בית משותף

מהו צו בית משותף?
צו זה הוא אמצעי לחלוקת קרקע לתת חלקות (דירות).
מבנה שיש בו שתי יחידות דיור ויותר יירשם כבית משותף.

מי אחראי לרישום צו הבית המשותף?
בבניה רוויה- לרוב החברה הקבלנית, יש לבדוק את חוזה הרכישה.
בבניה של צמודי קרקע- בעלי הדירות. בקרקע מינהל-המינהל רושם בתים משותפים באמצעות חברות הרישום הפועלות מטעמו.

לצורך רישום בית משותף מה עלי להמציא למינהל?
1. תשריט הבית אשר יוכן ע"י מודד מוסמך, אדריכל, מהנדס בנין או הנדסאי. (3 עותקים).
2. תקנון מוסכם (ניתן לאמץ את התקנון המצוי)( 3 עותקים).
3. צו לרישום בית משותף ( 3 עותקים) .
4. הסכמה לשמש נציגות של ועד בית זמני.
5. בקשה לרישום בית משותף ( 2 עותקים) .
6. הסכמה או תצהיר לייחוד הערות.
7. כתב שיפוי.
8. נסח של החלקה עדכני (עד חודש).
9. ייפוי כוח מבעלי הזכויות בדירות.

מהו התהליך לרישום בית משותף?
המסמכים שהוגשו נבדקים לפני הרישום ע"י המפקח על רישום המקרקעין, מלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית הבקשה לרישום והתקנון נחתמים ע"י בעל הקרקע, צו הרישום נחתם ע"י המפקח על הרישום, וההסכמה לשמש כנציגות זמנית וכתב השיפוי נחתמים ע"י החברה המשכנת.
לאחר חתימת הצו על ידי המפקח נרשמת לכל דירה חלקת משנה ולכל חלקת משנה נפתחת "רשומה" בפנקס הבתים המשותפים לפי מס' גוש ומס' חלקת משנה.
על פי רשומה זו ניתן להפיק נסח לכל חלקת משנה ובו מפורטים שטח הדירה, החלקים ברכוש המשותף והחלקים שהוצאו מהרכוש המשותף, הזכויות, השעבודים והערות השייכים לכל חלקת משנה.
במידה ובחלקה נרשמו הערות אזהרה לפי ס' 126 לטובת הדיירים יש לדאוג לאישור לייחד את ההערות מבעליהם או לייחד אותן עפ"י תצהיר של עו"ד.
תיקון הערות שנרשמו בטעות עפ"י תצהיר של עו"ד היא משימה קשה ומורכבת לכן יש להתייחס לנושא בכובד ראש ולבצע את ייחוד ההערות לאחר שבודקים ומוודאים שאין טעויות.