שבדיה - פטור ממס רכוש ומענקים

בשבדיה ניתן פטור ממס רכוש בגין בנייה להשכרה למשך חמש שנים, ולאחר מכן ניתנת הנחה בשיעור של 50% מהמס למשך חמש שנים נוספות. נוסף על כך, נקבעו במהלך השנים שלושה סוגי תמריצים בגין בנייה להשכרה או הסבה של נכסי נדל"ן להשכרה למגורים:
1. מאז שנת 1993 קבלנים זכאים לקבל מענק בגין בנייה להשכרה, המחושב כאחוז מעלות הבנייה של בניין בשנת 1992. שיעור זה לא עודכן מאז. ממשלה שבדיה הכריזה כי ב-1 ביולי 2008 היא תחדל לתת מענקים אלו.
2. בשנת 2001 הוחלט לתת מענק בגין בנייה להשכרה למגורים או הסבת מבנים להשכרה למגורים בהתקיים התנאים האלה:
• המענק ניתן רק באזורים שהוגדרו ככאלה שיש בהם מחסור בדיור.
• המענק מחושב לפי השטח של הנכס המיועד להשכרה למגורים, לפי האזור שבו הנכס שוכן ולכל היותר בעבור 70 מ"ר לכל דירה.
• הדירה צריכה לשמש דירה להשכרה למגורים במשך עשר שנים.
כיום הממשלה בוחנת שיטת מענקים זו, ותוקפה אמור לפוג בסוף יוני 2008 .
3. בשנת 2003 הותקנה תקנה המעניקה הטבת מס בגין בנייה להשכרה או הסבה של נכס להשכרה למגורים. התקנה חלה על דירות שגודלן אינו עולה על 70 מ"ר, בהתקיים התנאים האלה:
• התקנה מיועדת לאזורים בפיתוח שיש בהם מחסור בדירות ולדירות המושכרות לסטודנטים ושוכנות בקרבת אוניברסיטה.
• לאחר סיום הבנייה או הסבת הנכס למגורים, הקבלן זכאי להחזר חלקי של מע"מ בגין החומרים ששימשו לצורך בניית הנכס או הסבתו למגורים, וכך שיעור המע"מ שישלם יהיה 6% במקום 25%. את ההחזר יקבל הקבלן מהממשלה.
• גובה החזר המע"מ המרבי לפי תקנה זו מחושב לפי שטח הדירה והאזור שבו היא שוכנת. היות שמטרת התקנה היא לעודד השכרה של דירות בינוניות וקטנות, אפשר לקבל את החזר המע"מ רק בעבור 60 מ"ר לדירה, כאשר תנאי סף לקבלת ההחזר, כאמור, הוא שגודלה של הדירה לא יעלה על 70 מ"ר.
• הדירה צריכה לשמש להשכרה למגורים למשך עשר שנים.
• דירות אשר מתבקש בגינן גם החזר מע"מ לפי תקנה זו וגם המענק האמור בפסקה 2 לעיל, מזכות את הקבלן במלוא החזר המע"מ וב-40% מהמענק.
גם תקנה זו עדיין נתונה בבחינה, ותוקפה עתיד לפוג בסוף יוני 2008.