קנדה - תוכנית המעודדת בנייה להשכרה לדיור הציבורי

מדינת ניו-ברנסוויק
במדינת ניו-ברנסוויק יש 12 תוכניות לעידוד הדיור הציבורי, הן בצד ההיצע והן בצד הביקוש. אחת התוכניות היא תוכנית המעודדת בנייה להשכרה לדיור הציבורי. בתוכנית זו ניתן סיוע ממשלתי ליזמים פרטיים ולמוסדות שלא למטרת רווח (מלכ"רים) שמעוניינים לשקם, להסב או לרכוש נדל"ן במטרה להשכיר אותו למגורים לשכבות החלשות.
תנאי ההשתתפות בתוכנית:
•גובה השכירות ליחידות הדיור בפרויקטים אלו לא יעלה על גובה השכירות הממוצעת ליחידת דיור באותו אזור.
•המבקש סיוע במסגרת תוכנית זו נדרש להציג את מקורות המימון שלו, את מטרותיו, את השיקולים לבחירת אזור הבנייה ואת לוח הזמנים של הפרויקט.
הסיוע ניתן כמענק מותנה, והוא מחושב לפי עלות העבודה ולפי מספר הדירות שנבנות במסגרת הפרויקט. המענק המרבי למלכ"רים הוא 35,000 דולר קנדי לכל דירה בגין עד 100% של הדירות בפרויקט. יזמים פרטיים יכולים לקבל מענק עד לסכום של 25,000 דולר קנדי לכל דירה בגין 50% מהדירות בפרויקט לכל היותר.
כדי להבטיח את עמידתו של היזם בתנאי התוכנית, נחתם עמו חוזה המגדיר את התנאים שבהם הכספים שניתנו לו יוגדרו כמענק. אם היזם מפר את החוזה, המענק הופך להלוואה מהמדינה והיזם נדרש להחזירה. היזם נדרש להתחייב לקיים את תנאי החוזה לפרק זמן של 15 עד 20 שנה, לפי גובה המענק המותנה שקיבל.
לאחר בחינה של עלויות הבנייה של פרויקטים אלו, הגיעה ממשלת ניו-ברנסוויק למסקנה כי מענק חד-פעמי לא יאפשר את הורדת דמי השכירות כך שהשכבות החלשות יוכלו לעמוד בהם. לכן יזמה הממשלה תוכנית משלימה, ובמסגרתה זכאים לסיוע בשכר דירה על-פי קריטריונים מוגדרים אשר בוחרים להתגורר בפרויקט מסוג זה ישלמו שכר דירה בשיעור של 30% מההכנסה הממוצעת למשפחה, ואת הפער שבין סכום זה לבין שכר הדירה באותה יחידת דיור יקבל היזם ישירות מהמדינה.