אוסטרליה - הטבות כספיות והנחות

באוסטרליה מדיניות הבינוי והשיכון קבועה ברמה המדינתית, ולא ברמה הפדרלית. עם זאת, תקנות המס הפדרליות מאפשרות לנישום לקזז את ההפסדים בגין השקעות בנדל"ן כנגד כל הכנסה אחרת שיש לו. נוסף על כך, כל מדינה מפתחת מנגנונים משלה לעידוד דיור להשכרה לפי צרכיה.

קווינסלנד
כיום במדינת קווינסלנד לא ניתנות הטבות מס כלשהן בגין בנייה להשכרה. לנוכח המחסור בדירות להשכרה, הפוגע בעיקר בשכבות החלשות, הותוותה תוכנית ממשלתית, אולם היא טרם אושרה. על-פי התוכנית יינתנו הטבות כספיות והנחות בארנונה לקבלנים שיבנו דירות המיועדות להשכרה באזורים שהממשלה תגדיר כאזורים חלשים. סכום ההטבה יהיה 6,000 דולר אוסטרלי בעבור כל יחידת דיור, ובתמורה יתחייבו הקבלנים שאותן דירות יהיו מיועדות להשכרה לפרק זמן של עשר שנים ממועד סיום בנייתן.

כיום יש בקווינסלנד רק יוזמות מקומיות לעידוד בנייה להשכרה לשכבות חלשות. בעיר בריסבן, למשל, העירייה נותנת תמריצים בצורת הקלות בתהליכי הקבלה של אישור בנייה לקבלן אשר מצטרף לאמנה המגדירה את הבניין שלו כבניין לדיור ציבורי לפרק זמן של עשר שנים לפחות.

ניו סאות' ויילס
ככלל, במדינת ניו סאות' ויילס אין מדיניות לעידוד בנייה להשכרה. עם זאת, בחוק התכנון הסביבתי משנת 1979, אשר תוקן בסוף שנת 1999, נקבע הסדר שמטרתו קידום הדיור הציבורי במדינה. סעיף 94 לחוק מחייב יזמים לפתח את התשתית המקומית באזור שבו הם בונים לפי דרישות המועצה המקומית. מכוח סעיף זה המועצה המקומית יכולה לדרוש מהקבלן להקצות חלק מסוים מהדירות לדיור ציבורי. סעיף 93F לחוק, שהתווסף לחוק לאחרונה, מאפשר למועצה המקומית להעניק לקבלן הקלות בתכנון בתמורה לכך שחלק מהדירות ישמשו לדיור ציבורי. יצוין כי עד כה מעט מאוד דירות הושגו באמצעות חקיקה זו.

אוסטרליה הדרומית
מדינת אוסטרליה הדרומית אינה מעניקה הטבות מס לקבלנים הבונים דירות להשכרה. עידוד הדיור הציבורי במדינה מוסדר ברמה המקומית, ולמועצה המקומית יש סמכות לאשר תוכניות בנייה שלא לפי תקנות התכנון והבנייה המקובלות באותו אזור אם הקבלן מתחייב להקצות דירות לדיור ציבורי. ההקלות בתכנון ניתנות לפי מספר הדירות שהקבלן מקצה לדיור הציבורי.