"עכשיו הזמן הנכון לקנות דירה בפתח תקווה", כך אומר רמי בדש, מנהל סניף פתח תקווה בבנק ירושלים. לדברי בדש, "עליית מחירי הדירות והגידול בביקושים לדירות מגורים ודירות להשכרה באזור ת"א רבתי יגדילו הצורך במציאת אלטרנטיבה הולמת לזוגות צעירים ולמשפרי דיור, ופתח תקווה מהווה פתרון הולם."
תנאי השוק השוררים כיום יוצרים מצב אידאלי למעוניינים לרכוש דירה בכל הארץ:
1. ירידה בשער הדולר – מחירי הדירות הנקובים בדולרים מושפעים במידה רבה משער דולר נמוך. מחירי הדירות זולים היום בהרבה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
2. ריבית ברמת שפל – הריבית השקלית והריבית הצמודה למדד עומדות על רמה נמוכה שלא הייתה כמוה זה שנים. כך למשל, הריבית על משכנתאות צמודות למדד ל- 20 שנה ומעלה ירדה בכ- 0.6% במחצית השנה האחרונה. תשואת המק"מ ירדה משמעותית מ- 5% בדצמבר 2006 ל - 3.7% כיום. מצב זה מאפשר לקחת הלוואת משכנתא בתנאי החזר אטרקטיביים יחסית.
3. מלאי הדירות מצטמצם – נכון להיום מלאי הדירות הולך ומצטמצם בייחוד באזור המרכז.
לדברי בדש, "פתח תקווה מציעה שילוב מנצח של מיקום, תשתיות, היצע דירות מגוון ואיכות חיים גבוהה. חברות הבנייה הגדולות במשק פועלות בפתח תקווה ומציעות דירות בסטנדרטים גבוהים אך במקביל התחרות העזה בין הקבלנים בשכונות החדשות שומרת על יציבות מחירים תוך עלייה מתונה."
פתח תקווה נמצאת בתנופת בנייה בשנים האחרונות, במהלכה קמו שכונות שלמות בהן כפר גנים ג', נווה עוז, נווה הדרים ואם המושבות. ב- 2006 נמכרו בעיר 1,247 דירות חדשות מתוך עשרות פרויקטים חדשים למגורים. פתח תקווה מציעה היצע דירות רחב ומגוון הפונה לקהלים שונים בעלי יכולות כלכליות שונות, כך למשל, מחירי דירות בשכונות החדשות מגיעים לכ- 60 – 50 אלף דולר לחדר לעומת מחירי דירות יד שנייה בשכונות הוותיקות של פתח-תקוה, העומדים על כ- 45 – 35 אלף דולר לחדר. דירות יד שנייה בחלק הוותיק של שכונת אם המושבות נמכרות ב- 50 - 45 אלף דולר לחדר.
בדש הוסיף, כי כדאי נצל את תנאי השוק הקיימים היום לפני שנראה עליית מחירים. "בנק ירושלים מציע הלוואות גישור המיועדת לבעלי דירות המעוניינים לנצל את המומנט החיובי בשוק הנדל"ן. מצב הנדל"ן הנוכחי מהווה הזדמנות למשפרי דיור והם יכולים לנצל זאת. הלוואת הגישור מאפשרת לרכוש דירה היום במחירים הקיימים בשוק הדירות ובמימון מלא, למכור את הדירה הקיימת תוך שנתיים שלוש וליהנות מהעלייה הצפויה במחיר הנכס הקיים."
תנאי השוק השוררים כיום יוצרים מצב אידאלי למעוניינים לרכוש דירה בכל הארץ:
1. ירידה בשער הדולר – מחירי הדירות הנקובים בדולרים מושפעים במידה רבה משער דולר נמוך. מחירי הדירות זולים היום בהרבה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
2. ריבית ברמת שפל – הריבית השקלית והריבית הצמודה למדד עומדות על רמה נמוכה שלא הייתה כמוה זה שנים. כך למשל, הריבית על משכנתאות צמודות למדד ל- 20 שנה ומעלה ירדה בכ- 0.6% במחצית השנה האחרונה. תשואת המק"מ ירדה משמעותית מ- 5% בדצמבר 2006 ל - 3.7% כיום. מצב זה מאפשר לקחת הלוואת משכנתא בתנאי החזר אטרקטיביים יחסית.
3. מלאי הדירות מצטמצם – נכון להיום מלאי הדירות הולך ומצטמצם בייחוד באזור המרכז.
לדברי בדש, "פתח תקווה מציעה שילוב מנצח של מיקום, תשתיות, היצע דירות מגוון ואיכות חיים גבוהה. חברות הבנייה הגדולות במשק פועלות בפתח תקווה ומציעות דירות בסטנדרטים גבוהים אך במקביל התחרות העזה בין הקבלנים בשכונות החדשות שומרת על יציבות מחירים תוך עלייה מתונה."
פתח תקווה נמצאת בתנופת בנייה בשנים האחרונות, במהלכה קמו שכונות שלמות בהן כפר גנים ג', נווה עוז, נווה הדרים ואם המושבות. ב- 2006 נמכרו בעיר 1,247 דירות חדשות מתוך עשרות פרויקטים חדשים למגורים. פתח תקווה מציעה היצע דירות רחב ומגוון הפונה לקהלים שונים בעלי יכולות כלכליות שונות, כך למשל, מחירי דירות בשכונות החדשות מגיעים לכ- 60 – 50 אלף דולר לחדר לעומת מחירי דירות יד שנייה בשכונות הוותיקות של פתח-תקוה, העומדים על כ- 45 – 35 אלף דולר לחדר. דירות יד שנייה בחלק הוותיק של שכונת אם המושבות נמכרות ב- 50 - 45 אלף דולר לחדר.
בדש הוסיף, כי כדאי נצל את תנאי השוק הקיימים היום לפני שנראה עליית מחירים. "בנק ירושלים מציע הלוואות גישור המיועדת לבעלי דירות המעוניינים לנצל את המומנט החיובי בשוק הנדל"ן. מצב הנדל"ן הנוכחי מהווה הזדמנות למשפרי דיור והם יכולים לנצל זאת. הלוואת הגישור מאפשרת לרכוש דירה היום במחירים הקיימים בשוק הדירות ובמימון מלא, למכור את הדירה הקיימת תוך שנתיים שלוש וליהנות מהעלייה הצפויה במחיר הנכס הקיים."
