אי-תשלום דמי שכירות

ידועים מקרים בהם השוכר משלם את דמי השכירות בחודש-חודשיים הראשונים ולאחר מכן מפסיק את התשלומים תוך שהוא ממשיך להתגורר בדירה. הסיבות שהוא מביא בתור תירוץ למצב זה יכולות להיות מגוונות: בעיות בריאות, מצב קשה בעבודה, הפסדים כספיים. כל זה נעשה על מנת לעורר רחמים אצל המשכיר. הבעיה העיקרית היא שלעתים קרובות הבעלים של הדירה לא מסוגל להוציא מן הדירה את השוכר שאינו עומד בתשלומים הן בגלל סיבות אטיות-מוסריות והן בגלל סיבות נוספות שהן גם כבדות משקל.
הבעיות עם דמי שכירות מתעוררות לעתים קרובות אצל הבעלים אשר קבלו את השוכר בהמלצה ממכרים. במקרים מסוג זה הבעלים נמצא במלכודת שהרי היחסים בינו לבין השוכר כבר לא נחשבים ליחסים עסקיים שהרי יש להם קשר דרך מכר משותף. אך למצב זה יכול להיקלע גם כל משכיר לא מנוסה עם השוכר שאותו הוא לא מכיר דרך המכרים: המשכיר מצטער על הכסף שהוא מאבד מדי חודש וחושב שאם הוא יוציא את השוכר מהדירה אז הוא בוודאות לא יקבל את הסכום שמגיע לו. סכסוך כספי זה יכול להתנהל לאורך שנים ולא לבוא לידי פתרון.


כיצד למנוע מצבים אלו
בעיות מסוג זה הן בעיות בעלות רקע פסיכולוגי יותר מאשר רקע משפטי. ניתן להגדיר שוכרים מסוג זה כקבצנים מקצועיים אשר יודעים לפרוט היטב על המיתרים הרגשיים שבנפשו של המשכיר. אמצעי לחץ היחיד שניתן להפעיל על בעל חוב זהו חוזה שנערך בצורה נכונה מבחינה משפטית או צ'ק ביטחון אשר יקל על תהליך של הוצאת הכסף לאחר ניהול המשפט.אך גם במצב זה טמון קושי מסוים: דמי שכירות בדרך כלל לא מהווים סכום גדול ואילו התהליך המשפטי וניהול המשפט ידרוש הוצאות רבות ויכול להתנהל לאורך זמן, כך שבסופו של דבר יישא המשכיר בהוצאות. הרבה יותר נוח כלל לא להגיע למצב זה.

המשכיר יכול לדרוש מהשוכר בנוסף לדמי שכירות גם פיקדון כספי שמשמש כעירבון בידי המשכיר. את הפיקדון מפקיד השוכר במועד הכניסה לדירה ועלותו בדרך כלל כתשלום חודשי של דמי שכירות. בעלים של הדירה מחזיר את הפיקדון לשוכר בזמן היציאה מן הדירה, אך במקרה והשוכר לא עמד בתשלומים, הפיקדון יכול להוות תחלופה לאותו חלק של דמי השכירות שלא שולם. בכל מקרה, לאחר פיגור של שבועיים בתשלומים חייבים להודיע לשוכר כי הוא ייאלץ לעזוב את הדירה בסוף החודש. במידה והפיגורים בתשלום הופכים לתמידיים יש להחליף את השוכר מהר ככל האפשר.

לאור האמור לעיל, אנו ממליצים לכם לפנות לקבלת ייעוץ משפטי ע"י עורך דין המתמחה במקרקעין