה ל-7.5%. במילים אחרות, כל אזרח שיש ברשותו דירה והוא מתכנן לרכוש דירה נוספת (דירה השקעה), יאלץ מעתה לשלם הרבה יותר.

כידוע, בענף הנדל"ן בישראל קיימת הבחנה בין רכישת דירה ראשונה לבין רכישת דירה שנייה לצורכי תשלום המס. היום, בעת רכישת דירה ראשונה אין צורך לשלם מס רכישה עד למחיר של 1.026 מיליון שקל. עד 1.442 מיליון שקל יש לשלם את מס רכישה בשיעור של 3.5%. המדרגה הבאה הינה כבר 5%. כך למשל, על דירה שנייה שמחירה עד 873,500 מוטל מס רכישה של 3% כאשר על כל שקל מעבר לכך ישולם 5%.

במידה והצעתו של ח"כ שאמה תאושר, רוכש דירה שנייה במחיר של 1.5 שקל, יאלץ לשלם מס רכישה בסך של 112.5 אלף שקלים, וזאת לעומת תשלום בסך של 57.53 אלף שקל אותו הוא שילם עד היום.

ע"פ נתונים אותם מציג שאמה, בשנת 2008 כשליש מרכישות הדירות בישראל היו של דירה שנייה ומעלה. מטרת ההצעה היא "לצנן" את שוק הדירות ולבלום את עליות המחירים החדות.

לדבריו של הח"כ שאמה, שכזכור עמד בראש ועדת המשנה שהכינה את חוק הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל, ההצעה החדשה שלו תשנה את מפת המיסוי על רכישת דירות. לדבריו, לדברי, הוראת השעה גם תשיג מטרה נלווית של יצירת עודפי גבייה בסכום המוערך בכמיליארד שקל – שאותם הוא מציע להפנות לקרן ייעודית שתסייע לשכבות החלשות בהשגת דיור.

ההצעה תעלה לדיון בשבועות הקרובים.

אאורה ישראל תבנה 28 דירות חדשות בשכונת שחמון באילת

חברת אאורה ישראל שבבעלות עו"ד יעקב אטרקצ'י, הודיעה השבוע כי תקים פרויקט מגורים חדש בשכונת שחמון באילת. היקף ההכנסות מהפרויקט צפוי להגיע ל- 38 מיליון שקל, כך נודע ל"נדל"ן היום".

את הקרקע רכשה אאורה ישראל בשנת 2008, לאחר שמינהל מקרקעי ישראל הוציא אותה למכירה באמצעות מכרז תמורת 8 מיליון שקל.

על פי תוכניות הבנייה של החברה, הפרויקט ייבנה בשכונת שחמון 10 וישתרע של שטח של 5 דונם. הפרויקט יכלול בניין מגורים בן 28 דירות ושטח מסחרי של 300 מ"ר. תמהיל הדירות בפרויקט יהיו דירות 4-5 חדרים, דירות גן, דירות דופלקס ודירות מיני פנטהאוז.

פרויקט שחמון 10 זוהי שכונת מגורים חדשה ויוקרתית באילת, שזכתה בשנים האחרונות לתואר השכונה המוצלחת ביותר בעיר. תושבי צרפת שרכשו בשכונה בתים חדשים מכנים אותה הריביירה של אילת.

שחמון 10 כולל 36 יחידות דיור בבנייה רוויה, עד 4 קומות בכל בניין ו-2 דירות בכל קומה, ביניהן גם דירות גן ופנטהאוזים.

כפי שנמסרו מאאורה ישראל, מחירי הדירות בפרויקט החדש באילת ינוע בין 1.2 מיליון שקל ל- 1.6 מיליון שקל.

פרידמן חכשורי תשפץ בניין ברחוב אבן גבירול בהרצליה ובניין ברחוב משמר הירדן בשיכון דן בתל אביב

חברת פרידמן חכשורי, שבבעלות ישעיהו חכשורי, חתמה על שני הסכמים לשיפוץ וחיזוק בניינים נגד רעידות אדמה עם חברת שינבר, שעוסקת במימוש זכויות תמ"א 38.

במסגרת ההסכם, פרידמן חכשורי תשפץ בניין ברחוב אבן גבירול בהרצליה ובניין ברחוב משמר הירדן בשיכון דן בתל אביב. לאחרונה סיכמו החברות על שיתוף פעולה, והן מנהלות משא ומתן לביצוע פרויקטים דומים גם במרכזי הערים רמת גן, גבעתיים ותל אביב.

החלטה אסטרטגית
במסגרת הפרויקט, בניין ישן בן 8 דירות בהרצליה ישופץ ויחוזק על חשבון הקבלן, בהתאם להוראות תמ"א 38, בתוספת בנייה של חדר ומרפסת בכל דירה. בתמורה, החברה תבנה על הגג 5 דירות, מהן 4 דירות רגילות ומעליהן פנטהאוז אחד. בשיכון דן תשפץ החברה בניין בן 24 דירות, ובתמורה יקבל הקבלן זכויות בנייה על גג הבניין ויבנה שם 4 דירות גג.

היקף ההכנסות ממכירת הדירות צפוי להגיע לכ-20 מיליון שקל. ברחוב משמר הירדן בשיכון דן צפויה החברה למכור 4 דירות דופלקס במחירי של 3 מיליון שקל לדירה, ובפרויקט בהרצליה מתכננת החברה למכור 3 דירות פנטהאוז בכ-3 מיליון שקל לדירה.

יניב חכשורי, מנהל תחום תמ"א 38 בחברה, אמר כי הכניסה לתחום נובעת מהחלטה אסטרטגית, העולה בקנה אחד עם הצורך להתמודד מול האיומים הכרוכים בהשלכותיה של רעידת אדמה אפשרית באזורנו ולמנוע את פוטנציאל הפגיעה שלה בחיי אדם.

לדבריו, החיבור האסטרטגי בין חברת בנייה גדולה, כפרידמן חכשורי, עם גוף מומחה בתחום, כחברת שינבר, יניב עשייה רבה.

בחברת שינבר אמרו כי החיבור לחברת בנייה גדולה וחזקה כחברת פרידמן חכשורי מהווה תוספת כוח רבה, שתתרום בעתיד למתן מענה ופתרונות להתמודדות עם סכנות רעידת אדמה בבניינים רבים בגוש דן.

גינדי החזקות יזום זכו במכרז בדרום הקריה

ועדת המכרזים של מינהל מקרקעי ישראל הכריזה על חברת גינדי החזקות יזום 2009 בע"מ כזוכה במתחם לחכירת מגרשים לבניית 300 יח"ד, משרדים ומסחר במתחם דרום הקריה בת"א יפו. ההצעה של גינדי היתה בסך 436,555,555 ₪. מחיר המינימום במכרז היה בגובה 212,940000 ₪.


במכרז השתתפו 14 משתתפים, שלושה מתוכם הגישו הצעה לשלושת המתחמים והיתר הגישו למתחם בודד מתוך השלושה.

בהתאם לכללי המכרז היו שתי חלופות לזכייה: הצעות למגרשים בודדים או הצעה לכל המגרשים- הגבוה מביניהם.

לאחר בחינת כל ההצעות התברר כי סכום שלושת ההצעות הגבוהות למגרשים הבודדים הסתכם בכ- 423 מלש"ח:

ההצעה הגבוהה ביותר למגרש 8.1 היתה 133,346,692 ש"ח
ההצעה הגבוהה ביותר למגרש 8.2 היתה 156,360,000 ש"ח
ההצעה הגבוהה ביותר למגרש 8.3 היתה 133,518,118 ש"ח
לעומת זאת, ההצעה הגבוהה ביותר לשלושת המתחמים ביחד היא כ 436 מלש"ח.



לפיכך החליטה ועדת המכרזים להכריז על גינדי החזקות יזום כזוכה במכרז. הוצאות הפיתוח למתחם הסתכמו ב 20,801,081 ₪.


ההיקף כולל של זכויות הבניה במתחם- המשתרע על שטח של כ 11 דונם- כ 44,150 מ"ר שטח עיקרי למגורים משרדים ומסחר, מתוכם: 31,350 מיועד למגורים, 10,000 מ"ר למשרדים, 2800 מ"ר למסחר ובנוסף כ 800 מ"ר שטחי ציבור. מלבד זאת במתחם יהיו שטחי שירות כדלקמן: 40% מהשטח העיקרי מעל הקרקע, ומתחת לקרקע עד 650% משטח המגרש.


לאחרונה שווקו במתחם זה 27 מבנים טמפלרים עתיקים לשימור שנועדו לשמש למטרות מסחריות בשני מתחמים. במכרז זכו שתי הצעות שהסתכמו בכ 90.1 מליון שקלים.

דרום הקריה היא תוכנית מהגדולות במינהל, הכוללת זכויות בנייה של 498,000 מ"ר שטחים עיקריים למרכז עסקים ומגורים ופארק מרכזי לפנאי בילוי ונופש. בתכנית זו נבנו עד כה קרית הממשלה ובנייני הפלטיניום המילניום והתיכון. המתחם הנוכחי של דירות המגורים צמוד ומשקיף על מתחם המבנים לשימור שעתיד להיות מרכז בילוי ופנאי עם סיום עבודות השימור והפיתוח.

500 דירות חדשות בנתניה

לאחר כעשור של עיכובים בתוכניות הבנייה – פרויקט המגורים באזור שלולית החורף במערב נתניה הכולל 500 דירות חדשות ב- 5 מגדלי מגורים בני 25 קומות – סוף סוף יוצא לדרך

ל"נדלן היום" נודע כי בשבוע שעבר דחה בית המשפט העליון, את הערעור שהגישו האגודה אדם טבע ודין יחד עם הרצל קרן, חבר מועצת עיריית נתניה, המתנגדים להקמת הפרויקט באזור. לטענתם הפרויקט אינו מתחשב בערכי הטבע.

את החלטתו נימק בית המשפט בטענה: "לא מדובר במדיניות תכנון ארצית, כי אם במקרה מקומי ספציפי בו לשיקול דעת הועדה המחוזית יש יתרון".

בהחלטת בית המשפט העליון נכתב בין היתר: "חשיבותם של ערכי הטבע והסביבה ככלל וחשיבות שימורה של הבריכה במקרה שלפנינו אינן מוטלות בספק, אלא שהכל עניין של מידה ואיזון בין ערכים אלה לצרכים חברתיים אחרים. השאלה האם האיזון יעשה בדרך זו או אחרת אינה מחייבת הכרעה של המועצה הארצית דווקא".

חברת נוה, מקבוצת נכסים ובניין IDB משיקה את פרוייקט "מגדל נוה" בבת ים

נוה מדווחת על מכירה מוקדמת של 20 דירות ב"מגדל נוה" בהיקף של כ- 55 מיליון ₪


ניסים בשן, מנכ"ל נוה: הצלחת המכירה המוקדמת מהווה אינדיקציה לעתיד לבוא. השינוי המשמעותי שהעיר עברה בשנים האחרונות, לצד מחסור בקרקעות באיזור המרכז ממצבים את העיר בת ים כאחד היעדים הנדל"נים החמים והמעניינים בשנים הקרובות"

חברת נוה, מקבוצת נכסים ובניין IDB משיקה את פרוייקט "מגדל נוה" בבת ים. החל מחודש אוגוסט תפתח החברה את משרד המכירות לקהל הרחב.
נוה מדווחת על מכירת 20 דירות בהיקף של כ- 55 מיליון ש"ח במסגרת מכירה מוקדמת. דירת 5 חדרים נמכרה במחיר של כ- 2.8 מיליון ₪ ודירה בת 4 חדרים נמכרה במחיר של כ- 1.9 מיליון ₪. במכירה המוקדמת נרשמה התעניינות רבה של קונים ומעבר לעסקאות הראשונות שבוצעו, קיימת רשימת ממתינים של כ- 300 משפחות שהתענייניו בפרויקט.

"מגדל נוה" נבנה על קו חוף הים בבת ים וממוקם בקצה הדרומי של הטיילת בעיר לצד פארק ירוק רחב ידיים. לצורך תכנון הפרויקט המיוחד הזה שילבו כוחות שני אדריכלים מהבכירים בישראל- גל מרום ואבנר ישר. בפרויקט דירות מרווחות בנות 4 ו- 5 חדרים פנטהאוזים מפוארים ודירות מיוחדות. לדירות מפרט טכני עשיר, תכנון אדריכלי מוקפד ומרפסות שיזוף עם נוף לים. לכל דירה מרפסת המשקיפה לנוף הים, חניה פרטית בחניון תת קרקעי ומחסן אישי.
המגדל ייבנה על פי איכויות ומפרטי בנייה גבוהים מהטובים בארץ, בהתאם להתמחות חברת נוה בהקמת שכונות מגורים יוקרתיות בסטנדרט גבוה.

"מגדל נוה", יציע חוויית מגורים של נוחות ויוקרה בכניסה למגדל ייבנה לובי מפואר בן שתי קומות לשימוש דיירי הבניין ואורחיהם. בלובי יוקם טרקלין עסקים בו יוכלו הדיירים לקיים פגישות עסקים.הטרקלין יכלול חדר ישיבות, עמדות מחשב ושירותי משרד – לפי הזמנה מראש .
ניסים בשן מנכ"ל חברת נוה: "בת ים מסתמנת כ"דבר הבא" בתחום הנדל"ן בישראל. לבת ים נתוני פתיחה מרשימים בתחום הנדל"ן למגורים, העיר מציעה קירבה לים, טיילת מתפתחת, מיקום מרכזי בגוש דן, ובנוסף - שדרוג משמעותי מבחינת חזותה וקישור לפרויקט הרכבת הקלה העתידית. להערכתי, בשנים הקרובות נחזה בעליית מחירים וביקוש הולך וגובר לנכסים בבת ים."
מגדל נוה מביא עימו את רוח השינוי בתחום מגורי היוקרה בבת ים. אנו מציעים במרחק של 20 דקות מתל אביב, מגדל יוקרה המעניק איכות חיים בשילוב סטנרדטים של בנייה מהגבוהים והמובילים בישראל.
לדברי בשן במכירה מוקדמת שערכה החברה הורגשה התעניינות רבה בפרוייקט על ידי קהל מאיזור המרכז אשר רואה בבת ים אלטרנטיבה איכותית ובמחיר אטרקטיבי ביחס לתל אביב. לדבריו, כבר עכשיו יש בנוה רשימת ממתינים של 300 משפחות שהתענינו בפרויקט"

נוה מקבוצת נכסים ובנין
חברת נוה, מקבוצת נכסים ובנין הוקמה בשנת 1956 והיא בונה ומשווקת מאות דירות מידי שנה באזורי ביקוש.
חברת "נוה " מתמחה בהקמת שכונות מגורים יוקרתיות באזורי הביקוש המציעות לדייריהן את כל השירותים הקהילתיים הדרושים כגון מרכז מסחרי, מרכז ספורט, פארקים ושטחים ירוקים לרווחת הדיירים.
פרוייקטים מובילים להם אחראית נוה במהלך שישים שנות פעילותה הינם נוה אביבים ברמת אביב, נוה אמירים בהרצליה, מרום נוה ברמת גן, הלגונה במרינה הרצליה פיתוח, מגדלי נוה בגני תקווה צפון, יובלים בכרכור ועוד רבים אחרים. אלו שמות שהפכו במהלך השנים לשם דבר ומתאפיינים בתכנון וביצוע קפדני, פיתוח סביבתי מתקדם, עיצוב חדשני ושמירה על ערך הדירות לאורך שנים.
חברת נוה הינה חברה פרטית שנמצאת בבעלות מלאה (100%) של קבוצת נכסים ובנין

מחיר שיא בסביון

אפריקה ישראל מדווחת על מכירת אחד הבתים לדוגמא בסביון שהוא חלק מהקונספט הראשוני והייחודי "רחוב לדוגמא", שהושק לראשונה בארץ לפני כשנה.
הבית בעיצובו של האדריכל עודד לביא נמכר במחיר שיא של כ- 7.7 מיליון ש"ח.

מאפריקה ישראל נמסר: "תפיסת העולם האדריכלית והעיצובית אשר ליוותה את אפריקה ישראל בפרויקט זה, הייתה לשקף את העדפותיהם האישיות וטעמם של לקוחותיהם בשעה שהם רוכשים את בית חלומותיהם. לפיכך הטלנו את המשימה על הטובים שבאדריכלי ישראל: אילן פיבקו, אורלי שרם, עודד לביא ועודד חלף. כולם מובילי תרבות חיים בישראל, כולם אדריכלים עם אמירה עכשווית ורלוונטית. השילוב של המקום הקלאסי ביותר בישראל המספק אווירה מקומית ושקטה ביחד עם מעטפת עיצובית ותכנון ופיתוח סביבתי מהמתקדמים והחדשניים שיש מובילה להתעניינות גבוהה מאוד בקרב האוכלוסייה שמעוניינת למקם את מגוריה במקום האיכותי ביותר בישראל ובקרב משקיעי".

הרוכש הינו יהודי תושב סביון לשעבר אשר התגורר שנים בארה"ב.
הבית משתרע על שטח של חצי דונם, בן 2 קומות ושטחו הבנוי עומד על 310 מ"ר סה"כ. 125 מ"ר כל קומה ו- 60 מ"ר מרתף.

משווק בתי היוקרה בישראל והמשווק של הפרויקט "סביון" רפי קלינה, אמר היום: "סביב סביון החדשה יש התעניינות בקרב אוכלוסייה איכותית וצעירה. המחירים בסביון החדשה עולים על המחירים בסביון הוותיקה בשיעורים של כ- 5% בפרמטרים של דולר למ"ר. לפרויקט 7 בתים לדוגמא שהם חלק מקונספט ייחודי שנוצר לראשונה בארץ על מנת להמחיש את איכות ויופי הפרויקט. הבית הראשון נמכר במחיר שיא של כ- 7.7 מיליון ₪ ואנו במו"מ לגבי מכירת ייתר הבתים. הבתים הם היפים והמתקדמים ביותר במדינת ישראל, במקום האיכותי ביותר במדינת ישראל".

על פרויקט סביון
לראשונה, אחרי 70 שנה חוזרת "אפריקה ישראל" לבנות בסביון. פרויקט היוקרה החדש "סביון", מהווה סגירת מעגל לקבוצת אפריקה ישראל. לפני למעלה מ-7 עשורים עת החלו בבניית הישוב סביון, ביצעה אפריקה ישראל, כחברה צעירה, שעשתה צעדיה הראשונים בתחום, את עיקר הבניה ביישוב החדש. לא בכדי הקפידה אפריקה ישראל לשלב את השם "סביון" ברוב הפרויקטים של החברה בצורה זו או אחרת.
היישוב סביון- שם נרדף לחלום על חיים דשנים ונינוחים, הוא המקום היחיד בישראל בו המילה יוקרה מתקשרת לעושר תרבותי ולאיכויות קלאסיות, לא פחות מאשר לביסוס כלכלי אמיתי, עמוק ורב שנים. יוקרה שלא נועדה לראווה אשר אותה מייצג רק חוג מצומצם של תושבי המקום, המונה 1,200 משפחות בלבד, מהעילית של ישראל, המנהל חיי קהילה איכותית ופעילה באמצעות מרכזי התרבות המפותחים ביישוב.
פרויקט היוקרה "סביון" החדש של אפריקה ישראל, ממוקם במתחם החדש והאחרון שנותר לבניה בסביון הממוקם בצד צפון מזרח של סביון הוותיקה ומציע כ 500 דונם קרקע זרועים כיכרות,שדרות ייחודיות על עציהן רבי השנים, מדרכות מרווחות, גינון מוקפד, נחלאות רחבות ידיים הגורמות לתחושה נדירה של מרחבים, רווחה ושלווה מדושנת. במתחם זה מוצעים כ 200 מגרשים לבנייה עצמית של בתים דו משפחתיים על שטחים של דונם וחלקם מוצעים לבניית בתי וילה חד משפחתיים.
תפיסת העולם האדריכלית והעיצובית אשר ליוותה את אפריקה ישראל בפרויקט זה, הייתה לשקף את העדפותיהם האישיות וטעמם של לקוחותיהם בשעה שהם רוכשים את בית חלומותיהם. לפיכך הטילו את המשימה על הטובים שבאדריכלי ישראל: אילן פיבקו, אורלי שרם, עודד לביא ועודד חלף. כולם מובילי תרבות חיים בישראל, כולם אדריכלים עם אמירה עכשווית ורלוונטית.
התכנון והפיתוח הסביבתי של הפרויקט הוא מהמתקדמים והחדשניים שיש. חדשנותה של השכונה באה לידי ביטוי גם בהיעדרם הבולט של עמודי חשמל וכבלים, וזאת בזכות 8 תחנות תת-קרקעיות לאספקת חשמל לכל השכונה, המאפשרות שמירה על בטיחות התושבים ועל המראה הנקי, היפה והאסטטי של השכונה. כמו כן, בתי השכונה החדשה יהיו מחוברים למכון שאיבה שהוקם ע"י חברת אפריקה ישראל, שיזרים השופכין לשפד"ן, בניגוד ליתר הבתים בסביון הוותיקה שעדיין משתמשים בבורות ספיגה.
כדי להמחיש את חזונה של אפריקה ישראל בפרויקט "סביון", יוקמו שני רחובות לדוגמא. ברחוב האחד- רחוב החורש יוקמו שלושה בתים חד משפחתיים על מגרשים בני דונם הנושקים זה לזה. הווילה האחת – פרי יצירתו של האדריכל אילן פיבקו, השנייה- יצירתה של האדריכלי אורלי שרם והשלישית – פרי רוחו של עודד חלף. ברחוב הקטן הניצב – רחוב שלדג יבנו זה לזה שני בתים דו משפחתיים, כל אחד מהם על שטח דונם, אשר תוכננו האחד על ידי האדריכל אילן פיבקו והשני על ידי האדריכל עודד לביא. הבתים ייצגו סגנונות אדריכליים שונים, באופן שכל בית בפינת החמד הזאת יהיה יצירה חד פעמית וייחודית וכולם יחד ייצרו הרמוניה נפלאה של עולמות שונים.

מסתערים על קורסים למתווכים

מחפש קורס למתווכים?
קורס הכנה לבחינת רשם המתווכים נותנים לך את הפרקטיקה של המקצוע



למי מתאים קורס תיווך
העבודה בתחום זה מתאימה מאוד לאמהות חד הוריות, ליוצאי משרד הביטחון המחפשים קריירה שנייה, למורים ומורות שפרשו, למי שיש לו מספר אילוצי זמן ורוצה לתמרן עבודתו עם לוח הזמן שלו, למי שרוצה להביא עצמו לידי ביטוי בעסקים מכניסים עם סיכון ידוע ומוגבל בהיקפו בגלל סף כניסה נמוך להשקעה הנדרשת ועם סיכוי טוב להצליח שכמעט כולו תלוי בך



מה כולל הקורס תיווך
.למודי התיווך במקרקעין – הלכה למעשה כיצד יש לעשות תיווך בשכר בין קונה למוכר
תירגול וסימולציות לעבודת תיווך בסרט וידיאו ובתרגול מעשי בין משתתפי הקורס.

שימוש בעזרים ושיטות: מיחשוב, דיוור, טלאמרקטינג , פרויקטים



מה הם תכני הקורס ללימוד התיווך הלכה למעשה
שוק הנדל"ן בישראל, הכרת מרכיבי העסקה ומהלכה, הגורמים והשחקנים
הכנת תוכנית שיווקית למכירת נדל"ן, התנגדויות, הגישור והפישור, סגירת העסקה.



בחר לך את השיטה וההיקף שמתאימים לך - אל תחסוך במקצועיות שלך להזמנת הדרכה או אימון

גינדי אחזקות יזום זכתה במכרז בדרום הקריה בת"א

ועדת המכרזים של מינהל מקרקעי ישראל הכריזה היום בצהרים על חברת גינדי החזקות יזום 2009 בע"מ כזוכה במתחם לחכירת מגרשים לבניית 300 יח"ד, משרדים ומסחר במתחם דרום הקריה בת"א יפו. ההצעה של גינדי היתה בסך 436,555,555 ₪. מחיר המינימום במכרז היה בגובה 212,940000 ₪.

במכרז השתתפו 14 משתתפים, שלושה מתוכם הגישו הצעה לשלושת המתחמים והיתר הגישו למתחם בודד מתוך השלושה.

בהתאם לכללי המכרז היו שתי חלופות לזכייה: הצעות למגרשים בודדים או הצעה לכל המגרשים- הגבוה מביניהם.

לאחר בחינת כל ההצעות התברר כי סכום שלושת ההצעות הגבוהות למגרשים הבודדים הסתכם בכ- 423 מלש"ח:

ההצעה הגבוהה ביותר למגרש 8.1 היתה 133,346,692 ש"ח
ההצעה הגבוהה ביותר למגרש 8.2 היתה 156,360,000 ש"ח
ההצעה הגבוהה ביותר למגרש 8.3 היתה 133,518,118 ש"ח
לעומת זאת, ההצעה הגבוהה ביותר לשלושת המתחמים ביחד היא כ 436 מלש"ח.

לפיכך החליטה ועדת המכרזים להכריז על גינדי החזקות יזום כזוכה במכרז. הוצאות הפיתוח למתחם הסתכמו ב 20,801,081 ₪.

ההיקף כולל של זכויות הבניה במתחם- המשתרע על שטח של כ 11 דונם- כ 44,150 מ"ר שטח עיקרי למגורים משרדים ומסחר, מתוכם: 31,350 מיועד למגורים, 10,000 מ"ר למשרדים, 2800 מ"ר למסחר ובנוסף כ 800 מ"ר שטחי ציבור. מלבד זאת במתחם יהיו שטחי שירות כדלקמן: 40% מהשטח העיקרי מעל הקרקע, ומתחת לקרקע עד 650% משטח המגרש.


לאחרונה שווקו במתחם זה 27 מבנים טמפלרים עתיקים לשימור שנועדו לשמש למטרות מסחריות בשני מתחמים. במכרז זכו שתי הצעות שהסתכמו בכ 90.1 מליון שקלים.

דרום הקריה היא תוכנית מהגדולות במינהל, הכוללת זכויות בנייה של 498,000 מ"ר שטחים עיקריים למרכז עסקים ומגורים ופארק מרכזי לפנאי בילוי ונופש. בתכנית זו נבנו עד כה קרית הממשלה ובנייני הפלטיניום המילניום והתיכון. המתחם הנוכחי של דירות המגורים צמוד ומשקיף על מתחם המבנים לשימור שעתיד להיות מרכז בילוי ופנאי עם סיום עבודות השימור והפיתוח.

תשווק דירות ברשתות חברתיות "דנקנר השקעות"

חברת הבנייה "דנקנר השקעות" מקבוצת דלק נדל"ן, החלה בימים אלה לשווק דירות ברשתות החברתיות, ובכך מהווה את חברת הבנייה הראשונה בישראל אשר מתאימה את דרכי השיווק למדיה החדשה.
השיווק ברשתות חברתיות, כולל מידע ועדכונים על פרויקטים של החברה ברשתות פייסבוק, טוויטר, פליקר ויו-טיוב.
לדברי שרית סבן שליט, משנה למנכ"ל "דנקנר השקעות": "כחלק ממהלך בו התחלנו לפני כשנה להגברת הפעילות השיווקית של החברה באמצעות האינטרנט, אנו משלימים בימים אלו את התשתית ברשת באמצעות כניסתה לרשתות חברתיות. הכניסה לתחום זה נבעה מהחלטה אסטרטגית של החברה להיות קשובה לצורכי הלקוחות ולשתפם בכל העדכונים הקשורים לביתם ולענף הנדל"ן".
לדבריה, " דנקנר הינה חברת הנדל"ן המתקדמת ביותר היום בישראל בכל הקשור בפעילות שיווקית באינטרנט: 50% מתקציב הפרסום נותב בשנה האחרונה לפעילות באינטרנט והניב גידול של יותר
מ-150% במספר הפונים למשרדי המכירות ברחבי הארץ.
אנו רואים בפעילות זו נקודת פריצה נוספת בקשר עם לקוחותינו ונמשיך להעמיק את הקשר גם בעתיד".

פעילות "דנקנר השקעות" באינטרנט מבוצעת ע"י משרד הפרסום "המטבחון", המתמחה בענף הנדל"ן.

דירות להשקעה באילת החל מ550 אלף ש"ח

חברות וובר מרעננה ושכטר משקיעים פסגות הים האדום, יבנו 59 דירות יוקרה בבניין בן 7 קומות בסמוך למרכז מור בלב העיר. הדירות יימכרו לרוכשים כשהן מרוהטות קומפלט

מחפשים דירה להשקעה או דירה למגורים במקום הלוהט בארץ? חברות וובר מרעננה ושכטר משקיעים פסגות הים האדום, מציעות למכירה 59 דירות יוקרה החל מ- 550 אלף שקל במרכז אילת.

ל"נדל"ן היום" נודע כי חברות וובר מרעננה ושכטר משקיעים פסגות הים האדום, בבעלות נחמן שכטר שכיהן ייו"ר מלדן (ארגון הגג של מתווכי ישראל) רכשו לאחרונה קרקע בצומת הרחובות האנפה והעפרוני, בסמוך למרכז מור והשגרירות המצרית, ועתידות לבנות עליה בניין מגורים מפואר בן 7 קומות ובו 59 דירות יוקרה בנות 2-4 חדרים.

על פי תוכנית הבנייה, הבניין החדש יכלול לובי מפואר, בריכת שחייה גדולה, מחסנים וחניות תת קרקעיות. הדירות יבנו בשטח החל מ- 38 מ"ר ויכללו מרפסות שמש. בנוסף, תבנה בבניין גם דירת פנטהאוז בשטח של 80 מ"ר עם מרפסת נוף בשטח זהה.

יזמי הפרויקט מסרו כי כל הדירות בבניין החדש יימסרו לרוכשים כשהן מרוהטות קומפלט בעוד שמחירן ינוע בין 550 אלף שקל לדירת 2 חדרים ל- 2.5 מיליון שקל עבור דירת פנטהאוז.

עבודות הבנייה בפרויקט מתוכננות להתחיל כבר בעוד כשלושה חודשים ולהסתיים בחודש אפריל 2011.

ירושלים וחיפה מובילות את עליית מכירת הדירות החדשות מתחילת השנה

במחצית הראשונה של 2009 נמכרו באזור חיפה 757 דירות חדשות וזאת לעומת 596 דירות בתקופה המקבילה בשנת 2008 – בעלייה של 27%. בירושלים העלייה הגיע ל- 95%

בחודש יולי 2009 באזור חיפה והצפון ירד שיעור מכירת הדירות החדשות ב- 30% ביחס לחודש יולי. אולם ביחס לחודש יולי 2008, עדיין מדובר בעלייה של 20%. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו השבוע.

אף על פי הירידה שנרשמה בחודש יולי 2009 במכירת דירות חדשות בחיפה, נראה כי מתחילת השנה, שוק הדירות החיפאי לוהט ומבוקש מאי פעם.

מתחילת השנה נמכרו באזור חיפה 757 דירות חדשות וזאת לעומת 596 דירות בתקופה המקבילה בשנת 2008 – מדובר בעלייה של 27%, בעוד שברמה הארצית, במכירת דירות חדשות עלתה ב- 14% בלבד.

עוד מגלים נתוני הלמ"ס כי מחוז ירושלים הוא המוביל את עליית אחוז המכירות הארצי עם 95% ומחוז חיפה הוא השני מבחינת הגידול במכירת דירות חדשות מתחילת השנה. בתל אביב נרשמה ירידה של 7% במספר הדירות החדשות שנמכרו במחצית הראשונה של 2009.

דירות להשקעה בקריות

בקרית ביאליק, בשכונות צור שלום, ביאליק דרום ואפק ניתן לקנות דירת 3 חדרים ישנה במחיר הנע בין 200 אלף שקל ל- 250 אלף שקל ולאחר השכרתה, לקבל עליה 10% תשואה בשנה

דירה להשקעה בקריות מניבה כיום תשואה הנעה בין 4% ל- 6% בשנה. אולם קיימים גם אזורים בהם ניתן לקנות דירות זולות במיוחד (בכ- 200 אלף שקל) ולהשיג תשואה של עד 10% בשנה. השכונות אשר זוכות לביקוש בקרב המשקיעים המחפשים דירות זולות להשקעה הן שכונת צור שלום, אפק וביאליק דרום – בקרית ביאליק, השכונות הוותיקות של קרית ים, מוצקין הוותיקה ומרכז קרית אתא.

כך למשל, בקרית ביאליק, בשכונות צור שלום, ביאליק דרום ואפק ניתן לקנות דירת 3 חדרים ישנה במחיר הנע בין 150 אלף שקל ל- 200 אלף שקל ולאחר שיפוצה והשכרתה, לקבל עליה 10% תשואה בשנה.

בקרית ביאליק ברחוב קרן היסוד, דירת 3 חדרים בקומה השלישית, במצב טוב, שמוצעת למכירה בכ- 410 אלף, מושכרת ב- 2,200 שקל לחודש. ברחוב החשמונאים, דירת 3 חדרים בבניין רב קומות, שמחירה 430 אלף שקל,מושכרת תמורת 2,400 שקל לחודש.

מתווכי הנדל"ן הפועלים באזור מדווחים כי מחירי הדירות בקריות עלו בחצי השנה האחרונה כמעט ב- 40%. לטענם, הביקוש נובע בעיקר ממשקיעים רבים אשר הגיעו בחודשים האחרונים לקריות והחלו לרכוש דירות להשקעה במחירים יחסית נמוכים ועם צפי לתשואה די גבוהה.

דירות להשקעה – איפה תשיגו את התשואה הגבוהה ביותר

תל אביב מציעה את התשואה הנמוכה ביותר – 4.5%-3% בשנה, לעומת זאת הדירות באילת, באר שבע ובקריות מניבות תשואה שנתית של כ- 10%

הדירות להשקעה הפכו בשנה האחרונה לשם דבר בשוק הנדל"ן הישראלי: מאילת ועד קרית שמונה – המשקיעים המקומיים מחפשים דירות מתאימות להשקעה. כלכלנים טוענים כי השקעה בנדל"ן אכן נחשבת להשקעה הכדאית ביותר בשוק, אפילו יותר מהאפיקים הסולידיים בבנק ומניירות הערך בבורסה.

אולם לא כל השקעה נדל"נית היא אטרקטיבית ויכולה באמת להניב רווחים הדומים לאלו שמשיגים המשקיעים באפיקים הסולידיים המקובלים. חשוב גם לזכור כי הדירה שתספק תשואה גבוהה לא בהכרח תעלה בקנה אחד עם השבחת הערך שלה ולהפך. לא פעם, נכסים שמניבים תשואה דו ספרותית בשל מיקומם האטרקטיבי, בסופו של דבר יורדים בשוויין.

לקוחות ערביים רוכשים דירות חדשות בחיפה

אם בעבר הלא רחוק האליטה הערבית של חיפה בחרה להתגורר בבתי האבן הערביים העתיקים בדרום העיר, הרי היום בתים אלו כבר אינם מושכים את האוכלוסייה הערבית החיפאית. מסתבר כי היום ויותר משפחות ערביות השואפות לאיכות חיים גבוהה נוטשות את בתי האבן האוטנטיים לטובת דירות גג מפוארות ודירות פנטהאוז מעוצבות בשכונות במזרח הכרמל ובכרמל צרפתי.

גורמי הנדל"I הפועלים באזור הכרמל מדווחים כי מדובר בתופעה שהולכת ותופסת תאוצה בחודשים האחרונים. כמו כן מדובר באוכלוסייה ערבית עשירה שיכולה להרשות לעצמה לקנות דירות מפוארות בשכונות יוקרה בכרמל בסכומים הנעים סביב המיליון שקל. לרוב אלה הם ערביים נוצרים ורק מעטים מהם ערבים מוסלמים.

כפי שמוסרים המתווכים, לקוחות ערביים רוכשים דירות חדשות בכרמל במחירים הנעים בין 600 אלף שקל ל- 1.2 מיליון שקל. לקוחות אלו קונים דירות מרווחות בנות 140 מ"ר ומעלה ומוכנים לשלם יותר עבור דירות עם נוף.

הסיבה לנטישת הבתים הערביים העתיקים של חיפה, המהווים עד היום השראה לסופרים ואמנים רבים, נעוצה בהשקעה הכלכלית הבלתי מבוטלת הנדרשת לשיקומם. מרבית הבתים זקוקים לשיפוץ ולחיזוק רציני ומדובר בהשקעה של כמה מאות אלפי שקלים, לכן במקום להשקיע בבתים ישנים דייריהם מעדיפים לקנות דירות פאר חדשות בשכונות עם נוף מרהיב אל הים ואל הגליל.

הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל

הרפורמה בקרקע תפשט את הביורוקרטיה הסבוכה של מכירה וקניית דירות בישראל, ותביא להוזלה משמעותית במחירי הדירות לזוגות צעירים, לחיילים משוחררים ולציבור הרחב על ידי שיווקם לאורך השנים של 800 אלף דונם.

אף שהיה לקואליציה רוב מוצק לחוק, נעתר ראש הממשלה לפנייתו של השר ברק והסכים להכניס בו תיקון טכני, וזאת על מנת לסייע לשמור על אחדות מפלגת העבודה ועל יציבות ממשלת האחדות.

לפי התיקון ישווקו 800 אלף הדונם בשתי מנות: 400 אלף דונם ראשונים בחמש השנים הבאות; ואחר כך עוד 400 אלף דונם. תיקון זה אינו משמעותי, משום שקצב המכירה הצפוי הוא איטי בהרבה (הצפי לביקוש הכולל לקרקעות בעשר השנים הבאות הוא פחות מ-400 אלף דונם).

בקשות למיזמים תיירותיים

הודעה על פי סעיף 25 (15) (א) (2) לתקנות חובת המכרזים התשנ"ג 1993

מינהל מקרקעי ישראל ומשרד התיירות מודיעים על אפשרות להגיש בקשות בהתאם לתקנה 25(15) לתקנות חובת המכרזים,התשנ"ג 1993, להענקת זכויות במקרקעין להקמת מיזמים תיירותיים, לרבות מיזמים מלונאים באזורים המצוינים במפה אותה אפשר לראות באתר האינטרנט של משרד התיירות ו/או באתר מינהל מקרקעי ישראל שכתובותיהם מפורטים מטה.

על המעוניינים לפנות בכתב אל: מר אבישי בר-אושר, מנהל אגף כלכלה השקעות ותקציב במשרד התיירות.רח' בנק ישראל 5, ת.ד. 1018 ירושלים מיקוד 91009 ולקבל מפרט הכולל תנאים ודרישות להגשת בקשות.

למען הסר ספק:

א. מסמך זה הינו בגדר הודעה לציבור ואינו מהווה מכרז או הזמנה לקבלת הצעות להקצאת קרקע.
ב. הועדה המשותפת למשרד התיירות ומינהל מקרקעי ישראל (להלן:"הועדה"), רשאית לאשר בקשה אחת או מספר בקשות, או לא לאשר בקשה כלשהי לגבי אזור או כלל האזורים.
ג. המלצת הועדה המשותפת להענקת זכויות במקרקעין בפטור ממכרז תינתן רק לבקשה שתאושר עקרונית ולאחר שתעמוד בכל הדרישות והתנאים לרבות תקנות חובת המכרזים, והוראות ונוהלי מינהל מקרקעי ישראל ומשרד התיירות.
ד. ראו במצורף מפת אזורים לא מבוקשים על פי התקנה הנ"ל, ורשימת הישובים הכלולים באזורים אלה.
ה. תוקפה של הודעה זו הנו לשנה מיום פרסומה או עד לפרסום הודעה חדשה,
המוקדם מביניהם.

גינדי החזקות רכשה שני מגרשים בשווי 250 מיליון ₪ בת"א

החברה רכשה מגרש בשטח של כ-6 דונם למשרדים ולמסחר במתחם דרום הקריה בת"א תמורת כ-200 מיליון ₪ ממנהל מקרקעי ישראל בשותפות 50% עם האחים משה ויגאל גינדי וכן מגרש בעמק הברכה בת"א בשטח של כ-3 דונם תמורת 50 מיליון ₪ לבניית מגדל מגורים יוקרתי מחברת אמריקן קולוני
במתחם בקרייה עתידה החברה להקים שני מגדלי משרדים בני 30 קומות בהשקעה של מיליארד ₪ זוהי הפעם הראשונה שגינדי החזקות נכנסת לתחום המשרדים

גינדי החזקות בבעלות עו"ד ליטל גינדי מטלון, רו"ח אבי גינדי, עו"ד גיא גינדי ורו"ח רועי גינדי, מסכמת שתי עסקאות גדולות בסכומי ענק בימים אלה עדיין בצל המיתון.

הקרקע במתחם דרום הקרייה בת"א נקנתה בסכום כולל של כ-200 מיליון ₪ ממנהל מקרקעי ישראל כעסקה משותפת (50%) יחד עם משה ויגאל גינדי. גינדי החזקות ינהלו וישווקו את פרויקט מגדלי המשרדים שנמצא במיקום אסטרטגי ועתיד להיות בסטנדרט גבוה ביותר וייחודי. הפרויקט בליווי בנק לאומי.
רו"ח אבי גינדי, מבעלי גינדי החזקות מציין כי בכוונת החברה לבנות וליצור קונספט ייחודי ומודרני שטרם נבנה כמותו בתחום בנייני המשרדים בישראל. מיקום הפרויקט בשילוב נכון של תכנון, עיצוב ומיתוג יקבעו סטנדרטים חדשים לענף המשרדים והמסחר. עוד אומר, כי בכוונת החברה להשכיר את השטחים לגופים ולחברות גדולות במחירים ממוצעים של כ-140 ₪ למ"ר. השטחים בבנייה בפרויקט הינם בהיקף של 100,000 מ"ר ונחשב לאחד הפרויקטים הגדולים והבולטים בתחומו בת"א.

את המגרש הנוסף בשטח של כ- 3 דונם ברחוב עמק הברכה בת"א רכשה גינדי החזקות מאמריקן קולוני תמורת כ-50 מיליון ש"ח ועל המגרש יבנה מגדל דירות מפואר בן 17 קומות עם 56 דירות יוקרה בהיקף השקעה של 125 מיליון ₪.

על חברת גינדי החזקות:
גינדי החזקות, אשר הוקמה בשנת 2000, הינה חברה עצמאית וייחודית בתחום הפיתוח, הבניה, שיווק ויזמות הנדל"ן ונמצאת בבעלות ליטל גינדי-מטלון (עו"ד), אבי גינדי (רו"ח), גיא גינדי (עו"ד) ורועי גינדי (רו"ח). גינדי החזקות בנתה בשנים האחרונות מגוון פרויקטים באזור המרכז, זאת לרבות מגדלי יוקרה מפוארים, בנייני מגורים, מגדלי מגורים ושכונות מגורים רחבות ידיים. גינדי החזקות מאמינה במצוינות ובאיכות מהגבוהים ביותר שיש, ובאידיאלים, כגון: מהימנות, תמיכה מתמדת באתר, עבודת צוות ומחויבות מוחלטת לשביעות רצון מלאה של כל אחת ואחד מהלקוחות הרבים שלה.

שיא נוסף למכירות בשוק דירות היוקרה

שרון מומן סמנכ"ל שיווק גינדי החזקות, הודיע היום על מכירת דירת פנטהאוז ב-Nobility Floors של מגדלי פרוייקט היוקרה גינדי הייטס דירת הפנטהאוז בקומה ה-25 נמכרה תמורת 8.4 מיליון ₪ הדירה בשטח 206 מ"ר+ 63 מ"ר מרפסות גג נמכרה לאיש עסקים ישראלי

הנוביליטי פלורס בגינדי הייטס מציעות דירות טריפלקס ייחודיות עם בריכות ומעלית פרטיות בקומות 27-29 ודירות פנטהאוז מפוארות בקומות 25-26

עד היום נמכרו בפרויקט 194 דירות, בהיקף מכירות מוערך של כ-330 מיליון ₪ סיום הבנייה במגדל הראשון צפוי לאפריל 2010
ב– NOBILITY FLOORS (קומות 25-29), 8 דירות פנטהאוז המתפרסות על פני חצי קומה ו-4 דירות טריפלקס המתפרסות על פני שלוש קומות עם בריכה ומעלית פרטיות המשקיפות על כל תל אביב ורמת גן. מחיר דירת פנטהאוז החל מ-6,610,000 ש"ח.
הדירות במתחם ה – NOBILITY FLOORS מתוכננות בצורה שתאפשר ניצול מקסימאלי של מרחב הדירה ושל הנוף הנשקף ממנה ובנויות עם קירות מסך שקופים מרצפה עד תקרה, מפרט טכני מפואר, חשמל חכם, וכלים סניטאריים יוקרתיים. דירות הענק מעוצבות בקפידה ותוכננו ע"י המובילים בתחום האדריכלות והעיצוב בארץ: עודד חלף, חנן פרי ושלום דוידוביץ, ומאובזרות במפרט טכני ייחודי ויוקרתי: חדרי אמבטיה מעוטרים באריחים מושלמים, המעניקים תחושה של רוגע ואסתטיקה, חלונות ענק בעלי זכוכית כפולה מהם ניבט הנוף המרהיב, מערכת אקלים יוקרתית, הכוללת חימום תת ריצפתי וצריכת חשמל חכמה ובריכת שחייה מפוארת פרטית לכל טריפלקס. בדירות הטריפלקס מרפסות גג בשטח של עד 224 מ"ר (ברוטו).
בקומת הקרקע, לובי מפואר המשותף לשני הבניינים: מרגע כניסת הדייר ללובי הראשי ב"Gindi Heights" - הוא כבר בבית: השימוש בעץ, אבן ומים נותנת לדייר תחושה מאד אישית ונעימה, בלובי הבניין הראשון חדר כושר וספא ובבניין השני עומד לרשות הדיירים - מועדון דיירים מאובזר במטבח, מועדון לאונג' לפגישות עסקים ובר.
פרויקט היוקרה Gindi Heights של חברת "גינדי החזקות" כולל 2 מגדלים מפוארים, בני 29 קומות כל אחד ועם 204 דירות יוקרה (102 דירות בכל מגדל) בתל בנימין, רמת גן. הפרויקט מעניק איכות חיים ברמה הגבוהה ביותר לתושבי רמת גן, ת"א והמרכז, ומשלב את כל היתרונות של מגדלי פאר במקום אחד: נגישות וקירבה מקסימאלית לעורקים הראשיים וליציאות מהעיר, מגורי איכות בסטנדרטים הגבוהים ביותר, שיעניקו לדיירים איכות חיים בלתי מתפשרת, בסמוך לפארק ירוק צמוד, כיכר המדינה, מרכזי תרבות ומרכזי בילוי.

שיא נוסף למכירות בשוק דירות היוקרה

שרון מומן סמנכ"ל שיווק גינדי החזקות, הודיע היום על מכירת דירת פנטהאוז ב-Nobility Floors של מגדלי פרוייקט היוקרה גינדי הייטס
דירת הפנטהאוז בקומה ה-25 נמכרה תמורת 8.4 מיליון ₪ הדירה בשטח 206 מ"ר+ 63 מ"ר מרפסות גג נמכרה לאיש עסקים ישראלי

הנוביליטי פלורס בגינדי הייטס מציעות דירות טריפלקס ייחודיות עם בריכות ומעלית פרטיות בקומות 27-29
ודירות פנטהאוז מפוארות בקומות 25-26

עד היום נמכרו בפרויקט 194 דירות, בהיקף מכירות מוערך של כ-330 מיליון ₪ סיום הבנייה במגדל הראשון צפוי לאפריל 2010
ב– NOBILITY FLOORS (קומות 25-29), 8 דירות פנטהאוז המתפרסות על פני חצי קומה ו-4 דירות טריפלקס המתפרסות על פני שלוש קומות עם בריכה ומעלית פרטיות המשקיפות על כל תל אביב ורמת גן. מחיר דירת פנטהאוז החל מ-6,610,000 ש"ח.
הדירות במתחם ה – NOBILITY FLOORS מתוכננות בצורה שתאפשר ניצול מקסימאלי של מרחב הדירה ושל הנוף הנשקף ממנה ובנויות עם קירות מסך שקופים מרצפה עד תקרה, מפרט טכני מפואר, חשמל חכם, וכלים סניטאריים יוקרתיים. דירות הענק מעוצבות בקפידה ותוכננו ע"י המובילים בתחום האדריכלות והעיצוב בארץ: עודד חלף, חנן פרי ושלום דוידוביץ, ומאובזרות במפרט טכני ייחודי ויוקרתי: חדרי אמבטיה מעוטרים באריחים מושלמים, המעניקים תחושה של רוגע ואסתטיקה, חלונות ענק בעלי זכוכית כפולה מהם ניבט הנוף המרהיב, מערכת אקלים יוקרתית, הכוללת חימום תת ריצפתי וצריכת חשמל חכמה ובריכת שחייה מפוארת פרטית לכל טריפלקס. בדירות הטריפלקס מרפסות גג בשטח של עד 224 מ"ר (ברוטו).
בקומת הקרקע, לובי מפואר המשותף לשני הבניינים: מרגע כניסת הדייר ללובי הראשי ב"Gindi Heights" - הוא כבר בבית: השימוש בעץ, אבן ומים נותנת לדייר תחושה מאד אישית ונעימה, בלובי הבניין הראשון חדר כושר וספא ובבניין השני עומד לרשות הדיירים - מועדון דיירים מאובזר במטבח, מועדון לאונג' לפגישות עסקים ובר.
פרויקט היוקרה Gindi Heights של חברת "גינדי החזקות" כולל 2 מגדלים מפוארים, בני 29 קומות כל אחד ועם 204 דירות יוקרה (102 דירות בכל מגדל) בתל בנימין, רמת גן. הפרויקט מעניק איכות חיים ברמה הגבוהה ביותר לתושבי רמת גן, ת"א והמרכז, ומשלב את כל היתרונות של מגדלי פאר במקום אחד: נגישות וקירבה מקסימאלית לעורקים הראשיים וליציאות מהעיר, מגורי איכות בסטנדרטים הגבוהים ביותר, שיעניקו לדיירים איכות חיים בלתי מתפשרת, בסמוך לפארק ירוק צמוד, כיכר המדינה, מרכזי תרבות ומרכזי בילוי.

בנק אגוד הופך את המשכנתא!

לוקחים משכנתא בבנק אגוד והריבית "על חשבון הבית", סל הטבות ייחודיות במשכנתא ובחשבון העו"ש.

תוכנית חדשה לנוטלי משכנתאות: "חשבון הבית". התוכנית מיועדת ללקוחות נוטלי משכנתאות שיפתחו בבנק חשבון משכורת וייהנו מהטבות ייחודיות הן במשכנתא והן בחשבון העו"ש.

הטבות במשכנתא - באפשרותך לבחור בין שלושה מסלולים אטרקטיביים, אשר בכל אחד מהם ניתן לקבל עד 100,000 ₪:

* משכנתא צמודת מדד לתקופה של עד 24 שנה, בריבית של 0% המשתנה כל 24 חודשים במרווח קבוע.
* משכנתא צמודת מדד לתקופה של עד 15 שנה בריבית קבועה בשיעור של 3.0% בלבד, עם מענקי החזר בשיעור של 0.75%, כך שההחזר החודשי לאחר קבלת מענקי ההחזר, שקול להחזר חודשי של משכנתא בריבית בשיעור של 2.25% בלבד ! מענקי ההחזר יבוצעו מידי רבעון וימשכו לאורך תקופת ההלוואה, בכפוף לעמידת הלקוח בתנאי התוכנית.
* משכנתא לא צמודה בריבית קבועה לתקופה של עד 15 שנה בשיעור 6.2% בלבד, עם מענקי החזר של 0.75%, כך שההחזר החודשי לאחר קבלת מענקי ההחזר, שקול להחזר חודשי של משכנתא בריבית בשיעור של 5.45% בלבד ! מענקי ההחזר יבוצעו מידי רבעון וימשכו לאורך תקופץ ההלוואה, בכפוף לעמידת הלקוח בתנאי התוכנית.

הטבות בחשבון העו"ש - הלקוח יקבל את כל ההטבות הבאות הניתנות במסגרת "חשבון הפוך" למשך 3 שנים:

* ריבית זכות אוטומטית בשיעור 3% על יתרות הזכות בחשבון עד לגובה המשכורת (עד לתקרת משכורת של 30,000 ₪).
* פטור מתשלום ריבית חובה עד לגובה המשכורת (עד לתקרת משכורת של 30,000 ₪).
* פטור מעמלת פקיד.

תנאי המבצע:

ההטבות תינתנה ללקוחות חדשים או ללקוחות קיימים שיעבירו משכורת חדשה לבנק של לפחות 7,000 ₪ בחודש, והן מחייבות בנוסף עמידה באחד מבין שני התנאים הבאים: ביצוע לפחות 8 פעולות בחודש בחשבון או חיוב חודשי של לפחות 2,000 ₪ בכרטיס אשראי.

המבצע כפוף לתנאי הבנק. פרטים בסניפים.

הריביות בתוקף עד 31.8.09

כונס נכסים

כונס נכסים- בד"כ בנק, אשר לקח את הדירה לידיו אחרי שהבעלים לא עמדו בתשלומים עבורו.
הבנק בד"כ מעוניין להיפטר כמה שיותר מהר מהנכס ולכן המחיר יכול להיות אטרקטיבי למדי. הבנק מפרסם את הנכסים העומדים למכירה במדיה כמו עיתונות, אינטרנט ובמודעות מכרזים. המודעות האלה בד"כ לא גדולות ולא מרשימות ולכן צריך להשקיע זמן ומאמץ על מנת למצוא אותן.
כאשר מצאתם כבר דירה מכונס נכסים שנראית לכם, חייבים לעשות בדיקה מעמיקה יותר של הנכס. בדרך כלל המודעה מכונס נכסים תכלול זמני ביקור מדוייקים בדירה. בד"כ חייבים לקבוע מועד לפגישה, תאריך ושעה.

קנית בית מכונס נכסים

מבצע מיוחד: 2,500 דירות חדשות בירושלים

מינהל מקרקעי ישראל קיבל הוראה משר הבינוי והשיכון להתחיל בשיווק אינטנסיבי של 2,500 דירות חדשות בירושלים

שר הבינוי והשיכון, זאב בוים, הורה למינהל מקרקעי ישראל לצאת במבצע לשיווק של 2,500 דירות חדשות בעיר. לדברי השר, דווקא היום, בזמן המשבר הכלכלי זאת יכולה להוות הזדמנות טובה לעצור את תהליכי ההגירה השלילית מהעיר והן להפוך את עיר הבירה לאטרקטיבית במיוחד ובכך להחזיר את הצעירים לירושלים.

משרד השיכון מסר כי הפרויקט יחל את דרכו בשיווק של 380 דירות בשוכנת קריית יובל ויתנהל בשיטת "מחיר למשתכן". לפי שיטה זו הקבלן שזוכה לבנות את הפרויקט, הוא הקבלן שמציע את המחיר הנמוך ביותר במכרז וכך השיטה מאפשרת להוזיל עלויות הבנייה בעשרות אחוזים והופכת את הדירות לאטרקטיביות במיוחד לזוגות צעירים.

בשלב השני של הפרויקט, ישווקו עוד אלפי דירות במקומות נוספים בעיר. במתחם שנלר ישווקו 622 דירות חדשות בבנייה רוויה. בשכונת טלביה - 42 יחידות דיור בבנייה רוויה. בשכונת רמות - 745 דירות. בשכונת רמת רחל עוד 412 דירות. במורדות שכונת קריית יובל ישווקו 53 יחידות דיור צמודות קרקע ובנוסף, בקרוב עתידות להיבנות בשכונה עוד 290 יחידות דיור בבנייה רוויה.

לדברי השר זאב בוים, הוא שבע רצון משיתוף הפעולה עם מנכ"ל מינהל מקרקעי ישראל, ירון ביבי, אשר נתרם לטיפול בנושא כל כך חשוב כמו דיור לצעירים בעיר הבירה.

אפריקה ישראל הכריזה על מבצעים ייחודיים

אפריקה ישראל הכריזה על מבצעים ייחודיים בפרויקטים ברמת גן, כפר סבא ובנתניה

במסגרת הקמפיין, אפריקה ישראל מציעה לרוכשים פנטהאוסים מפוארים בהטבות מיוחדות. כך למשל, בפרויקט סביון פלטינום יינתן "צ'ק פתוח" לשדרוגי מפרט בסך של 300,000 שקל


חברת אפריקה ישראל מגורים יצא בקמפיין שיווקי על מנת לקדם מכירות במספר פנטהאוסים בפרויקטים השונים ברמת גן, כפר סבא ונתניה. בין הפרויקטים: מגדל התמר, סביון פלטינום וסביון טאואר ברמת גן, סביוני כפר סבא וסביוני נתניה.

במסגרת הקמפיין, אפריקה ישראל מציעה לרוכשים פנטהאוסים מפוארים בהטבות מיוחדות. כך למשל, בפרויקט סביון פלטינום יינתן "צ'ק פתוח" לשדרוגי מפרט בסך של 300,000 שקל. במגדל התמר וסביוני נתניה תעניק הנחה מיוחדת לפנטהאוסים שבמבצע. בסביוני כפר סבא אפריקה ישראל תצמיד אדריכלית אישית לכל רוכש פנטהאוס ובנוסף תינתן חבילת מפרט מפנק וביניהם ג'קוזי, חבילת תאורה יוקרתית ועוד.

סביוני נתניה הוא אחד הפרויקטים המצליחים והמבוקשים בנתניה. הפרויקט הוקם במיקום הטוב ביותר בשכונת קריית השרון ומתאים בעיקר בעבור משפחות עם ילדים. בכל בניין ישנו מועדון ילדים בשם "נמשים“, העומד לרשות הדיירים וילדיהם לצורך חגיגת ימי הולדת, התכנסויות ישיבות הועד ולכל סיבה אחרת. פרויקט סביוני נתניה ממוקם באופן שמאפשר גישה נוחה לכביש החוף באמצעות מחלף חדש הנבנה באזור התעשייה ליד חברת סלקום וגם בסמוך לתחנת הרכבת בית יהושע. הפרויקט כולל 130 יחידות דיור, ביניהן דירות בנות 4 ו- 5 חדרים, דירות גן, דירות דופלקס ודירות פנטהאוס.

דירות 4 חדרים בפרויקט סביוני נתניה, בשטח של 135 מ"ר ברוטו + 13 מ"ר מרפסת, מחירן מתחיל ב- 1.05 מיליון שקל. דירות 5 חדרים בשטח ברוטו של 152 מ"ר עם 13 מ"ר מרפסת עולות החל מ- 1.25 מיליון שקל. פנטהאוס מפואר בן 5 חדרים בגודל של 155 מ"ר ברוטו עם 96 מ"ר מרפסת עולה כ- 1.85 מיליון שקל.
מגדל המגורים היוקרתי סביון פלטינום ממוקם במרכז השקט של רמת גן בין הרחובות אשל ונתן, ניצב מעל כולם Savyon Platinum והוא מתנשא לגובה של 22 קומות. Savyon Platinum מציע לדייריו חווית מגורים ייחודית ושקטה במרכז הארץ, בלב עיר תוססת כמו רמת גן. הפרויקט כולל 84 דירות יוקרה בנות 4 ו- 5 חדרים ופנטהאוסים מפוארים, מהם נשקף נוף עוצר נשימה.

דירת פנטהאוס בת 5 חדרים בקומה ה- 21 בשטח של 208מ"ר ברוטו+ 85 מ"ר מרפסת עולה 8 מיליון שקל.

מגדל התמר, פרויקט נוסף מבית אפריקה-ישראל מגורים וב.ס.ט ייזום ובנייה הינו בניין מעוצב ומושקע בן 15 קומות הנהנה ממיקום מרכזי ברמת-גן. המגדל מציע מגוון דירות בנות 4 חדרים בעיצובים שונים ושני פנטהאוסים מפוארים.
כל הדירות מצוידות במפרט עשיר ובנויות בסטנדרטים גבוהים של איכות ותכנון מוקפד. לדירות ריצוף פורצלן מזוגג , חלונות בזיגוג כפול, ומטבחים איכותיים לבחירה. למגדל התמר לובי כניסה מעוצב ומרווח, מעליות מהירות, חניות תת-קרקעיות ועוד.הבניין ממוקם בקרבה אופטימאלית לצירי תנועה מרכזיים בעלי נגישות גבוהה למרכזי הקניות, הבילוי והעסקים של תל-אביב ורמת גן ובמרחק הליכה קצר מפארק הירקון.

במגד תמר דירת פנטהאוס בת 4 חדרים, בקומה ה- 15, בשטח של 149 מ"ר ברוטו + 53 מ"ר מרפסת עולה כ- 2.8 מיליון שקל.

מגדל נוסף ברמת-גן הוא המגדל סביון טאואר שנהנה ממיקום מבוקש בלב רמת-גן ובמרחק של דקות בלבד תל אביב. הדירות בסביון טאואר נבנו תוך הקפדה על שמירת פרטיות מלאה של דיירי המגדל , לצד תכנון פנים מתקדם, מפרט טכני עשיר ובידוד אקוסטי מוקפד במיוחד. בנוסף מציע המגדל לדייריו לובי מפואר עטור צמחיה, מעליות מהירות, 600 מ“ר של גינה ירוקה, חדר כושר, מועדון דיירים ועוד.

מגדל סביון טאואר מציע דירות פנטהאוס בנות 5 חדרים, בקומה ה- 32,בשטח של 195 מ"ר ברוטו + 160 מ"ר מרפסת+גג עולה כ- 5.4 מיליון שקל.

סביוני כפר סבא זהו פרויקט היוקרה המבוקש בכפר סבא שנבנה כשכונה סגורה שבהחלט שינתה את קו הנוף של המרכז השקט והירוק של העיר. הפרויקט משתרע על שטח של כ- 18 דונם בהם נבנו כ- 160 י"ח דיור הפזורות בארבעה בניינים נמוכי קומה ובמגדל אחד גבוה בן 15 קומות הצופה על נוף עירוני וכפרי עוצר נשימה. הדירות בפרויקט מאופיינות במרפסות גדולות וכן במפרט עשיר כולל מיזוג אוויר דירתי ואיכות בניה וגימור ברמה גבוהה מאוד. קרבתו למרכזי התרבות של כפר סבא, הפכו את הפרויקט למבוקש בקרב משפחות עם ילדים.

דירת פנטהאוס בסביוני כפר סבא - 5 חדרים בקומה
ה- 15, בגודל של 191 מ"ר + 98 מ"ר מרפסת עולה כ- 3.5 מיליון שקל.

דירות להשכרה לתקופות קצרות

הקיץ הגיעו התיירים עם משפחתם מכל קצוות עולם להיות בישראל ולבלות חופשת הקיץ הגדולה שלהם. בתי מלון תפוסים עד אפס מקום, מחירי הדירות לתקופות קצרות עולים ומתווכים לא מספיקים לספור את הכסף. כן, מסתבר כי התיירים אוהבים את השמש הישראלית

הלוהטת ואת הלחות של אמצע הקיץ, מה גם הם כלל לא מוטרדים מסכומי הכסף האסטרונומיים אותם הם משלמים עבור שהותם בארץ.

אחד הטרנדים הלוהטים של הקיץ בקרב התיירים מחו"ל - הוא טרנד הדירות להשכרה לתקופות קצרות. התיירים שלא הצליחו למצוא חדר פנוי במלון או שמעדיפים הרגשה ביתית על פני ניחוחות הסבונים בחדרי המלון, גילו את שוק הדירות להשכרה לתקופות קצרות המציע להם אלטרנטיבה מושלמת לבילוי חופשה חלומית בישראל.

הדירות שמושכרות לתקופות קצרות הן בדרך כלל דירות נופש חדשות ויוקרתיות, דירות פנטהאוס עם נוף לים, קוטג'ים משפחתיים או וילות מפוארות עם בריכות, בערים מרכזיות בארץ כמו ירושלים, תל אביב, נתניה, אשדוד וחיפה.כל הדירות והבתים אשר מושכרים לתקופות קצרות, מושכרים מאובזרים "קומפלט" - החל מרהיטים, מוצרי חשמל, סכו"ם וכלי אוכל, מוצרי ניקיון והיגיינה ועד למצעים, מגבות ומברשות שיניים.

גורמי הנדל"ן הפועלים במרכז הארץ מדווחים כי בערי החוף כמו תל אביב, הרצליה פיתוח ונתניה מחירי הדירות להשכרה מגיעים לכ- 40 אלף שקל לחודש.

ביקוש לדירות במודיעין

העיר מודיעין, הנמצאת באמצע הדרך בין שתי הערים הגדולות תל אביב וירושלים, היא מהמודרניות והחדשנית בישראל. היא עברה תנופת פיתוח מואצת, תוך שילוב של סטנדרט בנייה גבוה ומתקדם ביותר.

במהלך השנים האחרונות קמו ב מודיעין עשרות שכונות חדשות - כמו פסגות מודיעין, פסגות מליבו, מליבו הירוקה, שכונת בוכמן, שכונת שמשוני, אלמוגי מודיעין, גבעת C . שכונות אלה מציעות היום מבחר עצום של דירות להשכרה ולמכירה בסטנדרטים שונים וברמות מחירים שונות.

גורמי הנדל"ן הפועלים במודיעין מדווחים כי בשנתיים האחרונות מחירי הדירות להשכרה ולמכירה במודיעין עלו בצורה חדה, עובדה שהביאה לביקושים ערים מצידם של קבלנים לקרקעות לבנייה בעיר. מנתוני משרד השיכון מחודש מאי, עולה כי מחירי הדירות להשכרה ולמכירה במודיעין עלו בכ- 40% ביחס לחודש מאי ב- 2008.

לפי נתוני משרד השיכון, העיר שבה נמכר מספר הדירות הגבוה ביותר בארץ בחודש מאי השנה, היא מודיעין עם 80 דירות חדשות - מדובר בעלייה של 48% לעומת חודש אפריל בו יצאו למכירה רק 54 דירות.

בער יעקב - ההבטחה הגדולה מדרום לתל אביב, מציעה דירות להשכרה במחירי מציאה

בשנה האחרונה, סומנה באר יעקב כ"הבטחה הגדולה מדרום לתל אביב" וזאת בשל ההזדמנויות הדנל"ניות הרבות והכדאיות שהעיר מציעה לכל המגיע לחיקה הפסטוראלי במטרה למצוא דירה להשכרה, להשקעה או למגורים במחירים נוחים ואיכות גבוהה.

העיר נמצאת במרחק של 15 דקות נסיעה בלבד מתל אביב, ודקות ספורות מירושלים, נס ציונה וראשון לציון ונהנית מגישה נוחה לצירי תנועה מרכזיים: כביש 431, כביש 6 וכו, מציעה מגוון עצום של דירות להשכרה במחירים נמוכים בחצי מאשר בתל אביב וראשון לציון.

פרדסים ירוקים ושדות פתוחים מפנים את מקומם למנעד נדל"ני רחב ומדורג: בנייני מגורים יוקרתיים המציעים להשכרה ולמכירה דירות מפוארות ומשודרגות, דירות פנטהאוס עם מרפסות בעלי נוף מרהיב, קוטג'ים מרווחים ווילות מפוארות המוצעות להשכרה במחירי מציאה של ממש. על פי תוכניות העירייה, בקרוב עתיד לקום בבאר יעקב פארק ירוק גדול עם אגם מלאכותי, כמו גם עוד מספר בתי ספר, גני ילדים ומועדון נוער.

אחת השכונות שזוכות לביקושים ערים בקרב התושבים שמחפשים דירה להשכרה בבאר יעקב, היא שכונת תלמי מנשה הממוקמת בסביבה ירוקה בסמוך למושב תלמי מנשה על שטח של כ- 60 דונם. אטרקטיביות השכונה נעוצה בקרבתה לכביש 431 ומחלף היציאה ממנו כמו גם בקרבתה לכביש 44 וצומת בית דגן המתחברים לחולון ולראשון לציון . דירת גן כחדשה בת 4 חדרים בשטח של כ- 220 מ"ר, בבניין חדש מוצעת להשכרה בכ- 4,200 שקל לחודש.

פרויקט מגורים נוסף שמהווה מוקד משיכה לזוגות צעירים המחפשים דירה להשכרה או למכירה בבאר יעקב, הוא פרויקט המגורים החדש "YOUNG" המאפשר ליהנות גם ממרכזיות וגם משקט כפרי ופרטיות.

אחד היתרונות הבולטים של הפרויקט הוא האפשרות שמקבלים הדיירים להיעזר בליווי מקצועי בנושאי ריהוט, תאורה על מנת לעצב את הבית המושלם. הפרויקט מציע מגוון רב של דירות למכירה ולהשכרה: דירות מיוחדות עם מרפסות ענק, דירות 4 ו- 5 חדרים משודרגות ודירות מיני פנטהאוס המתוכננים בקפידה. דירת 5 חדרים בפרויקט מוצעת להשכרה בכ- 4,700 שקל חודש.

קוטג' להשכרה בשכונת המושבה המבוקשת, בן 4 חדרים, בשטח של 660 מ"ר, מתוכם 240 בנויים, עם קומת מרתף - 5,300 שקל. דירת 3 חדרים חדשה בשטח של כ- 80 מ"ר, מוצעת להשכרה בכ- 4,200 שקל לחודש.

חברת רייסדור מכרה את מרכז רייסדור שביישוב אלעד תמורת כ- 70 מיליון ₪

יקי רייסנר, מנכ"ל חברת רייסדור הודיע היום על מכירת מרכז רייסדור שביישוב אלעד לחברת פמה לנכסים והשקעות בע"מ בתמורה לכ- 70 מיליון ₪. רייסנר ציין כי מחיר זה משקף תשואה של כ- 8.7%.

מרכז רייסדור אשר הושק בחודש מרץ האחרון, ממוקם בעיר אלעד ברחוב בן שטח 10 ברובע הצפוני והיוקרתי של העיר. הפרוייקט בנוי על שטח של כ-12,000 מ"ר, מתוכו 4,000 מ"ר חניון, 5,000 מ"ר שטח מסחרי ו- 3,000 מ"ר משרדים. מבין החנויות המושכרות, ניתן למצוא במרכז את בנק פאג"י (בנק הבינלאומי למגזר החרדי), קו אופ, רשת פוקס, שובע שמחות, קופ"ח לאומית, כפר השעשועים, טרקלין חשמל ועוד.

יקי רייסנר ציין כי המרכז דואג לפרנסת מאות משפחות היישוב: המרכז מעניק תעסוקה לכ- 400 נשים, תושבות העיר, ב-3 מוקדי שירות ארציים הממוקמים בו: מוקד מירס, מוקד מנפאוור ומוקד מל"מ טים.

חברת רייסדור הוקמה בתוך חברת צ. לנדאו בשנת 2005 ע"י יקי רייסנר כחברה יזמית כאשר חברת צ. לנדאו פועלת כזרוע מבצעת של החברה.
לאחרונה אף רכשה החברה מגרש בבני ברק בו מקימה פרוייקט מסחר משרדים ומגורים בהיקף של 50,000 מ"ר בנוי.

עלייה חדה במכירות של דירות חדשות

בחודשים האחרונים נרשמה עלייה חדה במכירות של דירות חדשות, ובעקבותיה עלו המחירים בכ-15% מאז החורף האחרון. לפי ההערכות במשרד השיכון ובהתאחדות הקבלנים, נמכרו בחודש יוני יותר מ-2,000 דירות חדשות בבנייה פרטית וציבורית. במאי נמכרו כ-1,800 דירות חדשות, ובאפריל כ-1,250 דירות חדשות. בינואר 2009 נמכרו כ-1,100 דירות חדשות, בפברואר כמות דומה, ובמארס כ-1,400 דירות חדשות.

ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אומר כי הסיבות לגידול במכירות הן המחסור בדירות חדשות, מיעוט התחלות הבנייה, הריבית הנמוכה על המשכנתאות וחזרה של המשקיעים לשוק. לדברי שלמה גרופמן, לשעבר מנכ"ל אפריקה ישראל וכיום מבעלי קרן פייר, "העלייה במחירים תימשך. עד סוף 2010 אנו צפויים לעלייה נוספת של 13%-10% בממוצע. הביקוש לדירות חדשות, הקיים באזור המרכז, יגלוש גם לאזורים הסמוכים למרכז כמו חדרה בצפון ואשדוד, באר שבע ואשקלון בדרום".

שיתוף פעולה בלעדי

חברת נוה, חברת המגורים מקבוצת נכסים ובנין IDB, חתמה על הסכם שיתוף פעולה בלעדי עם NSA" " החברה הגדולה בישראל לטיפול בפרויקטי "פינוי בינוי" בהיקף של אלפי דירות ברחבי הארץ.

חברת נוה מקבוצת נכסים ובנין חתמה על הסכם שיתוף פעולה בלעדי עם חברת NSA, אשר בבעלות ניסים אסייג. במסגרת שיתוף הפעולה חברת NSA תעסוק בהסברה, החתמה וליווי הדיירים בפרויקטים שנבחרו לפינוי וזאת עד לקבלת דירתם החדשה. ואילו נוה תהיה אחראית לתכנון הפרויקטים החדשים, בנייתם ושיווקם.
שיתוף הפעולה כולל פרויקטים רבים ברחבי הארץ, בהיקף של אלפי דירות. חלק מהפרויקטים נמצאים בשלבי הבשלה מתקדמים. בין הפרויקטים ניתן למצוא את שכונת נחלת יהודה בראשון לציון,הוד השרון,שכונת גנים בפתח תקוה, נשר, נס ציונה ועוד.
סגי איתן, מנכ"ל נכסים ובנין, אמרה היום: " שיתוף הפעולה בין חברת נוה, מחברות הנדל"ן למגורים הוותיקות והאיכותיות בישראל לחברה NSA המתמחה בפינוי בינוי, יאפשר בניית פרויקטים חדשים בהיקפים ניכרים, תוך שיפור איכות המגורים וסביבת המחיה של אלפי משפחות בישראל.
ניסים בשן, מנכ"ל נוה אמר היום : תחום פינוי בינוי הינו הדבר הבא בתחום הנדל"ן למגורים. עתודות הקרקעות לבנייה בישראל הולכות ומצטמצמות ואני מאמין כי נראה יותר ויותר פרויקטים בתחום פינוי הבינוי מגיעים לכדי הבשלה.
ניסים אסייג, בעל השליטה ב-NSA אמר היום: פרויקט ''פינוי בינוי'' הינו הפתרון המרכזי והיעיל ביותר למחסור המתפתח בעתודות הקרקע בארץ ולבניית שכונות חדשות ואיכותיות (במקומן של הישנות) העומדות בתקני רעידת אדמה וכוללות ממ''דים , מצב זה יצמצם פערים חברתיים וישפר את הביטחון ואיכות החיים של אלפי משפחות בארץ וכל זאת ללא תמורה כספית מצדם של הדיירים המתפנים. ניתן להדגיש שמעבר ליתרונות הנ"ל , הדייר משביח את ערך הנכס שלו בצורה משמעותית.
תהליך הפינוי-בינוי לצערי זהה "למרוץ מרתון שליחים" דהיינו תהליך ארוך ועם הרבה גורמים בדרך, השותפות החדשה ביסודה יודעת לתת מענה איכותי בכך שיש ביכולתה לרכז את כלל הגורמים הקשורים לפרויקט לצורך קידומו באופן קצר ויעיל.
שיתוף פעולה עם חברה איכותית ומנוסה כמו ''נוה מקבוצת נכסים ובניין'' מהווה מהפכה בתחום ההתחדשות העירונית ומחבר שני גופים עם יתרונות יחסיים עצומים שביכולתם לאפשר קידום מהיר ואיכותי של פרויקטי "פינוי בינוי" .

דירות להשכרה לתקופות קצרות

מחפשים דירות להשכרה לתקופה קצרה?לוח הדירות של "נדל"ן פלוס" - אתר הנדל"ן הפופולארי והעדכני ברשת אשר שואף בכל יום נתונים חדשים ממאגר "ערוצי נדל"ן", מציג מגוון רחב של דירות להשכרה לתקופות קצרות, בהתאם לצרכי הלקוח - דירות להשכרה לפי ימים או דירות להשכרה לפי שבועות וחודשים.

בעזרת מנוע החיפוש של "נדל"ן פלוס", תמצאו רשימה מלאה של דירות יוקרה, דירות גן, דירות פנטהאוס, דירות סטודיו, דירות נופש, בתי קרקע, קוטג'ים ווילות מפוארות המוצעות להשכרה לתקופות קצרות במיקומים מרכזיים באזורי התיירות הפופולאריים בישראל כמו ירושלים, תל אביב, הרצליה פיתוח, נתניה, חיפה ואשדוד.

חוזה עוגן לחברת AFI Development בקניון Mall of Russia

החברה תשכיר 4,500 מ"ר לקבוצת אינדיטקס הכוללת שלל מותגים בינלאומיים מובילים

קומפלקס קניות ובידור בן חמש קומות הממוקם בחלקו המרכזי של מתחם מוסקו סיטי, צפוי להפוך לאחת מהאטרקציות של העיר. פרויקט מוסקו סיטי נחשב לאחד מפרויקטי העסקים הגדולים ביותר באירופה. הפרוייקט, המאופיין בארכיטקטורה חדשנית ותשתית רב-תכליתית, מאכלס בתוכו משרדים מרכזיים של חברות נחשבות ביותר בתחומי הבנקאות, הייעוץ, טכנולוגייה ועוד.
צבייה לבייב אלאזרוב, סמנכ"ל שיווק אפריקה ישראל: " אנו רואים בחתימה על ההסכם עם קבוצת אינדיטקס הישג גדול לחטיבת הקניונים של אפריקה ישראל. היות והמשבר העולמי הביא לכך, שהקבוצה קיבלה החלטה אסטרטגית להקפיא השקה של חנויות חדשות ברחבי העולם. שיתוף הפעולה המתמשך עם קבוצת אינדיטקס הינו הבעת אמון בהצלחת הקניונים של אפריקה ישראל בארץ ובעולם. בנוסף, עדות לכך, שפרויקט זה יהפוך לאחד ממרכזי הקניות המבטיחים ביותר במוסקבה".

חוזה עוגן לחברת AFI Development מקבוצת אפריקה ישראל בקניון Mall of Russia: החברה דיווחה היום (יום ראשון 26 ביולי 2009) כי, קבוצת אינדיטקס חתמה על הסכם שכירות בשטח כולל של כ-4,500 מ"ר.
קבוצת אינדיטקס תציג בקניון את המגוון השלם של מותגיה ביניהם: זארה, מאסימו דוטי, זארה הום וכן ברשקה, פול & בר, סטראדיבווריוס ואוישו. חנויות המותגים של אינדיטקס ימוקמו במספר קומות בקניון בהתאם לקונספט הגלובלי של הקבוצה ועיצובו של הקומפלקס. כאשר, כל אחד מהמותגים נועד למשוך קהל יעד ספציפי לחנויות המתאימות.
קבוצת אינדיטקס כוללת למעלה ממאה חברות העוסקות כולן בעיצוב, ייצור ושיווק טקסטיל. חנות זארה הראשונה נפתחה ב-1975 בספרד. כיום, חנויות הרשת ממוקמות ברוב רובעי הקניות החשובים ביותר מ-400 ערים באירופה, אמריקה, אסיה ואפריקה.
Mall of Mall of Russia, קומפלקס קניות ובידור בן חמש קומות הממוקם בחלקו המרכזי של מתחם מוסקו סיטי, צפוי להפוך לאחת מהאטרקציות של העיר. פרוייקט מוסקו סיטי נחשב לאחד פרויקטי העסקים הגדולים ביותר באירופה. הפרוייקט, המאופיין בארכיטקטורה חדשנית ותשתית רב-תכליתית, מאכלבס בתוכו משרדים מרכזיים של חברות נחשבות ביותר בתחומי הבנקאות, הייעוץ, טכנולוגייה ועוד.
הקונספט הייחודי של הפרויקט, היקפו ומיקומו כמו גם בחירת הדיירים הם הגורמים העיקריים להצלחתו. דיירים חשובים נוספים כוללים את H&M, רשת בתי הקולנוע Formula Kino Cinema, מותגי הנעליים והאביזרים Fabi, Baldinini, No One, Vicini, Ballin, חנות הבידור הפופולריות Soyuz ועוד רבים אחרים.
עם שטח כולל של 179,000 מ"ר, Mall of Russia צפוי להיות פרויקט הקניות והבידור הגדול ביותר במרכז מוסקבה. הוא יאכלס חנויות עוגן חשובות וחנויות קמעונאיות מקצועיות. גלריית הקניות תכלול יותר מ-450 חנויות עם מגוון רחב של מותגים בינלאומיים מפורסמים.
Mall of Russia יציע שפע של מתקנים לבילוי ופנאי: בתי קולנוע עם טכנולוגיות 4D ו-5D, רחבת החלקה של 900 מ"ר, יותר מ-50 מסעדות ובתי קפה, מרכז בידור של 3,000 מ"ר וחניון תלת-קומתי ל-2,700 כלי רכב.
מיקומו של Mall of Russia נגיש מאוד לכלי רכב מכל הכבישים ההיקפיים והחוצים של מוסקבה – Third Transport Ring, Kutuziovsky Prospect ו-Noviy Arbat. בתוך הקניון יהיו גם מעברים ישירים לתחנות המטרו Delovoy Center ו-Mezhdunarodnaya

אודות AFI Development
AFI Development מקבוצת אפריקה ישראל הינה חברת פיתוח מובילה של פרויקטים בהיקף גדול ברוסיה ומדינות חבר העמים. מאז הקמתה ב-2001 מתמקדת AFI Development בפיתוח, הקמה והסבה של נכסי מסחר ומגורים ברמה גבוהה לרבות משרדים, מרכזי קניות, מלונות, נכסים רב תכליתיים ופרויקטי מגורים. בבסיס האסטרטגיה של החברה מכירת נכסי המגורים שהיא מפתחת והשכרת הנכסים המסחריים או מכירתם בתשואה טובה.
במאי 2007 הפכה AFI Development לחברה ציבורית והיא רשומה למסחר בבורסה הראשית של לונדון.

סימני ההתאוששות

עו"ד שרון מומן, סמנכ"ל שיווק גינדי החזקות, הודיע היום על סיום המלאי וגמר מכירות בשני פרוייקטים: מגדל גרנד גינדי באם המושבות, פתח תקווה וגינדי פריים בקריית השרון, נתניה

תוך 8 חודשים בלבד מתחילת השיווק של שני הפרוייקטים מכרה גינדי החזקות 108 דירות בשווי כולל של 158 מיליון ₪

עו"ד שרון מומן, סמנכ"ל שיווק גינדי החזקות: "אנו שמחים להודיע היום על סיום המכירות בשני פרוייקטים חשובים אלה בפתח תקווה ובנתניה. "מגדל גרנד גינדי", שלב ו' של הפרוייקט באם המושבות - הינו הפרוייקט היוקרתי ביותר שייבנה באם המושבות, פתח תקווה. רוכשי הדירות בפרויקט מגורים מיוחד ואיכותי זה ייהנו מהמיקום הטוב ביותר בשכונה כולה, בניין איכותי ומפרט מהודר – "חבילת פלטינום", הכולל: לובי מפואר, דירות גדולות עם מרפסות שמש גדולות מאוד ביחס לקיים בשכונה, חדרי דיור עם שני כיווני אוויר וויטרינות רחבות, חיפויים יוקרתיים, דלתות כניסה בציפוי עץ, מטבחים אמריקאים רחבים וסוויטות הורים מפוארות עם ריצוף פרקט. את השיווק לפרויקט זה התחלנו בדצמבר 2008 והיקף המכירות של 66 יחידות דיור של המגדל מתוך 750 יחידות דיור שבנתה גינדי החזקות באם המושבות בחצי שנה האחרונה עומד היום על כ- 100 מיליון ₪. בפרוייקט גינדי פריים שבנתניה מכרנו במשך 8 חודשים בלבד 42 יחידות דיור בהיקף של 58 מיליון ₪. בתקופה שהיא לא קלה הצלחנו לעמוד ביעדים ולסיים את מלאי הדירות שלנו בשני הפרוייקטים."


פרוייקט גינדי Prime ממוקם בלב קריית השרון הצעירה והאיכותית, שכונת עמליה החדשה (קדמת שרון), מז' נתניה. בפרוייקט שני בניינים ייחודיים ואינטימיים בני 8 קומות בלבד, שייבנו בסטנדרט בנייה מהטובים הקיימים היום בארץ ומעניקים לדיירים את איכות החיים הגבוהה ביותר. בפרוייקט דירות גן, דירות 4.5 ו- 5.5 חדרים, מיניפנטהאוזים ופנטהאוזים עם מרפסות שמש מרווחות, מפרט טכני מהודר וסוויטות הורים מפוארות.
מחירים לדוגמא:
דירת 4.5 חדרים החל מ- 1,095,000 ₪
דירת 5 חדרים החל מ- 1,250,000 ₪
מיניפנטהאוז החל מ- 1,460,000 ₪
פנטהאוז החל מ- 1,820,000 ₪

במגדל גרנד גינדי אם המושבות דירות מגוונות וגדולות בלבד בנות 4.5, 5 חדרים, פנטהאוזים ודופלקסים. שכונת אם המושבות בפתח תקוה הינה שכונה פעילה ומבוססת עם גני ילדים ומגוון פעילויות לגיל הרך, מוסדות חינוך ופיתוח סביבתי הכולל שטחים ירוקים רבים, מרכזי תרבות ופנאי ומרכז מסחרי חדיש עם בתי קפה ומבחר חנויות.
מחירי הדירות בפרויקט:
החל מ-1,335,000 ₪ לדירת 5 חדרים לדירה בגודל 120 מ"ר (נטו) + 20 מ"ר לשתי מרפסת.
החל מ-1,420,000 ₪ לדירת 5.5 חדרים לדירה בגודל 128 מ"ר (נטו) +16 מ"ר מרפסת.

בניית הפרויקט החלה ועתידה להסתיים ב-12/2010.

דירות להשכרה בחיפה – פנינת הזהב לשוכרים ולמשקיעים

חיפה נחשבת לפריפריה ולמחוז הצפון מנותק מהמרכז, אבל אין לשכוח שהיא העיר השלישית בישראל, המציעה כיום הזדמנויות נדל"ניות כדאיות במיוחד הן למחפשים דירות להשכרה והן לרוכשי הדירות למגורים או להשקעה.

גורמי הנדל"ן הפועלים בעיר, מדווחים כי מחירי הדירות להשכרה ולמכירה עלו בשנה האחרונה בכ- 40%. כמו כן, הוכפל בשנה האחרונה שיעור רכישת הדירות להשקעה בחיפה בעוד שמספר השכונות בעיר הפכו למבוקשות במיוחד.

כך למשל האזורים הסמוכים לאוניברסיטת חיפה והטכניון זוכים לביקושים ערים מצד אלפני סטודנטים המחפשים דירה להשכרה בחיפה ולאחרונה גם זוכים לפופולאריות בקרב המשקיעים מתל אביב המחפשים תשואה גבוהה (6%-7% בשנה) לנכסיהם.

המחסור החמור בדירות למכירה בבאר שבע

גורמי הנדל"ן הפועלים בבאר שבע טוענים כי כיום כמעט כל תושב בעיר, בן אם הוא מתווך המציע דירות למכירה ובן אם הוא קבלן הבונה דירות חדשות באזור או סטודנט המחפש דירה להשכרה, מרגיש את השינוי הדרמטי המתרחש לאחרונה אל מול עיניהם המופתעות. לכולם ברור ששוק הנדל"ן בבאר שבע מתעורר.

לאחר כמעט 6 שנים של קיפאון בשוק הנדל"ן בבאר שבע, הביקושים המזנקים והמחסור החמור בנכסים, לוחצים את מחירי הדירות למכירה ולהשכרה בבירת הנגב כלפי מעלה.

לעליות המחירים יש להוסיף את גורם המחסור החמור בדירות למכירה בבאר שבע, אשר משפיע ישירות על מחירי הדירות. הסיבה העיקרית למחסור בדירות חדשות היא בהחלטת משרד השיכון שהחליט בשנת 2006 להפסיק את שיווק הקרקעות לבנייה בבאר שבע.

אם בשנת 2007 דירות בנות 4 חדרים חדשות בבאר שבע הוצעו למכירה ב- 450 אלף שקל, הרי היום דירות דומות ניתן לקנות ב- 700 אלף שקל. דירות בנות 5 חדרים שעלו לפני כשנתיים כ- 550 אלף שקל, היום מוצעות למכירה כבר ב- 900 אלף שקל.

דירות למכירה בירושלים – בעשר השנים האחרונות עלייה של כ- 90%

על פי נתוני הלמ"ס, מחירי הדירות והבתים למכירה בירושלים עלו בעשר השנים האחרונות בכ- 90%, אולם מכך יש לזקק 67% של עלייה במדד. בשנת 1995 עמד מחיר הדירה ממוצעת בעיר על כ- 550 אלף שקל בעוד שבשנת 2009 אותן הדירות הוצעו למכירה בכ- 1.1 מיליון שקל.

בזמן שבשנת 2004 דירת 2.5 חדרים בשטח של כ-55 מ"ר ברחוב זנגוויל הוצעה למכירה בכ-406 אלף שקל, הרי בשנת 2007 דירות קטנות יותר בשטח של כ- 48 מ"ר הוצעו למכירה בכ- 750 אלף שקל. כיום דירות דומות בשכונה ניתן לקנות בכ- 820 אלף שקל.

בשנת 2003 , ברחוב אולסוונגר, דירת 2.5 חדרים בשטח של 56 מ"ר הוצעה למכירה בכ-341 אלף שקל. שלוש שנים מאוחר יותר, אותה הדירה נמכרה בכ-514 אלף שקל, ובשנת 2009 הדירה יצאה למכירה לשוק בכ-660 אלף שקל - עלייה בשיעור של 90%.

דירות למכירה בראש”לצ מבוקשות הרבה יותר ועלותן מתקרבות לתל אביב

לדבריו של ראש עיריית ראשון לציון, מספר התושבים האופטימלי עבור העיר עד שנת 2020 הוא 250 אלף, כאשר כבר כיום יש בעיר 243 אלף תושבים. דירות למכירה בראש”לצ מבוקשות הרבה יותר ועלותן מתקרבות לתל אביב

גורמי הנדל"ן הפועלים בעיר מדווחים כי בארבעת החודשים האחרונים עלו מחירי דירות היד שנייה למכירה בעיר ב־3%–5% . לטענתם, היצע הדירות העומד כיום למכירה מיד שנייה בראשון לציון אינו מספיק לעומת הביקושים.

בין השכונות היוקרתיות שנבנו לאחרונה בראש”לצ אפשר למצוא את שכונות: נחלת יהודה, גני אסתר, קרית חתני פרס נובל, גני הדרים, נוה דקלים המציעה למכירה קוטג'ים מרווחים וקרית הכרמים, אשר מציעה למכירה מגוון עשיר של דירות מפוארות.

דירות שנמכרו בבאר שבע - הבולטת 3 ח' נמכרה ב-175 א' ש'

שוק דירות היד שנייה בבאר שבע נמצא במצב שמומחים קוראים לו: אי ודאות , אך מחירי הדירות עדיין אינם מראים זאת. גם החודש נמשך תהליך העלייה במספר העסקאות. הפעילים בשוק מדווחים על עלייה של 20%-30% במספר העסקאות בבאר שבע. למרות המספרים המרשימים של העסקאות, לעומת הירידה בשמונת החודשים שקדמו לאפריל 2009, נראה שהשוק עומד בפני זינוק.

לפניכם כמה עסקאות אחרונות

דירת 3.5 חדרים בדרך שמשון, 80 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 290 אלף שקלים.

דירת 3 חדרים ברחוב גאולים, 70 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 270 אלף שקלים.

דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, קומה 3, 110 מ"ר, ללא מעלית ועם חניה, לשיפוץ, נמכרה ב- 340 אלף שקלים.

דירת 4 חדרים ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 115 מ"ר, קומה 4, עם מעלית, חניה ומרפסת שמש, עם ממ"ד ומחסן פרטי, נמכרה ב- 477 אלף שקלים.

דירת 4 חדרים ברחוב סרן דב הוז בשכונת נווה זאב, 120 מ"ר, קומה 6, עם מרפסת ומעלית,נמכרה ב- 600 אלף שקלים.

דירת 3 חדרים ברחוב הערים התאומות בשכונת רמות, 96 מ"ר, קומה 3, עם מרפסת ומעלית, נמכרה ב- 510 אלף שקלים.

דירת 3 חדרים ברחוב רמב"ן בשכונת ד', 70 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-175 אלף שקלים.

דירות למכירה במודיעין הכי מבוקשות בישראל. קיץ 2009

דירות למכירה במודיעין הכי מבוקשות בישראל בקיץ 2009. מנתוני משרד השיכון לחודש יוני: העיר בה נמכרו הכי הרבה דירות היתה מודיעין - עם 115 דירות לעומת 80 דירות שנמכרו במאי ו- 54 דירות באפריל. מנכ"ל התאחדות הקבלנים: הרוכשים מבינים שהמחירים במגמת עלייה

העיר בה נמכרו הכי הרבה דירות בחודש יוני היתה מודיעין - עם 115 דירות בחודש אחד לעומת 80 דירות שנמכרו במאי ו- 54 דירות באפריל. בשכונת הר חומה בירושלים נמכרו ביוני 63 דירות לעומת 45 דירות במאי ו-23 דירות באפריל. גם בכרמיאל נרשמה ביוני עלייה במכירות. בעיר נמכרו 21 דירות לעומת 9 דירות במאי ו- 6 דירות באפריל.
מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון, ציין כי ביוני נמשכה המגמה של חודש מאי שהתאפיינה בביקוש גבוה מאוד לדירות גם בהשוואה לתקופה של טרום המשבר. המכירות הערות מוסברות בהבנה של ציבור הרוכשים כי מחירי הדירות נמצאים במגמת עלייה.

צמיחה בשוק הנדל"ן בשדרות ואשקלון

בחודש מאי השנה, הוצעו למכירה בשדרות כ-44 מגרשי בניה חדשים, שזכו לביקוש שיא מצד 150 משפחות, כשמחיר כל מגרש עולה כ-200,000 שקלים. נתון זה עומד בניגוד לביקוש מגרשים מקבילים בשנים האחרונות, שלא רק שהביקוש היה נמוך בהרבה, אלא גם מחירם עמד על 50,000 שקלים, כרבע מהעלות כיום. לפני כשנה וחצי הוצעו 44 המגרשים, אך ההיענות הייתה כמעט אפסית, פרט למשפחות בודדות.
למרות שאין עדיין נתונים חד-משמעיים על צמיחה ברכישה והשכרת דירות בשדרות, משרדי התיווך נשמעים אופטימיים.

באשקלון, לעומת זאת, השינוי כבר מורגש בהחלט. ישנה התחלה של בנייה בעיקר באזור הצפוני של העיר, האזור המרוחק מנפילת הרקטות. למעשה, אין כמעט בניה בחלק הדרומי של העיר. מחירי הדירות והשכירות, שהיו נמוכים באופן משמעותי לפני מבצע "עופרת יצוקה", עלו בכ-5% בקניית דירות ובכ-10% בהשכרה. מרבית הלקוחות אינם תושבי אשקלון, אלא תושבים חדשים המתכוונים להקים בעיר מגורים קבועים, בעיקר בשל מחירי הדירות הזולים. מחירי הדירות עלו בעקבות המשבר הכלכלי שגרם לציבור להוציא כסף מהבנק ולהשקיעו בשוק הנדל"ן.

עיריית ראש העין פועלת להוזלת דירות עמידר עבור הדיירים

השבוע הגיע לראש העין יו"ר עמידר, דורון כהן, שהיה אורחו של ראש העיר ושל סגנו שלום דראב. בפגישה השתתפו בכירי עמידר ומנהלי מחלקות וכן צוות מקצועי מאגף הרווחה והועלו מספר נושאים אותם ביקשה העירייה לבחון מול עמידר למען תושבי ראש העין.

ראש העיר פנה בבקשה לבצע פעילות משותפת שתביא לכך שדיירי עמידר יוכלו לרכוש את דירותיהם, בעיקר ברחוב סמדר ובשכונת גיון קנדי, עד 85% הנחה, כחלק ממבצע כולל כשבמסגרתו גם יוקפאו חובות או יתבצעו הסדרי תשלומים נוחים. כן ביקש ראש העיר את השתתפות עמידר בפרויקט שיקום שכונות.

במהלך הביקור סוכם כי צוות בכיר של עמידר יגיע לראש העין למספר ימים שיוקדשו לפגישות עם התושבים כדי לקדם את נושא רכישת הדירות באופן פרטני.

עמידר תהיה מוכנה גם להיענות לבקשות שיופנו אליה בעבודת מטה משותפת שתתקיים בקרוב. ראש העיר שיבח את שיתוף הפעולה עם עמידר ועם משרד הבינוי והשיכון לרווחת תושבי העיר.

דרום הקריה- משרדים לצד מגורים

בשבוע שעבר שיווק המינהל שלושה מגרשים נוספים במרכז העסקים העסקים בדרום הקריה שרונה.

המגרשים מיועדים לבניית 300 יח"ד, למטרות מסחריות וכן למשרדים.

היקף כולל של זכויות הבניה במתחם- כ 11,000 מ"ר. מתוכן 31,350 מיועד למגורים 10,000 מ"ר למשרדים 2800 מ"ר למסחר והיתרה כ 800 מ"ר שטח ציבורי.

עד כה שיווק המינהל במתחם דרום הקריה את מגדל הקריה- בו שוכנו משרדי הממשלה, מתחם נוסף הניצב לרחוב הארבעה בו הוקמו שלושה מגדלי משרדים: הפלטיניום, המילניום והתיכון. כן יצאו לאחרונה לשווק 27 מבנים טמפלרים עתיקים לשימור שנועדו לשמש למטרות מסחריות.


מדובר על אחת התכניות הגדולות של המינהל. התכנית כוללת זכויות בנייה של 498,000 מ"ר שטחים עיקריים למרכז עסקים ומגורים. הבנייה החדשנית משלבת בתוכה שטחים ציבוריים פתוחים ובנויים ושימור מבנים טמפלרים ועצים קייימים.

הפרוייקט במתכונתו הסופית יכלול כביש תת קרקעי סובב פרוייקט אשר יזין את המתחם כולו ויאפשר ניצול מפלסי הקרקע לטובת הולכי הרגל אשר יעבדו, יתגוררו ויבקרו במתחם.

בלב הפרויקט יוקם פארק מרכזי שישתרע על שטח של כ- 40 דונם וישלב בתוכו פעילות מסחרית וציבורית במבנים לשימור עם פעילות פנאי בשטח הפתוח, בו ישולבו בתי קפה מסעדות חנויות שונות שיהפכו את המקום לפנינה יחודית בלב העיר.

להלן סרטון הממחיש את פרויקט שרונה לכשיושלם. יש להמתין בסבלנות מספר שניות עד לעליית הסרטון.

סרטון המחשה

המחירים של דירות למכירה בעיר התחתית בחיפה קפצו ב-500%

מבחינת הפיתוח העירוני והתשתיות, אין ספק שהעיר חיפה נמרצת בהרבה מערים אחרות בכל רחבי הארץ. די אם מונים את שלל הפרויקטים שיצאו לדרך בשלוש השנים האחרונות, מאז המלחמה בלבנון שהכתה בעיר - מקמפוס הנמל, דרך הרכבת הקלה ועד פארק הביוטכנולוגיה ועוד.

נושא המגורים הוא אחד הנושאים המורכבים ביותר בחיפה. בעיר עם נוף מדהים, הר ירוק וחופי ים ארוכים, דווקא האזורים בעיר התחתית הסמוכים לים נמכרים במחירים נמוכים, בערך בעשירית מחיר שכונות דומות ליד הים במרכז הארץ. המחירים לדירות למכירה בחיפה אמנם עלו, אבל מרבית האנשים במרכז הארץ חושבים על העיר רק בתור דירות להשקעה, במחירים מגוחכים של 200-400 אלף שקל בשכונות הזולות בחיפה, ובטח לא לרכישתם לצורך מגורי הרוכש. בפועל, חיפה מאבדת במהירות את מקומה כעיר השלישית הקלאסית של ישראל.