נוכלים בשטח

שוק הנדל"ן מהווה את אחד המנועים העיקריים של המשק הישראלי הטומן בתוכו הון נכסים לא מבוטל ופוטנציאל עצום להתעשרות. בכל שנה שוק הנדל"ן המקומי מגלגל עסקאות במיליארדי דולרים, בזמן שרק ענף הנדל"ן למגורים מגלגל מחזור כולל של מעל 20 מיליארד שקל בשנה.

הענף שנחשב לאחד הרווחיים במשק מטבע הדברים מתגלה, גם כאחד הפרוצים בפני החוק וגדוש בחאפרים יצירתיים ובנוכלים מתוחכמים המנסים לשים את ידיהם על נכסיהם של אזרחים תמימים. פעילותם האינטנסיבית בשטח מגלה כי קיימים אינסוף הזדמנויות כמו גם שיטות מצד הנוכלים לבצע את זממם ולהתעשר על גבם של אחרים.

המלצות לחיים ללא נוכלים
1. אל תתביישו לדרוש מהמוכר שעומד מולכם את תעודת הזהות המקורית שלו ולא העתק מצולם. במידה ותאריך הנפקתה של התעודה קרוב מדי למועד המכירה - הדבר אמור לעורר חשש.

2. רצוי, בנוסף לתעודת זהות מקורית, לבדוק אמצעי זיהוי נוספים כמו דרכון, רישיון נהיגה, כרטיס אשראי וכו'.

3. במקרה שבעל הנכס לא נמצא בארץ או שמדובר בתושב חוץ ובפניכם אדםאחר, שלדבריו, רק מטפל בנכס - יש לבדוק היטב את זוהותו של בעל הנכס. על כך אתם צריכים לדרוש ייפוי כוח קונסוליארי ולשים לב לתוקפו או לבקש מבעל הנכס להתייצב בקונסוליה הישראלית באותה המדינה בה הוא מתגורר ולהזדהות בפניהם.

4. מומלץ לבדוק האם רשומה משכנתא על שמו של המוכר. במידה וכן אך היא אינה רשומה על שמו - הדבר אמור לעורר חשש.

5. כאשר אתם רוכשים נכס מגורמי כנסיה / ווקף וכו' יש לבדוק את בעלותם על הנכס מול משרד הדתות או הנציגים הרשמיים של אותו המוסד בארץ. אם מדובר בעסקאות בהיקף גדול יותר, מוטב לשכור את שירותיו המקצועיים של בלש פרטי.

6. נכס זול מדי זה לא תמיד מציאה! אם המחיר הריאלי של הדירה הוא 700 אלף שקל והיא מוצעת למכירה רק ב- 500 אלף שקל - הדבר אומור לעורר חשש.


כיצד לזהות נוכלים - מדריך נדלן